- 阅读权限
- 20
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2010-11-29
- 帖子
- 64
- 积分
- 382
- 经验值
- 380
- 爱心活力豆
- 0
- 宝宝生日
- 0000-00-00
- 地区:
- 街道:
|
因为经历过，所以跟朋友聊天的时候，总会说到买房问题、房子问题。( N4 a6 g. m/ v
相信在现在社会，房子是大家永久讨论的一个重点。! I8 Q9 y4 }) U
我就把自己的买房的一些经验发一下，希望对网友们有帮助，主要是合同该注意的一些问题！$ a1 L, l$ l+ {5 y2 c
; ~0 j& _4 R: b1 Y; L _第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。（像很多城改房，大家在买的时候尤其要注意这一点。）1 ^0 f) x6 M! k/ e: s8 c0 Y
3 K' i! P( ?3 ~) m& v. [5 g, M% }4 g
2 ~, x# V4 p/ b+ u/ H
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
; n/ r( u, h& G8 [! N Y/ r+ d（这个也是很重要的，万一以后有问题，KFS糊弄了你，当真是哑巴吃黄连，有苦说不出。）
$ H3 G8 J! R: N/ ^) [3 i( H6 u3 u+ x1 q% i
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。（买房子是个大事，合同上的条款可能很多，但是一定一定要详细看，不要心急，有问题就要问，不要一知半解，否则以后出事了，你是有理说不清的）1 w; q) v& Q& a
+ O+ B# Q6 v1 A/ ]& @8 b5 f; b
7 @+ m- h0 ~- W4 U, U, ?
第四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。（有些KFS专门在这上面做文章，抓住了购房者贪小便宜的心理，赠送这样那样的面积，但是购房者要心里清楚，你是为买房，而不是买那么点的赠送面积，所以还是实事求是，仔细为妙。）8 \4 X; a5 W, V
) X/ S6 w- l. g t5 x
# A. j& }( e! |! D
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。（现在很多KFS都是这样，哎，这个没法说，只能尽量要求）
9 q/ \% j9 w. ]
/ d* y6 V8 r1 [; { v第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。（现在KFS对于交房日期，出尔反尔的多得是，只能看他有多少良心了，不过作为购房者，我们还是要确定好这重要的事情。）
# @/ Z7 K1 p9 R% B8 u
( B. m$ z' p! b u! |6 ]; t- O" W+ l9 L: ^' K
第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。（如果有条件，多参考下别人的意见，尤其是行家，慎重一点总是好的。） E) w2 i `+ P' |3 H) A# g1 B
" ]: X/ B& A9 }0 v! D0 L! x5 F- W8 m0 f2 w# q7 S& a, Q! ]
! S% ^# w# l2 S/ a3 J1 R
|
|
发表于 2012-9-17 15:00
