首套房贷利率上调波及全国刚需们真的不需要急着买房 - 房产楼市

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双木想林

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继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，16日，记者从多方获悉，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。
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   首套房利率都涨了，这意味什么？很简单，政府不鼓励刚需现在买房。
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开发商哪怕降价，但是降价的幅度可能赶不上利息增长，以贷款100万20年期计算，月供接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚性需求的影响非常大，第一套房购房的负担继续增加。上调利率后，以首套房贷款100万元、20年偿还期计算，月供将首次接近8000元，总利息上涨5万元，这种效果不亚于加息，第一套房购房者的负担继续增加，对刚需的影响非常大。
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   从另外一个角度看，也就是刚需买房成本提升，必然要求开发商降价幅度提高，否则还是亏本生意。金九银十，对开发商而言，今年是个悲剧。明年更是惨剧。
   在此放话，新一轮全国性的降价风波即将到来，并将影响杭州，时间在11月之前，开发商必将有大动作。郊区六折，等着瞧。今年的人居展就是一个坎，开发商过不了的坎。4 I9 v7 g- H4 H! l( k
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