亲子
生活
优惠
当前位置：西安妈妈网 » 房产楼市 » 第一次买房的亲一定要擦亮双眼！教你躲开开发商各种购房陷阱！~
‹ 上一主题|下一主题 › go 回复: 37 | 浏览: 2997 |倒序浏览 | 字体: tT
[买房交流]

第一次买房的亲一定要擦亮双眼！教你躲开开发商各种购房陷阱！~ ...

[复制链接]
茂茂爹

Rank: 4

经验值
923  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2012-09-07 
地区:
灞桥区
街道:
灞桥街道
楼主
发表于 2013-12-18 10:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
很多首次购房的朋友，因为不懂开发商卖房的各种套路，所以很容易被忽悠！听置业顾问说的时候，觉得自己占了很大的便宜，但是买完就觉得亏了的人比比皆是，所以，为了让更多第一次购房的朋友，能够买个安心房，以下就来介绍一些购房陷阱，一层一层给大家介绍首次买房最容易遇到的陷阱~~~~赶快擦亮眼睛了啊！1 m( L5 u  Z- o+ A/ _! J

, Q* P. N+ U- G: p& v8 u8 Y第一招：防营销中心
" E; P' ~5 L: C) t5 r陷阱：很多第一次购房的朋友，都会去这个楼盘的营销中心，所以开发商们就利用这个置业心态，将营销中心能做多宏伟，就做多壮观，但是他们房子本身却与营销中心格调不相符~~~, d* K/ B' y  F" a/ ~9 J+ U  X2 C3 u/ K5 B# p+ S
拆招：第一次买房子的朋友，你们要记住，你们正真要看的是房子本身，无论营销中心多漂亮，多高品质，你们最后的目的是买房，而不是买营销中心~~~所以一定要亲自去看看楼房本身再做决定！

点评

彩衣｜  总结的很详细，欢迎大家继续补充  发表于 2013-12-18 11:01
已有 1 人评分金币 收起 理由
彩衣｜ + 60 实用信息分享

总评分: 金币 + 60   查看全部评分

收藏4 支持0 反对0
回复 引用

返回顶部

茂茂爹

Rank: 4

经验值
923  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2012-09-07 
地区:
灞桥区
街道:
灞桥街道
沙发
发表于 2013-12-18 10:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第二招：防置业顾问2 r( q7 L* M! r- u
陷阱：第一次买房子的朋友们，因为是首次置业，所以肯定会多问，多看，这一下就给置业顾问钻了空子，他们巧舌如簧，妙语连珠，往往说都能把人说晕，你们听到的信息全是他们过滤之后的好消息~~~
* r7 D7 w+ m: u1 Q拆招：来你们心意楼盘之前，自己一定要多了解楼盘的信息，多关注ZF对这个楼盘区域的规划，置业顾问的话你们可以听，但不能全信，要有自己的判断（身边有懂房子的亲朋好友可以跟着一起来）！
8 N# B& k- K) P$ Y2 [) ?! l
回复 引用

返回顶部

茂茂爹

Rank: 4

经验值
923  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2012-09-07 
地区:
灞桥区
街道:
灞桥街道
板凳
发表于 2013-12-18 10:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第三招：防户型单张
- Z1 Y9 R" q* z4 O- q/ w陷阱：每个楼房的户型单张，都是将自己楼房中最有优势的房型，修饰之后印出来的。上面的户型点评，如果有心的购房者多走几家，就能发现一样的点评出现在不同的楼盘的户型中~~~
# [$ d3 R$ W: B2 {' X- @拆招：对于第一次买房子的朋友而言，你们需要的不是看这些户型单张，但是亲身去实地考察一番，什么是南北通透？什么宽敞大房？什么是动静分区？让这些词见鬼去吧~~~在这里教大家，选择阳光正好和西晒两个时候去看房子，如果阳光正好时，这个房子每个房间阳光充足，证明户型朝向不错，如果西晒的时候，你在每个房间走一走，如果有房间特别晒，那你还需要考虑。
  W  j. ?4 V1 @! e/ ?
回复 引用

返回顶部

茂茂爹

Rank: 4

经验值
923  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2012-09-07 
地区:
灞桥区
街道:
灞桥街道
地板
发表于 2013-12-18 10:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 茂茂爹 于 2013-12-18 10:24 编辑
/ ~7 x- r4 c' J+ X9 Q) l, |, p& \
第四招：防公摊面积
+ O+ N6 R' q  o陷阱：置业顾问通常都会告诉你，这个楼盘的公摊面积，但是还是新手的你，根据数据完全不能想象这个数据，会对你将来买的房子面积造成多大的影响~~~
* d6 o5 s0 q: d+ G0 A拆招：根据你自己心仪的房子面积，再换算一下这个公摊面积，到底是占据了多大的地方，最重要的是，一定要去看你选中的户型，看看你选中那层具体是什么样子，几梯几户，楼间距合不合适，数据只能告诉你大小，只有你亲眼看了，才知道合不合适。
8 M( W+ t# i: d  n) j; t* A9 o( k: m
回复 引用

返回顶部

茂茂爹

Rank: 4

经验值
923  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2012-09-07 
地区:
灞桥区
街道:
灞桥街道
5#
发表于 2013-12-18 10:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第五招：防房源性质和土地性质
/ i6 @2 p. t& J6 t2 H6 e陷阱：很多开放商在建房拿土地的时候，土地性质都是有要求的，开发商所盖的房子也分好多种，但是很多开发商故意模糊这些概念，令新手上当。$ M* g% r( P7 l0 [
拆招：首先先来搞清楚有哪些土地性质：商业用地(批租期限40年)/住宅用地(70年)/工业用地(50年)/公用事业用地(科学、教育、文化、体育、卫生、军事和行政用地为国家无偿划拨)。其次就是房屋用途分类：住宅/公用设施用房/商业用房。" t. D7 n* u2 E' T+ x5 w
新手买房如果不清楚这些内容，可以向置业顾问要《商品房预售证》，里面有详细的记载，这样大家就不会上当了。1 t$ o9 E+ _  s

回复 引用

返回顶部

茂茂爹

Rank: 4

经验值
923  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2012-09-07 
地区:
灞桥区
街道:
灞桥街道
6#
发表于 2013-12-18 10:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第六招：防“承诺”配套、交房时间（这里将两点一起讲，便于大家理解）
: I, ^$ J. ?0 R4 c, p. z陷阱：置业顾问跟大家讲解楼盘信息的时候，一定会将片区周围所有能利用起来的配套都讲进去，同时，新手们一定都会听到这样一句话“我们楼盘坐拥几大交通，XXX年之后，这里将是多么多么繁华……”“我们拥有独一无二的XXX超市，XXX幼儿园、小学，建成之后，生活多么方便……”这些承诺是一定会实现的，就是实现的时间需要多少，大家需要算进去，毕竟买房子是为了住的~~~
# D1 p' x6 p  @5 ]/ x) F拆招：这个时候，新手们就一定要问清楚交房时间是什么时候，如果你们只是二人世界，那么就只要基本的生活配套就行，根据置业顾问提供的这些配套建成的时间，算一算对自己的生活有多大影响再做决定。但是如果你们是三口之家，或者是三代同堂，那么你就要多考虑考虑了，如果等你们住进来之后，这些配套还处于“未来承诺”里，那么孩子的教育，父母的生活，这些就都是问题了。& @9 Y; G, b! t! b" _7 U0 R/ F

回复 引用

返回顶部

茂茂爹

Rank: 4

经验值
923  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2012-09-07 
地区:
灞桥区
街道:
灞桥街道
7#
发表于 2013-12-18 10:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第七招：防样板间/ r  M5 C: S1 \! B3 r
陷阱：通常楼盘都会推出自己的样板间，置业顾问也会带你去看这些样式精美的样板间。样板间通常家具齐全，看着非常好~~~
0 X* ?/ b2 [* \( l拆招：新手你们一定要知道，现在楼盘大多卖的都是毛坯房，而你们看的样板间已经不是最原始的毛坯房的样子，它们通过隔板、装修等方法，令原本毛坯房里看起来只有一个房间的空间，在样板间看起来有两个。所以，你们有机会，一定要去看看房间本身，即使还在施工，也要去看，这样不仅看到最真实的房子，也能观察周围的环境。4 C5 l- {! `- L, Y0 t

回复 引用

返回顶部

茂茂爹

Rank: 4

经验值
923  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2012-09-07 
地区:
灞桥区
街道:
灞桥街道
8#
发表于 2013-12-18 10:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第八招：防“房源售罄”“房源不多了”字样
) f6 l; w" o" {6 W陷阱：很多开发商都会用这一招，对外表示楼盘现在不公开卖，但是可以内部认购，然后到了一定的时间，就在市面上打出“房源即将售罄”等表示房源不多的广告，如果在认购价格较低的情况下不买房子的话，到了开盘就没有了~~~
% W1 k# B/ z" n! i拆招：这个真的就没有办法了，因为这是开发商惯用的招数。但是希望大家警惕的是，不要因为开发商打出这些字样，新手们心里就觉得来不及了，一定要买这个房子。请大家根据自己的实际情况来考虑买房，毕竟买房子不是一件小事。
: b5 d5 M* ?* o7 f! S1 g' |% E
回复 引用

返回顶部

茂茂爹

Rank: 4

经验值
923  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2012-09-07 
地区:
灞桥区
街道:
灞桥街道
9#
发表于 2013-12-18 10:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第九招：防开盘优惠: s6 y3 Y4 U; Z% Z
陷阱：在楼盘开盘前夕，大量的广告信息会涌现出来，开发商会打出各种优惠政策，比如几房变几房，几千抵几万等等信息~~~% B: I- u3 {$ E) v
拆招：看似非常优惠的卖房价格，在新手看来非常动心，所以很多第一次买房子的朋友都纷纷中箭，但是如果大家静下心来想一想，就会发现这其中弊端很多，有些开发商为了让销售更加好看，通常都会利用购房之后，返租金，送物业等手段，但是这是存在很大风险的，每年的购房信息都在变，对于处于弱势的买房者来说，用大半辈子的积蓄，来给风险大、不确定性高的房子做赌注，实在是划不来。! @, V, ]5 u5 _9 X+ C: E

回复 引用

返回顶部

茂茂爹

Rank: 4

经验值
923  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2012-09-07 
地区:
灞桥区
街道:
灞桥街道
10#
发表于 2013-12-18 10:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第十招：防房托
- i/ ~  d) J  `5 g" O- d陷阱：很多楼盘在开盘时，为了让销售成绩和场面看上去很火热，很抢手，经常会请广告公司或者工作人员，假扮成购房者，混入真正买房子人群中，煽风点火~~~其实在咱妈网的论坛里之前也有妈发过这类的帖子，感兴趣的妈妈可以回过头再去看看。
8 k8 y2 J$ c; W! u拆招：不要受到他人影响，切合自己的实际需要，看准就下手，既不会因为别人的急切而影响自己的判断，也不会犹犹豫豫错失良机。
) ?1 z# \, A: M6 G. P
; V. Z5 k! ]) R+ v/ W- `% x$ x* l& ~8 y, h' y
能想到的先只有这么多啦，如果有不完善或者错误的地方，大家可以一起补充、改正。希望给第一次买房子的朋友们提供一点点的帮助啦~~~
5 ~  [' U. m" G! N. L' G& ^' v. `! g

回复 引用

返回顶部

彩衣｜
彩衣

妈网小编

Rank: 8Rank: 8

经验值
108447  
爱心活力豆
1  
宝宝生日
 
地区:
高新区
街道:
11#
发表于 2013-12-18 11:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
很多首次购房的朋友，因为不懂开发商卖房的各种套路，所以很容易被忽悠！听置业顾问说的时候，觉得自己占了 ...
总结的很详细，欢迎大家继续补充
回复 引用

返回顶部

天山冰雪001

Rank: 4

经验值
671  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2002-01-02 
地区:
灞桥区
街道:
红旗街道
12#
发表于 2013-12-18 11:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
茂茂爹 发表于 2013-12-18 10:43 # U3 {1 ~4 j& e) h# h, W
第十招：防房托/ p  H- e& m3 ]1 A% T* c  R
陷阱：很多楼盘在开盘时，为了让销售成绩和场面看上去很火热，很抢手，经常会请广告公司或 ...

+ D0 ]$ m: \: P# y& T" L这一招最常用了，我曾经都被拉去冲人数了0 r( D6 l' W9 R% u

回复 引用

返回顶部

快乐小潇

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
11382  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2012-10-27 
地区:
长安区
街道:
兴隆乡

Medal No.11

13#
发表于 2013-12-18 11:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
茂茂爹 发表于 2013-12-18 10:16
! U$ t0 t; |3 o- L第二招：防置业顾问- d* [) o+ V# D8 Y  L+ g# c
陷阱：第一次买房子的朋友们，因为是首次置业，所以肯定会多问，多看，这一下就给置业 ...

1 r; ~0 y0 D. }; O7 j置业顾问的嘴最厉害了，黑的都能说成白的。不过我也见到过嘴笨的，记得买房的时候去汉城路那边一个楼盘，接待的置业顾问可能是刚来的，人也很实在，问啥说啥，而且感觉还没我懂的多2 f' _. {6 r& ~

回复 引用

返回顶部

快乐小潇

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
11382  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2012-10-27 
地区:
长安区
街道:
兴隆乡

Medal No.11

14#
发表于 2013-12-18 11:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
茂茂爹 发表于 2013-12-18 10:23 8 j; @+ O( _! _/ O
第四招：防公摊面积6 h9 A2 W: ~/ ?& N1 U
陷阱：置业顾问通常都会告诉你，这个楼盘的公摊面积，但是还是新手的你，根据数据完全 ...
! [2 X% s. |! i4 y! `$ M
是啊，我买房的时候，置业顾问告诉我公摊是19%，当时真的不懂也没太注意，后来算了一下，公摊面积好大啊，要掏十几万呢3 P1 A0 p* R9 r" [8 u& X

回复 引用

返回顶部

anglebaby宝娘

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1115  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2013-07-05 
地区:
莲湖区
街道:
枣园街道
15#
发表于 2013-12-18 11:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 茂茂爹 的帖子
3 x8 K- ~! f! |+ }! i* r* ^3 z6 ]% M2 p* T7 z( I- O& l
买房肯定都想去实地看一看的，但是现房还好说，但是期房呢，根本就只有一张单页啊% L9 C- c$ A; }9 s0 l& p1 ]* ?

回复 引用

返回顶部

1985年的盛夏

Rank: 4

经验值
684  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
 
地区:
户县
街道:
余下镇
16#
发表于 2013-12-18 11:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 茂茂爹 的帖子6 w% i7 Z* T( D! e
/ l+ v6 u4 f7 Q3 X( N
现在的楼盘都这样，配套讲的都是十年后的# y3 \2 Z$ ?3 `$ f. J& O2 A

回复 引用

返回顶部

keai朵朵

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

经验值
3574  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
 
地区:
街道:
17#
发表于 2013-12-18 11:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
选择仍然是卖方市场，消费者基本上都是被牵着鼻子走
回复 引用

返回顶部

小胖妞123

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1058  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2013-02-28 
地区:
新城区
街道:
自强路街道
18#
发表于 2013-12-18 11:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
如果人家是期房，怎么去房子里面看？现房是可以看，但是价格比期房的要高。楼主你说的几点我不赞同，我买房的时候没有你说的这么多防这防那。其实人将心比心。不过你说的可以给新手做个借鉴，但也不是全对。一半一半。
回复 引用

返回顶部

叶知秋2012

Rank: 4

经验值
915  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
 
地区:
碑林区
街道:
太乙路街道
19#
发表于 2013-12-18 11:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这其实也是开发商为了营造开盘当时，一种很紧张、火热的气氛，所以在开盘之前，一定自己选好自己心仪的房源，几层楼、多少号等等，争取在开盘的时候节省点时间。* D' k2 R+ M' t
也希望大家在开盘去买房子的时候，也要小心大胆，沉着迅速，俺就遇到过，有买房子的亲，在开盘的时候慌慌慌，选错了房号，也遇见过纠结纠结，最后心仪的房源没有了，连第二第三选择也错失了，哎，现在买个房子真是拔掉一层皮啊！！！
回复 引用

返回顶部

云朵唯一

Rank: 4

经验值
651  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
 
地区:
街道:
20#
发表于 2013-12-18 11:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
楼主说的很仔细，尤其是被各种优惠说晕下定，这个可能性是 有的啊。
回复 引用

返回顶部

‹ 上一主题|下一主题 ›
第一次买房的亲一定要擦亮双眼！教你躲开开发商各种购房陷阱！~ ...
快速回复
后面还有1页内容，点此翻到下一页
12下一页
 返回列表 发新帖 回复
高级模式 | 发表帖子
B Color Image Link Quote Code Smilies

分享交流
帮助手册 免责声明 媒体报道
关于我们
公司简介 发展历程 企业文化
加入我们
诚聘英才 联系我们 广告服务
关注我们
手机APP wap 微信

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证：粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号：4406043011547公安机关备案号：44010602000111Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话：020-85505893/18122325185 举报邮箱：kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报：kf@mama.cn

回顶部