zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
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  五证是啥？4 P5 |9 B+ ~& C0 v

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《国有土地使用证》# Q& w: x* k9 _; m' ]% U! U
《建设用地规划许可证》4 C& U9 l& H; J& v. S
《建设工程规划许可证》" E5 Q/ j" {! O6 L& Z' C$ V; C
《建筑工程施工许可证》& T4 \9 X! J( p& d  ^9 ~, Q
《商品房预售许可证》" q+ @6 F; i4 F9 N6 v  y
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五证不全别买房，后果很严重！! n$ Z2 v5 G' @& `; j, l: k* C

9 L8 m% R" D. y* K! v1、不动产权证无法办理* h& l" Z; h* d* p" @5 _" Y

1 @. M" Y5 y7 P- d不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。  `2 g" f! i/ N
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4 ^6 L+ q6 f2 ]/ i2.房产将不受法律保护、出售成问题" G# v* m1 M* u* m6 k& a3 S

4 N8 }$ _2 W. P" u' O; p5 w+ V* F: T拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。8 w4 A* k$ A6 A$ C

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, F4 z) y/ r: f# A. n3、规划图与实际不符、业主闹心
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! ?2 ~7 m' o2 S0 }/ K$ k+ X没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。& v) M, p: }( c+ i
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比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险) u: I" w! u' J6 r3 P  N
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《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
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5、不法开发商借机敛财
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  o8 X( r2 [$ M4 p不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
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* }* `1 f  ], V4 @8 u! e 所以，买房的时候一定看清楚 3 X8 u& \4 L9 P* }' p9 U2 Q# [6 b

% R- T* o( E! P+ ]! |2 J5 f 五证不全的房子 9 k( h5 x  M  V' Q* l: i6 A/ ^. n" K% |

9 O- X, \9 c( b0 q3 k 千万不要买
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好好学习
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