- 阅读权限
- 20
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2010-11-29
- 帖子
- 64
- 积分
- 382
- 经验值
- 380
- 爱心活力豆
- 0
- 宝宝生日
- 0000-00-00
- 地区:
- 街道:
|
因为经历过，所以跟朋友聊天的时候，总会说到买房问题、房子问题。
2 l# \" R0 S1 S% ]: ~3 i2 A& z. x相信在现在社会，房子是大家永久讨论的一个重点。5 [6 d$ B% i% ]+ M$ V8 S' E/ G3 j
我就把自己的买房的一些经验发一下，希望对网友们有帮助，主要是合同该注意的一些问题！$ u( s6 W! B! w c; [: z9 w) V7 F& l
2 F: X0 \( r1 j7 M3 |9 O! |第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。（像很多城改房，大家在买的时候尤其要注意这一点。）' S9 F6 s3 u$ j
0 i% t/ A9 M% k8 Q; O+ }$ Y. ^" Q9 ^/ t: F& o/ Z
+ e' v! y. @- Y4 p第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。" I6 ?6 ~# L& }6 s& n2 T
（这个也是很重要的，万一以后有问题，KFS糊弄了你，当真是哑巴吃黄连，有苦说不出。）
# `# X. P. _9 h" J
+ P+ }! K0 R! k$ ]1 C# L第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。（买房子是个大事，合同上的条款可能很多，但是一定一定要详细看，不要心急，有问题就要问，不要一知半解，否则以后出事了，你是有理说不清的）
+ V$ F7 I4 J' R7 ]/ g5 b2 A; D( K* C8 s2 |, I. y, l
* @8 G1 V/ V# o4 N, Y
第四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。（有些KFS专门在这上面做文章，抓住了购房者贪小便宜的心理，赠送这样那样的面积，但是购房者要心里清楚，你是为买房，而不是买那么点的赠送面积，所以还是实事求是，仔细为妙。）" x" I! H- M) l% f2 T- B6 A' [7 C
Q2 b- J* b( y N( G" v2 P! }
; E! `$ @$ ?; B$ |3 N
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。（现在很多KFS都是这样，哎，这个没法说，只能尽量要求）; t1 C& T: L2 m+ n
& u# N/ O! ~ ]9 O& X/ ?
第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。（现在KFS对于交房日期，出尔反尔的多得是，只能看他有多少良心了，不过作为购房者，我们还是要确定好这重要的事情。）& p" I, U3 Q. z
" o& v3 f, h/ X% X; ^& s( C
# o8 E" p) O( v _; |- |) M+ D第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。（如果有条件，多参考下别人的意见，尤其是行家，慎重一点总是好的。）
' E! ^$ j3 e* S& N6 h O
1 x- _+ b! B# m' w/ |: [5 ]; T0 U1 A6 u0 Z2 s
1 O7 O, Q, H# C9 k
|
|
发表于 2012-9-17 15:00
