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本帖最后由 梦慈| 于 2012-8-6 14:39 编辑 / u/ Y2 }- k( h" m% X( |6 k
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集资房是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
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● 集资建房，能否贷款?
' n# [. _( q5 I 根据西安市公积金管理的相关规定，在购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)、二手房时都可以申请公积金贷款。一般来说，银行在提供住房按揭贷款的时候需要贷款人也就是消费者提供担保，只要开发商可以提供一定的担保，银行也愿意提供贷款，他们之间协议就可以达成，您就可以申请商业贷款。也就是要开发商方面和银行有一定的协议，如果开发商规定必须分期付款不能做按揭，则购房者只能选择接受。
1 B" m. n2 {1 W$ a( e
# P7 t0 w- T/ {" Q7 a* V0 F: x个人住房按揭贷款流程各个银行都不相同，大体上流程为：
8 b3 Q" H* Y8 R+ m; z 1、借款人与开发商签订购房合同，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)作为首付款。1 q( t9 G ?& f F/ K1 j! X, V
2、借款人持购房合同、30%首付款收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。/ P! R2 G% Q9 n! s& S
3、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
$ e2 l# }; G4 p* L 4、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。以上供您参考，各家银行在针对集资房贷款上可能也会有所不同，建议您咨询所要办理按揭贷款的银行。4 v/ e; y W7 b% B
! a2 E2 Z# v6 \/ Q● 单位集资建房中的个人贷款
# i3 }# k, x% @ s$ l 单位集资建房个人贷款是指本行向符合集资合作建房条件的单位职工(以下简称借款人)提供的，用于职工交纳集资建房款，并以所集资的房屋作为抵押物、分期偿还本息的贷款。
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贷款对象及条件+ y$ k$ |3 ~/ M# a7 p- D
申请集资建房的借款人应为区、县人民政府房屋主管部门核准集资建房的对象，同时具备以下条件：, M& a3 c0 A( D! ^2 w5 V, z' Q* q
1、属集资合作建房单位正式员工，年满18周岁，具有完全民事行为能力;
& Y& Y, p [1 ?1 w( B& a 2、借款人的年龄与借款期限之和不超过65周岁;# @: |9 E$ L" R* g. V# }
3、能交付本行规定比例的集资建房款;! y% _- t. ?7 `
4、具有稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;' k. ]; E* S; l9 v) ^8 r: i
5、信用记录良好，无重大不良信用记录;
. a0 A" e9 n4 V! Y+ W4 d 6、在本行系统内开立个人结算账户，并委托贷款行按期从该账户中扣划贷款本息;$ N9 h9 B& I3 }0 G5 {
7、本行规定的其他条件。
! q% _ r: ]- f. @- A ?- r0 ]
) S) D! g5 p/ e. g6 |6 E! B$ S7 | 贷款金额
0 y( W. z3 H+ M, D: ] 贷款金额不得超过借款申请人集资建房总额的70%，且借款人月供还款额不超过其家庭月收入的50%。6 a" N1 F8 B( V2 ], L, K
贷款期限4 z; e6 a5 s5 W U# q( u3 } C
最长不超过20年。
- v2 Q, V" C3 \0 y+ w' t 贷款利率" W8 D# S7 D% h4 Q$ D8 T
贷款利率不低于人民银行公布的同期同档次基准利率的8折。
0 x: I! M7 F$ K- `
: ?: i+ o/ L4 F 必备材料
# w, E: ?3 J1 t1 C3 @3 K 1、本人及配偶的有效身份证件、户口薄、婚姻状况证明;7 R* ^( J+ W0 ?7 Z" ?
2、贷款偿还能力的证明材料，如集资建房所在单位出具的个人资信证明或三个月及以上的工资帐户信息、公积金缴存凭证及家庭资产证明资料等一种或多种;
% m8 X3 l( d+ z6 @. ~$ V1 ` 3、已缴纳集资款凭证或银行缴款凭证;
7 C4 i V) z# i8 u 4、在取得房屋权属证书后同意将房屋办理抵押的承诺书及同意集资单位回购的承诺书;
/ L* Q" C2 m6 Z6 m8 c! g: F& A 5、区、县人民政府住房主管部门核准借款申请人集资合作建房的证明资料;% t! C4 i* n6 Q' \
7、集资合作建房个人贷款回购担保承诺书(集资合作单位出具);
, S7 V0 V3 T4 |- x 8、贷款行需要其他资料。' G% D/ H" C9 I6 E
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发表于 2012-8-6 14:39
