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本帖最后由 雪蛙蛙 于 2011-8-10 11:06 编辑 ; L' V+ J. g; f, p, L) K: b2 o
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每年8月份，一些学生家长就会提前在学校周围紧锣密鼓地选择房子，为孩子将来入读做准备。如此一来，使得学区房的房源极为紧张，特别是一些知名的小学、初中，周围的房子更是一房难求。与普通住房不同，学区房身兼教育及房产投资的双重角色，在目前楼市交易相对平淡的情况下，学区房成为市场绝对的中坚力量。 & n5 t* B9 i0 r2 _1 {! y2 I& g
我们耳熟能详的孟母三迁的故事中讲述，大学问家孟子的成功得力于环境对他的熏陶感染。只有占据优质的教育资源，才能为下一代的成功赢得先机。近年，毗邻名校的楼盘受观注度持续升温。如东泰·城市之光、伊顿公管等楼盘，由于期紧临名校，具有近水楼台先得月的独特优势，成为许多学生家长热捧的对象。同时一些楼盘联手名校办学，也吸引了无数望子成龙的家长。有家长这样说：“如果交赞助费的话，9年书读下来，仅赞助费就要七八万元，还不如买一套学区房合算。”一语道破了学区房始终具有极高人气的原因所在。1 o4 Y9 F: G+ J* m
随着房地产市场的不断成熟，开发商的思路也越来越宽广、务实。在这个“一切为了孩子”的时代，故有的教育资源已经不能满足居民的需要，聪明的开发企业正在努力创造新的教育资源来满足居民的需求。如九锦台携手铁一中，富力城自办黄河国际小学，融侨馨苑与西工大附小合作，华鑫学府城联手西安建筑科技大学……“教育牌”俨然已成为越来越多的楼盘促销的有效手段之一。走在街头你会发现，“选择某楼盘，稳读某名校”、“某小区与某分校成近邻”等广告语比比皆是，学区房的概念被炒得越来越热。不得不说，这些做法在丰富了教育资源的同时，也提升了对购房者的吸引力。( R* S$ q/ c* l+ T- h. u
一个朋友前年他花40万元在幸福中路附近买了一套带院子的两室一厅二手房，在简单装修和添置一些家具后，出租给了附近高校的大学生，月租金达2000元，而同样的房子在其他小区租金只有1000元左右。女儿读小学五年级的李先生说：“你看这几年房价一个劲儿地上涨，买了学区房不但省了还有钱赚。”的确如此，购置学区房，孩子既可以受到好的教育，投资也有较好的收益，一举两得。“教育是生活的一部分，知识就是经济”，现代人越来越深刻地认识到教育的重要性，因此不少开发商抓住这一需求，大力发展社区教育。而对于购房者，无论是自住还是投资，教育房产都将是一个不错的产品。
* o& B: E1 r2 e" `$ B6 H 教育和地产“联姻”，从概念上是一件“双赢”的好事。如果操作得当，不失为推动多种力量办学的有益尝试，但绝对不能单纯地作为一种经济现象而追求短期收益。从外地地产商办学的尝试看，有一些开发商是真正想借名校办好教育，为小区业主子女提供了优质的教育配套，同时也促进楼盘销售。但当楼盘开发结束后，学校如何保证后续生源和正常运营，才是最重要的问题。* K! k$ h' i% f9 \; u* I( ~* j
的确，纵观市场，无论是买卖还是租赁，学区房在名校效应的推动下，尤其在当前政策频繁出台的背景下，价格坚挺成为其最大的亮点。' T! g. W0 d8 U
旧房子如此，新盘房源价格亦不逊色。据了解，目前市场上的学区房价位高出同地段一大截。比如伊顿公管，其房价已飚至12000元每平方米左右。其不远处的东泰·城市之光，价格也近万元。
# n) S4 u1 f6 J8 q C6 D& p q3 E 我的一个从事地产销售的朋友聊到，虽然市场总体购房需求大幅减少，但有效购房者出手的诚意度和迫切度仍然比较强。最近门店客户数量虽然比较少，但只要是学区房的购房者，买房诚意度都比较高，房源合适立马成交。他们认为买房子就是买未来，这也是学区房价位高居不下的一个主要原因。
& a* O) D( s3 d. n! l0 Z 最近在考察学区房的动态，孩子马上要上学了，但是这个给地产商和学校的红包实在让人很纠结啊。
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发表于 2011-8-9 12:01
