买二手房真实经历经验技巧共享

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亲爱的CHEN

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楼主

本帖最后由亲爱的CHEN 于 2011-9-20 16:10 编辑 + N0 }) |9 |6 r+ S4 _0 X3 G6 _6 i

　在妈网潜水很久了，今天终于看到太阳的笑脸了，心情也大好，决定成为妈网的正式会员了，为了纪念这有意义的一天，想把自己的一些亲身经历写出来，也是给大家一个意见吧！我们是05年结婚的，买婚房的时候通过中介想购买一套心仪的顶楼户型作为新房。历经了2个月的漫长看房路，终于定下了城东某楼盘，6楼带屋顶花园，而且还是精装修。满心欢喜的终于搬进了自己的新家，不料想麻烦也就从此开始了。
　　那段时间也像现在这样雨水来得特别多，搬进新家的第一天就下了场大雨，回家就发现卧室墙纸湿了，这才知道房主低价出手还另有原因。于是，开始了与中介公司、前任房主的漫长协商路。在协商的过程中，每次下雨就十分郁闷，墙纸也因为雨水的长时间侵蚀而不得不更换。最终，通过一个多月的协商，与前任房主达成了协议，自己出了一半的钱进行维修。维修的过程也很痛苦，先前我种的花花草草都不得不放弃。认真算了笔账，维修屋顶、更换墙纸加上种植的花花草草，前后花费了2万多块，不仅之前便宜下来的房价全部填了进去，还自己加了近1万块，真是得不偿失。
　　有问过其他买二手房的朋友这样的例子还真不少，买屋顶的遇到漏水，买底楼的遇到采光、水涝等，都不鲜见。为了给大家提个醒，我总结了一些看二手房方法，大家可以过来参考一下！" F6 d. Z+ C# z; i

挑选二手房本身就是一门学问，特别是顶楼和底楼更需要多看、多听。多看主要是在不同时间段、不同天气情况下去看;多听是指多和小区的老业主多交流、与前任业主多沟通。在多看、多听的基础上去选房，可以最大限度地避免购买后的诸多问题。
　　除了底层和顶层需要特别注意购买技巧之外，当下夏日的热度还未退去，很多购房者选择在傍晚去看房，但如果真的想选购一套优质的房源，那最好选一个晴天，在早上9：00之前和傍晚各去看房一次，早上可考察房屋的自然采光，而傍晚则是查看房子是否有西晒的好时机。除了了解采光、通风等情况外，还可以和小区的用户聊天，以便了解电容量以及生活垃圾处理等问题。0 k7 [, y7 ]+ s
　　

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顶楼购房技巧：$ p3 F* z! P. T, v% B
　　1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。9 O* P, g4 t: I, V* a% D7 S
　　2、看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。# R/ K, }% v* p, B
　　3、雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
　　4、看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。1 k& @) R) T9 j' c0 N F( n
　　5、看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
　　

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亲爱的CHEN

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底楼购房技巧：
　　1、阴天去看采光，注意楼间距。底层住宅需要关注的是有效日照时间。日照通常又与楼距有关，一般2.8米层高的6层房，楼距约为21.6米，理论上可以达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。但由于朝向略偏东或偏西等因素的影响，实际的日照时间可能还会打些折扣。所以底层房屋应尽量选择楼距开阔的，最好楼距系数在1.4倍以上。阴天去看房时，不要开灯，可以最大限度地了解房屋的采光情况。
　　2、晚上去听噪音，看安全情况。白天本身比较嘈杂，不容易觉察到噪音情况。晚上去看房，可以清楚地了解噪音、震动的情况，同时也可以了解小区的保安情况，比如保安昼夜巡逻值班的频率等。同时，小区内部的一些噪音声源也应尽量避免，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。7 H& T- @) K; M. C! R
　　3、下雨之后去看防潮与排水。现在一般底层都会有小花园赠送，因此雨天去看可以了解排水系统是否做好，避免购买后出现水涝的情况。同时，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键，要考虑底层防潮与管道返水问题。6 o, p0 V+ W6 a" q9 o
能想到得就这些了，有经验的妈们也可以进行补充一下！ n! R8 v/ P- S+ C# A+ W2 G