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二手房交易过程中,定金和订金、意向金很容易产生混淆,很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中,订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念,小编将在下文中有所解答。  N( E7 m% A8 v  ~: D- j- u0 ~5 G  h

; d2 v- s0 P  @+ n: k1 W1、定金8 m5 _4 x9 Q! [+ [6 z; o

# r9 u" {* E) r; y& w' n+ r) H定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。3 n0 a' A% p; B2 o3 ^
  _$ A" W3 ^4 t9 g8 ^6 t
我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
- k) {$ D, S' R# [6 o' x1 Z4 b+ V
若当事人即约定违约金,又约定定金的,一方违约时,双方可以选着适用违约金或者定金条款。
" H2 j$ o! k* n* W2 Q* M5 G2 K6 [" \. s. i' m7 q0 u; [
提醒:定金不能退!7 x9 ]) P& M$ s2 d0 |1 t3 P' \
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当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。7 j) B% y; q( `- S
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债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。* N/ L  j0 r9 n  h" Q' U6 X

( d: H$ e4 n& z7 S+ Z给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。
" ]/ O$ `3 \5 g& n: H7 F' E! x: ]
2 ~3 N3 S6 o+ E( F  `5 c收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。: D% q) x, z- J# B3 M

3 R- Y$ j! z- x- `' z; }: V2、订金/ x7 ?  ?" ~; \* a
6 _1 z: x% o4 t
订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。2 b9 R8 P$ i7 Z* U

3 R% a. ^9 j& K9 ~1 Z4 L提醒:订金可以退!
# L! _, Q1 a" X$ F; Y8 l" W8 Y* D3 O' _  \6 Q* u
订金不受法律保护,定金受法律保护。$ Z( ?  w5 @0 X7 g/ ?, Z  x

5 P. B- n, \5 n9 y7 W' w3 n* |4 G订金违约返还为单倍返还.,定金违约返还则应双倍返还。; \# e. Q( }6 B2 s/ i( j, ]

5 n2 T8 b1 Y& D) d3、意向金: y% ~5 @" h: F% d  m
: f  |' N4 o5 Z& R
意向金,它不是定金也非订金,严格的说它不是一个法律概念,意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金,就如你给朋友几百元钱,让他为给你代买一件物品,在他没有购买之前,你完全可以通知他你不买了,让他把钱还给你。
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定金、订金、意向金和认筹金,哪个能退?你拎得清么? ...
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