才发现买二手房贵过新房！劝大家不要买二手了 - 房产楼市 - 西安妈妈网

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幼儿园大班

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楼主

发表于 2009-11-9 08:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

这几天买房跑了很多地方，后来决定买二手，结果昨天就把我晕死了。看上一套85平米的，人家报价45万，4楼，我们就准备买了，昨天银行评估下来了，评估价34万。这下，我们按竭的首付款是34*0.3+110000＝212000。晕死了，还有什么乱七八糟的费用下来第一次3成付款时就要交27万，然后贷7成。8 B7 ^' H, W* Y2 j, d# E
而新房这个价位没封顶之前都是首付145000，封顶后交费用3万左右。仍然贷款7成。6 i, H- l$ P5 |4 r+ Q# O. E
唯一不同是，这个二手装修好了，但是45万的房能装修成什么样，如果你略微改动还要两次工程。2 T; a( b0 K6 V7 r3 E4 _
二手多出的10万早超出装修预算。一般80平左右能花个8万左右装修。# h0 p z0 L! N$ a
二手而且是别人住过的，也许房子还有不好的原因出售，想想一点也不放心。. A9 I0 l, p: o; m2 i
我昨天不要那个二手了，多出了银行评估的钱还有一些费用。但是买了个经验。希望大家看到我的经历好好考虑一下所谓的二手吧。不过有的和银行评估的比较近，但是难啊。现在人都想钱想疯了。

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甜壮妈070519

甜壮妈

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沙发

发表于 2009-11-9 09:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我看陕西电视台上的2手乐淘淘的2手房, 有好多装修是相当不错的, 当初主人应该是自己想住的. 如果那种为了投资而倒卖的, 装修一定用的是最低档的材料, 环保不过关, 价格还贵. 还有2手房交易税等.

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小妖精她姨

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板凳

发表于 2009-11-9 09:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

就是

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巍巍

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地板

发表于 2009-11-9 09:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

来看看

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小女人

幼儿园大班

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发表于 2009-11-9 09:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

但是你也可以这样想。你买二手那一定是有房产证的。一手这个房产证是很难办的。如果再碰上个难缠的开发商。房产证还就是个问题了、一手你买上不能住。等到时现房了。也一年以后了。着一年你的租房费用少说也得1万吧、

再说了。大家都知道、买房不难、难的就是装修。一个开关你也许就得跑好几次、现在的人基本都喜欢欧式或是简易风格的装修、大部分都还可以。9 A; S# E8 ` n! N: c! |

其实一手便宜有他便宜的理由。二手贵也有他贵的理由。一手再便宜还是有很多人买二手、, o) h- S" U6 }6 p
4 Y5 I& F3 ^+ l) q3 y
卖房子还有一个重点就是地段。也许是你选地段选的太好。
% U/ `: n9 L% z6 b" ]
西安房价排名、1、曲江、2，西南郊（高新）、3、新政府（经纪开发区）、接下来就是南二环、南郊、北郊、东郊、西郊、大家买房子一定要看地段、地段决定着这个房子以后的升值、

买房时大事。希望亲们都有一个安心的家、。:wanwan18:

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发表于 2009-11-9 10:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

断断续续关注二手房子一个多月了，原来就想着买一个小户型够自己和儿子住就行。可是周边的二手房价超过了我能承受的范围，有的价格觉得合适，可是买了你就要重新装修。这个算下来花费就不是一点点了。+ u# H$ N7 M( G4 P! H& i

最近正在徘徊买二手房与新房之间，因为现在买的新房距离工作单位都不是很近。
* p- I4 v$ r$ a+ h
如果我在最近一个月买不到合适的二手房，老公回来了就让他去买一个新房算了，我也不想在这么折腾自己了

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辰辰

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发表于 2009-11-9 10:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

房子的价值是按评估价的,不是按卖主的要价,而这个评估价就包括了房屋的建筑\地段\环境\楼层\装修

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发表于 2009-11-9 10:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

原帖由 tyh45dt 于 2009-11-9 09:36 发表 . B% e9 P1 j/ `5 J6 j, _# Q
但是你也可以这样想。你买二手那一定是有房产证的。一手这个房产证是很难办的。如果再碰上个难缠的开发商。房产证还就是个问题了、一手你买上不能住。等到时现房了。也一年以后了。着一年你的租房费用少说也得1万吧、 ...

事实求是！

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发表于 2009-11-9 10:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

很多二手房也没证,这让人更郁闷。现在我交了订金的二手房，一是银行贷款居然没还完，二是还没房产证，三是仍然是毛胚房。我现在真是愁死了，不过还好的是总比周边新房便宜个几百块钱。

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幼儿园大班

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发表于 2009-11-9 10:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

关键是评估下来的价钱总少于卖价，你按照评估的交首付以外还要按照卖价与评估之间的差价交给房主，第一次下来要比新房贵很多。而且很多二手房首付必须4成以上。贵的不是一般。
# B8 q5 X; _) w8 D9 Q2 O3 l
[ 本帖最后由胡杨妈妈@xa 于 2009-11-9 10:56 编辑 ]

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辰辰

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发表于 2009-11-9 11:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

原帖由 胡杨妈妈@xa 于 2009-11-9 10:54 发表
) g6 _& z+ r2 T关键是评估下来的价钱总少于卖价，你按照评估的交首付以外还要按照卖价与评估之间的差价交给房主，第一次下来要比新房贵很多。而且很多二手房首付必须4成以上。贵的不是一般。

3 B9 ? }4 W8 }2 H* ]' r7 Y0 Q& t

我在宝鸡,06年买的是二手房,几年前了,我的买价就比评估价便宜了1万多,我的房子到现在也增殖了有4万多了呢:wanwan21:

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幼儿园大班

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发表于 2009-11-9 12:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

也有好房子
要碰运气了啦

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佳佳妈

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发表于 2009-11-9 12:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我不喜欢买二手的东西

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妈妈爱小月

小月妈妈

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发表于 2009-11-9 12:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

碰运气了，买房子是大事儿，还得货比三家。

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发表于 2009-11-9 12:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

关注。

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豌豆妈

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发表于 2009-11-9 12:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

在一个成熟的市场中，二手和新手同样抢手，楼盘毕竟要等，而二手很快就可以入住。可惜我们的市场有些乱

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发表于 2009-11-9 13:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

二手的管理还是很不规范的，同一套房子中介报出的价格相差几万。

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发表于 2009-11-9 13:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

看个人的需要了..
急着住..又没有合适的现房.和时间..2 c4 p. J4 a8 n
就倒个二手..1 s' `( B/ w! }: d
如果不急..我倒宁愿等楼盘...哪怕等上二年..还是新房住着安心些..呵呵.

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发表于 2009-11-9 13:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

各有好处吧8 ~% N! @4 d2 E) P# Y2 {
新房很多都是期房，根本不知道最终到底会是什么样的房子，不是这有问题就是那有问题

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