根据网络上的内容整理的,希望给二手房买卖的朋友能提供一个方便,如下:
类别
| 检查项目
| 建议措施
| 房屋权证
| 房屋产权证
| 1)确保产权证上的房主与卖房人是同一个人,要求卖方提供合法 证件,包括产权证书、身份证件等;
2)确保产权证所标注面积与实际面积相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性;
3)确 认产权的完整性,检查房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等;
4)交易完成,到房管局确认户主姓名已过户更改完毕
| 原户主户口已迁出
| 检查房主户口本,并到当地派出所确认;若未迁出,则将交房前清空户口务必写进合同
| 交易费用
| 房屋税费
| 各付各税
| 二手房评估费
| 可以打 折,4~6折皆有可能
| 意向金或定金的支付
| 务必与房主亲自砍价 后,在三方在场情况下签订合同
| 房屋交接
| 物管/水电煤/电视/电话/网络更名及费用
| 原业主交齐欠费,**为主,若无**则打电话查询
| 室内附件(家具家电)
| 写清楚附件品牌、新旧程度等,若需另外付费购买,则需仔细检查其功能是否正常。
| 房屋装修结构
| 若要重新装修,则需要详细了解房屋内部结构图,包括管线走向、承重墙的位置等。
| 房屋质量检查
| 门窗是否密封,天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等,水电开关是否正常使用,用水通道是否畅通。
| 房屋交接书要签署
| 对于房屋所有相关检查确认完成,正式交接,一式两份,共同签署。
| 其他
| 住房维修基金
| 08年40/m2,现在120/m2, 维修基金由卖方负责
| 房改房土地转让金
| 由卖方负责
| 租客放弃优先购买权
| 由租客签字确认
| 学校学位
| 确认学位是否已被使用。
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补充协议中,中介的责任: | 1, 非因买房原因,造成合同不能履行的,中介需退还中介费。 | 2,过户时间延迟的,中介应支付违约金。 | 3,合同履行过程中,有任何欺诈行为的,造成买方损失的,应赔偿其损失。 |
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