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彩衣

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发表于 2013-10-31 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由彩衣｜于 2013-11-8 18:54 编辑 6 M7 v. ~( y3 T% m+ R. _

买房子很注重的一个数据就是公摊，有网友说她买的房子公摊是20%，这样算下来100平米的房子除掉公摊就只剩下80平米，一平米按照6000块钱算，公摊也占了120000！不算还不觉得，这一算还真是被这个数字吓到了！而且高层的公摊更大，真的很坑爹啊！% ?" M" q: s8 V6 L% O9 V0 b" B
, ?0 Y- _* H- M- u, X* R
面对这个数字，是在是很想吐槽啊，想必广大的妈网网友也不例外吧，那就来晒晒你家的公摊吧！

回帖格式：小区名字+房子大小+公摊数+购买时单价+公摊总价" X* k2 d. \( b Q- Q0 i4 m, L
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我咋觉得这个公摊面积就是个糊涂账呢？开发商说是多少，就是多少，没什么依据的。监理报告都能搞来假的，更别说测量数据了。以前还看过消费者因为对公摊产生质疑二打官司的案例，但是也没赢。据很多律师讲，公摊维权几乎就没什么成功案例的。

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nicolefu0123 发表于26楼查看完整内容

我家是8%的公摊，看来是所有公摊比例里最低的了。蔚蓝花城，多层。准备卖房滴，这么一对比还真有些不舍啊

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nicolefu0123 我家是8%的公摊，看来是所有公摊比例里最低的了。蔚蓝花城，多层。准备卖房滴，这么一对比还真有些不舍啊发表于 2013-11-2 09:36

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彩衣

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发表于 2013-10-31 15:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

给大家科普一下公摊的概念！8 `5 S/ v0 F6 D  C8 P* _
+ N. b* Y, m$ o  X" |4 l
   所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。: u# t) E! V6 i2 f
" E$ j% n: O& U/ ^' d0 Y7 f  t8 {
   目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方ZF的部门文件做出的原则性规定。政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:! t+ ~' b9 M) p
   1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
   2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
& O  X* [( F* Z9 b! @1 \; d
不应计入的公用建筑空间为:
   1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;8 r( T+ @0 m& ~, M1 [* S8 E3 z
   2. 售房单位自营、自用的房屋;, m: C$ S+ {; K% c" P
   3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。+ z. K. ~6 z# w5 I2 h, M1 ^
   需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。7 O; f- n0 T% t8 a# \
) g. W3 c5 e4 K- {
    影响公摊面积的因素：9 B! e5 ?+ Q/ V& ~9 `+ y+ M3 \
   1. 户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。* k8 B" K5 z* w3 Z2 X3 C* _9 J
   2. 套内面积房子大就多点，房子小就少点: Y% Y1 i9 \. ^
   3. 公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。' `. {5 ]8 b' y
   4. 建筑规模楼梯高度越高公摊越大。$ t% D3 q5 @$ R  C' c. q6 Z
- O. E' {3 v, S  i1 o5 a( ^
   普通住宅的一般公摊比例：' w- }; r2 W3 M9 O
   多层：8%——15%
   小高层： 10%——20%! O% s$ P. S8 r
   高层：15%——30%* h/ ]) M2 z( i. b6 T% ~; A
% d1 ]- J# N  N7 g# e: |, D$ X) D
为神马公摊这么普遍这么坑爹的玩意木有法律规定呢！！！而且，这几年貌似公摊还有越来越高的趋势！！！坑爹！！！! }1 t  O2 w2 m6 v, B

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彩衣

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发表于 2013-10-31 15:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

欢迎大家踊跃分享！

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发表于 2013-10-31 16:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

宏府麒麟山 88.47 19% 单价6200多（具体忘了）公摊总价104300
原来我的公摊这么多，之前都没算……" P" g% `! ]- O4 z: G9 F5 P

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彩衣｜现在公摊19%的楼盘很多呢，算是适中的了发表于 2013-10-31 16:29

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彩衣

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发表于 2013-10-31 16:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

宏府麒麟山 88.47 19% 单价6200多（具体忘了）公摊总价1043006 X5 U# e2 i2 R$ K) J3 w
原来我的公摊这么多，之前都没算……% n+ w1 z! @6 `6 \; D* r% ^
...

现在公摊19%的楼盘很多呢，算是适中的了

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发表于 2013-10-31 21:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

华府御城+80平米+20%公摊+5600单价+90283公摊价不算不知道，一算吓一大跳

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彩衣｜是啊，都不少呢发表于 2013-11-1 12:33

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发表于 2013-11-1 09:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

20平的公摊都算少的了，我家80平的房子除掉公摊就剩55个了！！

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彩衣｜这个公摊厉害了发表于 2013-11-1 12:33

风雷妈妈其实是一样的。很多房子说的实用面积=建筑面积-公摊面积，但是这个使用面积是你家的面积，是包括“墙”的，而我们自己实际使用的是“地毯面积” 发表于 2013-11-1 10:35

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20平的公摊都算少的了，我家80平的房子除掉公摊就剩55个了！！

其实是一样的。很多房子说的实用面积=建筑面积-公摊面积，但是这个使用面积是你家的面积，是包括“墙”的，而我们自己实际使用的是“地毯面积”

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彩衣

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发表于 2013-11-1 12:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

建筑95，套内70

25个平方都没有了啊

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彩衣

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发表于 2013-11-1 12:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

华府御城+80平米+20%公摊+5600单价+90283公摊价不算不知道，一算吓一大跳

是啊，都不少呢

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大家说的实用面积是连墙还是不连墙？

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发表于 2013-11-1 14:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不算不知道，一算吓一跳！

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发表于 2013-11-1 15:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我们的公摊更大25%，93.7平方减去公摊只有不到69平方。

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彩衣｜这么大啊，平时说说也感觉不到，一算还真的挺多呢发表于 2013-11-1 16:03

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发表于 2013-11-1 16:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我们的公摊更大25%，93.7平方减去公摊只有不到69平方。

这么大啊，平时说说也感觉不到，一算还真的挺多呢

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发表于 2013-11-1 16:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我咋觉得这个公摊面积就是个糊涂账呢？# `( n1 K5 g0 @- d% E% w c5 m3 m
开发商说是多少，就是多少，没什么依据的。监理报告都能搞来假的，更别说测量数据了。
以前还看过消费者因为对公摊产生质疑二打官司的案例，但是也没赢。
据很多律师讲，公摊维权几乎就没什么成功案例的。

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