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爱心活力豆
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宝宝生日
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楼主
发表于 2010-11-19 13:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
根据网络上的内容整理的,希望给二手房买卖的朋友能提供一个方便,如下:

类别
检查项目
    建议措施
房屋权证
房屋产权证
1)确保产权证上的房主与卖房人是同一个人,要求卖方提供合法 证件,包括产权证书、身份证件等;
  2)确保产权证所标注面积与实际面积相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性;
  3)确 认产权的完整性,检查房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等;
  4)交易完成,到房管局确认户主姓名已过户更改完毕

原户主户口已迁出
    检查房主户口本,并到当地派出所确认;若未迁出,则将交房前清空户口务必写进合同
交易费用
房屋税费
    各付各税
二手房评估费
    可以打 折,4~6折皆有可能
意向金或定金的支付
    务必与房主亲自砍价 后,在三方在场情况下签订合同
房屋交接
    物管/水电煤/电视/电话/网络更名及费用
    原业主交齐欠费,**为主,若无**则打电话查询
室内附件(家具家电)
    写清楚附件品牌、新旧程度等,若需另外付费购买,则需仔细检查其功能是否正常。
房屋装修结构
    若要重新装修,则需要详细了解房屋内部结构图,包括管线走向、承重墙的位置等。
房屋质量检查
门窗是否密封,天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等,水电开关是否正常使用,用水通道是否畅通。
房屋交接书要签署
    对于房屋所有相关检查确认完成,正式交接,一式两份,共同签署。
其他
住房维修基金
    08年40/m2,现在120/m2, 维修基金由卖方负责
房改房土地转让
    由卖方负责
租客放弃优先购买权
    由租客签字确认
  学校学位
    确认学位是否已被使用。

补充协议中,中介的责任:
1, 非因买房原因,造成合同不能履行的,中介需退还中介费。
2,过户时间延迟的,中介应支付违约金。
3,合同履行过程中,有任何欺诈行为的,造成买方损失的,应赔偿其损失。


最后,分享一个二手房交易流程宝典,推荐! http://news.fangyou.sina.com.cn/focus/gzsc/

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搞不懂呀,学习下

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谢谢整理,收藏了。

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帮顶。。。
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