本帖最后由 梦慈| 于 2012-4-26 17:45 编辑 , Z, y) Q: v9 u
; N9 j" O! g: y# P p* D 不论是刚需还是投资，买房都是家里的大事，买房需谨慎，一不小心就掉进去了售楼顾问的陷阱，为了妈妈学到更多知识，同时也是解决已经出现一些房产纠纷问题，小编特别邀请资深的房产律师为大家解答相关问题！
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, ~& R5 A) i/ p. ^活动要求
9 k3 t$ t! J2 |! r5 y/ a) U7 |! ]1.本次的活动主要形式是征集相关房产问题，律师集中进行解答$ N( ]2 K* n! G: p
2.问题小编会进行汇总，律师会对每个网友的问题进行解答，并根据情况，对典型的案例或问题，周五统一进行在线交流% s( G1 _& E) `! B
" u' @4 `) l8 z1 ~1 |活动时间：" J9 x4 R6 \/ s7 f2 w
4月25日--4月27日
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' I4 m, f9 E n参与形式：（直接回帖）
8 U- ~* f1 L" o: O" S& |提问方向：首套房买卖/二手房买卖/物业/……
. q" x( l0 s$ y: R# S' ?问题：（尽量描述的要具体，以便律师进行准确的分析）
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* R, `3 E Z1 N% b网友问题及律师解答（其他网友提问参考）
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0 Z' A8 `4 A% O+ C- k) Y1.紫紫水晶2008：析产是怎么析呢？
9 W! P; s# Y- r; A答：是指财产共有人协议，将共同财产予以分割的行为,，一般在大家庭分家或者夫妻离婚时，会使用该方式 4 ?8 x8 e" P. A$ q/ C
2.xinxin6.：你好，想问问，我想报销暖气费和物业费，在西安一般单位需要什么资料？我们要暖气协议，物业居然说没有# D4 } Y4 W! j' |5 c! o5 f. `, | r
答：你是说你工作的单位给你报销暖气、物业费作为福利么，那么报销需要哪些凭证是由单位规定的，至于你说的暖气票据和物业票据，收费单位是应该给你开具的 : ? N& B0 J5 `
答：亲，看了你之前的帖子，但是对情况叙述得不是很清楚，我需要知道你与开发商签订的协议的具体内容，收据上对你所交款项的表述，以及你为何不想再购买该房等，我才能较准确的帮你分析其中的法律责任。 " s) c r/ b7 y$ g4 x
4.5-F-菀妤：咨询一下，我和同事和利君未来城签的协议，上面说是到六月底签购房合同，可是现在工地都没怎么动工，六月份是跟本不可能有五证出来的，他们明显是在骗人了。现在他们也只有个土地使用证而已，而且还是和政府签的只是个协议书。。。像他们这种没有五证就出来卖房，而且据我所知还有不少像我和我同事这样的人，我们能通过什么法律援助能够顺利的把我给他们交的首付款在六月份之前要回来。 答：法律规定开发商无预售证是不能销售房屋的，故也无法与业主签订正式的商品房买卖合同，因此，开发商不能按照约定在六月底签订购房合同，明显违约，可主张退还已交付的首付款。 + I7 o1 w: p' T
5.董事麻麻：看到很多妈妈在群里转让单位的福利房名额，想问问，购买这类房屋名额要注意什么事项，以后在房产证上会发生什么纠纷？如何避免啊？ 答：转让的实际上是资格，而不是房屋。所以，决定前要先了解清楚是转让方与开发商签订购房合同还是受让方与开发商签订合同，因为，一旦是转让方与开发商签订合同，那么房产证势必先办理到转让方名下再过户给受让方，那么风险较大。
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发表于 2012-4-25 15:15
