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房地产市场利润大、风险高、周期长，开发商资质良莠不齐，我们从比较普遍存在，又有代表性的现象和问题中整理成楼市维权六大关键词，供广大要买房和已经买了房的朋友们借鉴；- O' h F# m7 w% y# S% Y
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关键词一：五证不全
/ _. s* p" o) O( y( f孙师傅反映，2007年他买了白家口的一套房子，合同签订后才知道这个楼盘五证不全，可是自己已经支付了房款，并且开发商不给退房。现在不知道该怎么办。) L! R: o& V& ?' w1 x" u; R3 p
教您一招：这种情况分两种处理办法，一是开发商在签订合同前如果故意隐瞒无证不全的事实，您可以直接起诉开发商要求赔偿两倍房款并且利息；二是城中村的房子，在卖之前开发商就明示没有房产证，如果您想退房，就只能要求退房款并利息。; g% z- B3 w; ?( F
3 R$ ~- Z, I, X, p) p关键词一：延期交房! \8 b! r; T0 r( [, L1 a
谢师傅反映，他2007年买的房子，开发商承诺年底交房，谁知一直拖到2008年6月份才交房，而且合同上承诺水、电、气入户，可天然气到2008年底都没能入户，现在开发商又让业主交天然气管道设计费、开挖费等。
! S5 f4 c1 p% y" Q教您一招：建议联系广大业主，并推选出业主代表和开发商谈判，必要时请律师告开发商索要迟延交房违约金；对于天然气的费用，则应当由开发商承担，不该交的费用一分都不能交。
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( [ z0 R4 [) k0 M# ?$ v% J7 E关键词二：房屋质量
/ W. M$ n7 u( d6 g. T2 T冷女士反映，她当时在北郊买的期房，去年入住后发现房屋存在严重质量问题，不光墙壁出现裂缝、起包掉皮，而且铝合金门窗严重变形，给他们的生活带来很大的不便。( l E5 ^# h3 a; r1 U5 t
教您一招：保修期内房屋出现质量问题，业主可以向物业或者开发商反映，要求他们到现场核查并抢修。至于能否赔偿要看房屋质量问题是否给业主造成了实际损失。
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关键词三：精装标准
% d$ F1 W% y% B3 M, o$ Z李先生反映，他家买了一套精装小户型，当初开发商承诺“四星级装修标准”，并配备一流品牌橱柜、卫浴设备。可等房子真正到手后，他却发现所谓的四星级标准真的很勉强，只是感觉像普通宾馆标间一样，而且橱柜用了不到一个月就关不住了。
3 g) M; f' M5 [7 ]$ l l6 t教您一招：建议精装修房在收房时，一定要在专业人士的陪同下进行，另外收房后出现问题，可以委托律师代理相关问题，由律师和开发商交涉，或采取进一步的行动。
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关键词四：延期办理房产证3 w4 U6 q9 O' W, N0 r4 v
马先生反映，他家购买了位于科技四路的一套房屋，当初开发商承诺在房屋交付使用后108天内办理权属登记备案，如因开发商违约致使买受人在规定的时间内不能取得房屋权属证书，出卖人按房价的2%向买受人支付违约金。合同签订后，马先生支付了房款，开发商也交付了房屋，但在房屋交付使用后开发商并没有按合同约定的时间去办理房屋权属登记备案。
* O7 Y7 ]7 }: b教您一招：可以联系广大业主，聘请律师和开发商谈判，如果协议不成，可以起诉开发商要求其承担逾期**的违约金。
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8 |" I! [ T) U2 @8 q% Z9 S关键词五：物业管理
, w4 W4 q, @4 |9 Z5 K* B王女士反映，他们小区经常停水停电，这都不算啥，更让大家气愤的是，小区停水后，小区院子中的物业公司前就排起了长长的队伍买水。他觉得物业的做法让业主感觉特别寒心，本来物业应该想办法给大家维修水管，却趁机发财。另外，据他反映，小区保安严重失职，经常能看到有陌生人出入小区无人过问，所以小区里经常丢东西。7 X+ Y8 g. t' }3 }+ ]! H- X
教您一招：赶紧成立业主委员会吧，只有跟物业公司直面谈判，物业公司才会意识到业主的存在。. k: {. }" u5 q. w: u2 l/ d( t
! Z. |5 U7 \$ D& l% B关键词六：霸王合同/ |! l) X5 V3 ]
马师傅反映，去年他在丈八路附近买了一套房子，当时合同约定面积为120多平方米，交房时去发现房子“长胖了”20多平米，对于多出来的几万元房款，开发商理由很充足：合同书中写明了“房屋面积以实测为准”，购房者签字就表示默认了，对此马师傅除了表示愤怒外一点办法也没有。+ m2 v" ^6 a6 C
教您一招：“霸王合同”，目前法律还没有做出明确的规定，对此提醒购房者，签订购房合同时一定要慎之又慎，如对合同中的条款有异议，一定要和开发商交涉，不能放弃自己的合法权益。5 F; m4 p6 P3 j6 G5 o- O
, s& i8 h9 h$ p* M1 V. L8 d以上是房屋纠纷最常见的问题，如果还有我没有列举的问题，欢迎大家给我提出来
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发表于 2009-7-20 12:31
