问一个关于新婚姻法房产归属权的问题！婚前买房，有贷款 - 房产楼市

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美厨娘该用户已被删除	楼主发表于 2011-3-4 19:21 \|只看该作者 \| 最新帖子 \| 查看作者所有帖子 \| 发短消息 \| 加为好友 \| 字体大小: tT 提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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美丫蛋儿妈

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沙发

新婚姻法和产权法规定：婚前房产永远都只属于个人所有。即：婚前买的房子，婚后配偶一方永远都没有份。

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juzi

桔子妈妈

上初中

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板凳

真的吗，我还一直有点担心了！

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打瞌睡的猫61

幼儿园小班

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地板

如果是有东西证明这个房子的首期是双方共同支付的话，就不符合新婚姻法中关于房产由一方购买的前提，这样就有的说的:wanwan60:

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sxxawd

嘉祥妈妈

硕士

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5^#

帮楼主顶了

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lillianqw

上小学

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Medal No.11

6^#

之前的法律对于离婚时的房屋产权问题是这么来规定的。 0 I2 Q! @* c/ d3 |& X$ q( l
　　
　　1，结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。 # Y( p$ A/ Z! _! f0 y
　　2，结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。 2 a' x" N; X7 g: W5 S7 a  q
　　3，结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。
　　
　　以上的规定看似公平，但是在真正执行起来的时候，遇到了极大的麻烦，很多男人想不明白的是，自己全家供起来的房子，为什么离婚的时候就要分给女方一半？现在房子是一户人家的主要财产，如果要一分为二，那么唯一办法就是把房子卖了，但是卖了房子你就永远买不起了。正是因为类似的争端太多，新的婚姻法司法解释对此进行了调整，下面是相关条款。
　　
　　1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。 $ X4 S  g1 R" k, \$ B/ G
　　2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。 4 _( F2 q- n) h) _  r
　　3，婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
　　4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
　　5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。 ; R/ y4 i  j+ o( _
　　6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
　　 / Q1 ~4 n; l% X5 j, Z- T
　　现在的婚姻法司法解释就看谁出钱多，就支持谁。如果男方出钱买了房，那么房子就是男方个人的财产，离婚时不参与共同财产分割，房子未来的升值部分同女方也无关，有人说老婆也参与还贷了，那么你就来证明你出了多少钱，你出多少钱就补给你多少钱，你能拿到的仅此而已，不会再多了。　