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回复 亲爱的CHEN 的帖子1 J: }$ _: d+ R$ W( }0 A
3 q8 |- x0 o B, x8 U% V* E5 T9 F底楼购房技巧：
9 c2 M* x' u7 p7 v 1、阴天去看采光，注意楼间距。底层住宅需要关注的是有效日照时间。日照通常又与楼距有关，一般2.8米层高的6层房，楼距约为21.6米，理论上可以达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。但由于朝向略偏东或偏西等因素的影响，实际的日照时间可能还会打些折扣。所以底层房屋应尽量选择楼距开阔的，最好楼距系数在1.4倍以上。阴天去看房时，不要开灯，可以最大限度地了解房屋的采光情况。- \$ N& |/ [8 Q, z1 `$ {
2、晚上去听噪音，看安全情况。白天本身比较嘈杂，不容易觉察到噪音情况。晚上去看房，可以清楚地了解噪音、震动的情况，同时也可以了解小区的保安情况，比如保安昼夜巡逻值班的频率等。同时，小区内部的一些噪音声源也应尽量避免，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。
1 |5 J0 t9 y0 ^, [! ^( U 3、下雨之后去看防潮与排水。现在一般底层都会有小花园赠送，因此雨天去看可以了解排水系统是否做好，避免购买后出现水涝的情况。同时，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键，要考虑底层防潮与管道返水问题。0 w& `( Z+ u0 h9 V$ ~; P
能想到得就这些了，有经验的妈们也可以进行补充一下！) p3 d* E C0 I4 ^" F
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发表于 2011-9-20 16:09
