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知识点+ m" e" x! Z" Y V
●出卖人延迟交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人有权请求解除合同。/ c; J6 L. W8 V1 }
●若购房人选择解除购房协议的，应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。: _$ M0 v2 Y. y! a( N) ~
●顺利得到违约金赔偿的前提条件是，合同中约定了相关条款以及违约金标准。1 n3 g3 c7 n | m! D: R
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9 A6 Z2 Z3 v/ L0 v6 K > >真实案例
8 b, F' ^/ N' y& t* t 江女士于2009年10月购买了河南岸一楼盘，原定在2010年2月底交房，但直到5月初，开发商都没有按照约定将房屋交给江女士。江女士多次找开发商协调此事，但开发商一直以各种借口为由拖延交房。江女士想问：自己还在租房，是否可以要求开发商赔偿因延迟交付而交付的租金？
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> >案例分析
! H0 o# F. z% t2 B4 Q9 F 开发商延期交房，导致购房者不能如期入住而遭受损失，一般有三种对策。5 ~$ t5 r2 B! ?/ {
1，可以选择解除合同。出卖人延迟交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人有权请求解除合同。但需要注意的是，若购房人选择解除购房协议的，除法律另有规定或者双方另有约定外，应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。
1 i5 j+ w9 F0 E) _; L" _, W0 ?2，有权要求赔偿，而顺利得到违约金赔偿的前提条件是，合同中约定了相关条款以及违约金标准。没有这种约定，很难获得赔偿。
3 L. D8 t3 o1 P Z2 E; f1 I3 , 再次，当遇到重大问题时候，针对的是大部分业主，可以集体行动，以分担时间成本和费用成本。8 M& \2 Q# O/ ?8 H
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按照法律规定的“当事人一方延迟履行义务，经催告后在合理期限内仍未履行方能解除合同”，该案例中延迟期限尚未超过3个月，不符合双方协议约定或法律法规规定的合同解除条件。律师认为，开发商延期交房违约在先，江女士如果不退房的话，可以按照与开发商签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定，要求开发商承担违约责任。但由于买卖合同中没有约定违约金数额、损失赔偿额计算方法，江女士有权要求开发商按照同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。她现在租的房子以1000元/月计算，至5月初总计2000元人民币。
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发表于 2012-8-28 14:48
还要集合大家的力量,集思广益,对付合同的漏洞
