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楼主

发表于 2015-9-22 13:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

看到一个帖子,告诉大家如何无房快速取公积金的秘笈,我想说的是,住房公积金要慎取,为甚么呢?
请看下面的规定:
贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数
缴存时间系数详见下表：
借款人缴存时间
缴存时间系数
6个月（含）≤缴存时间≤36个月 1
缴存时间 > 36个月 1.2

第四条借款人缴存账户余额较少的额度整体放大5万。

即：（1）借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；
（2）借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；
（3）借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。

也就是说,你的住房公积金如果没有余额,你是贷不了多少钱的,
所以大家若还有买房并且准备住房公积金贷款的需求,千万不要去取住房公积金,否则贷不到款,指能走商贷,那就得不偿失了

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小米和胖子

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沙发

发表于 2015-9-22 14:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

提前的住房公积金里面得留至少3个月的

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板凳

发表于 2015-9-22 16:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

3个月也没多少钱啊,按照计算,假如你要贷30万,按最高的系数1.2计算,你的余额要有13888才行,有几个人的住房公积金,3个月就可以交够这么多

看着时光流逝

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发表于 2015-9-23 09:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

嗯嗯，有道理，好多人取了还不知道有这个规定，
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发表于 2015-9-23 09:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复看着时光流逝的帖子
嗯嗯，有道理，好多人取了还不知道有这个规定，

我们也是去看房子才知道这个规定，结果才发现没办法走公积金贷款了，钱都被取出来了
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看着时光流逝

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发表于 2015-9-23 09:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 waqm 的帖子

我们也是去看房子才知道这个规定，结果才发现没办法走公积金贷款了，钱都被取出来了 ...

哦！这样啊，幸好我还没取，还想着取出来五万还能买个理财呢！看来算了吧。
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发表于 2015-9-24 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

waqm 发表于 2015-9-22 13:17
看到一个帖子,告诉大家如何无房快速取公积金的秘笈,我想说的是,住房公积金要慎取,为甚么呢?
请看下面的规定 ...

我的住房公积金在原先的单位交过1年左右，之后离开就再没交过了，这种情况以后可以用公积金贷款买房吗？有规定公积金交够多长时间吗？

幼儿园大班

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发表于 2015-9-24 10:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

尤其是我们这单位，存几年才能达到标准呀！
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壮壮妈

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发表于 2015-9-24 11:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 waqm 的帖子

亲，那个规定是西安市住房公积金的，从省上办理公积金贷款不看余额的。西安市交的公积金也可以从省上办贷款，而且贷款额度最高75万。

壮壮妈

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发表于 2015-9-24 11:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复齐齐的娘的帖子

你好，你的情况现在不能贷款，因为现在没有交，必须连续交够6个月，并且账户状态显示正常才可以

壮壮妈

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发表于 2015-9-24 11:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 waqm 的帖子

从市上贷的话，贷30万，余额超过一万就可以，但是交存基数必须在3500以上，（按贷20年计算）

桃子爱妈咪

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发表于 2015-9-24 15:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好帖。。

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发表于 2015-9-24 17:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

是这样子的，而且贷款年限不能超过退休年龄，我们刚办的公积金贷款，本想按我的走，但只能贷17年（按女55岁退休算），所以只能按老公的走，能贷21年，而且对余额是有要求，贷的越多审批下来的可能性越小
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微笑的鱼3276

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发表于 2015-9-25 07:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

还留了4千多，能贷多少
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发表于 2015-9-25 23:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你好楼主很专业我有问题咨询：我公积金支取过目前余额不足两万，老公公积金支取过目前余额四万，老公名下房产一套商代未还清。现在我们买房需要贷款50万，请问可以贷吗？利率会变化吗？还有什么要注意的？
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发表于 2015-9-27 18:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

applemama0117 发表于 2015-09-25 23:55
你好楼主很专业我有问题咨询：我公积金支取过目前余额不足两万，老公公积金支取过目前余额四万，老公名下房..

按5万余额来说贷50万应该可以，我们两人的余额有3万贷37万都没问题，我们也还有套商贷的房子没还完呢
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发表于 2015-9-28 15:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 tzjs_msy 的帖子
按5万余额来说贷50万应该可以，我们两人的余额有3万贷37万都没问题，我们也还有套商贷的房子没还完呢 ...

我们今天才去的，我老公的余额是五万多，最多贷款50万，我怎么看楼主说最多可以贷款75万呢？
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发表于 2015-9-29 09:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

芸甜发表于 2015-9-28 15:37
我们今天才去的，我老公的余额是五万多，最多贷款50万，我怎么看楼主说最多可以贷款75万呢？ ...

75W是上限吧，公积金贷款一般要查余额的，好像是贷省上的不查余额，同时也看所在单位的性质，贷的越多肯定审批下来的可能性就越低，要求也越高。

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