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[看房踩点]

[小编踩盘]再探暖山西安，三期均价6200元/平米，自然环境不错配 ...

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发表于 2013-10-18 16:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-10-21 14:13 编辑
, ]- c: e4 S! {# h: `3 f' j: e5 W2 s5 t+ [& w3 M/ Z
       前段时间，暖山西安抛出了买房三年无条件退房的举动，一时间引起了轩然大波。这是继某楼盘与购房者签订绝不降价协议之后的又一“奇葩”举动。
& M+ a" F+ x' W7 T+ g3 _2 g

; O$ N2 _; L8 Q  ]0 C2 N

9 l$ K) ?/ u0 P1 h% _' I
0 T7 M7 v# U0 [$ a7 K
       当然对于开发商此举，购房者却也不是都买账，有的网友认为这就是开发商为了吸引目光的噱头，到头来还是开发商获益。但是不管怎么说，能给这种承诺也足以看出开发商的勇气和自信。暖山西安号称高品质改善型置业楼盘到底是否名副其实，今天就和小编一起一探虚实吧！% [  ^  N3 e" m- b$ u

; N4 N8 M. h6 I& H- e& S( ^& J
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发表于 2013-10-18 16:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-10-21 14:14 编辑
  E" @0 r  N8 z3 A2 i, `% D9 F* P( p
7 a5 W! b, w. O. k6 X基本信息——浐河旁边 三期在售 92-142平米房源; {. I# Q. G; S5 W, w
* ?; F1 N. M8 d) s! I
浐河景色) T( }0 z8 p8 O: _; k0 i5 C

% i: E+ C( e5 {
暖山西安沙盘，一期已经入住，二期也基本售罄，现在主推的是三期。6 ?& ~: ?. n. R5 y$ e$ m
/ V0 V9 `+ S1 t- V
在售的6号楼# H7 ^* M8 d: ]( Z
: Q7 L5 |  t4 ~8 T$ }; z  _
总体来看高层还是买得好，除了6号楼其他大的现在几乎已经售完。2 L: @/ Q0 L; N$ W! x& }
* g7 y2 [' b1 `  y) s- I% Y
在售的2#、7#小高层
2 v$ a: X7 Y6 p9 I, s- i' b: K3 S$ C
       暖山西安位于浐河西路和咸宁东路十字往南500米左右，总共有19栋楼，目前一期和二期已经基本售罄，在售的是三期的2、6、7号楼的房源，面积包含142平米的三室、100平米的两室、95平米的两室和92/99平米的两室。整个项目最高楼层是26层，其中三期在售的2号楼和7号楼是18层的小高层。现在项目的最低起价是5800元/平米，目前团购交5000抵30000，一次性付款2个点优惠，按揭1个点优惠。
( q* {' S, ^: j# @+ m; E% ]: A

0 n& @. Z2 A8 R
       环境优雅的售楼部，由于小编去的时候来看房的人刚好看完房了，所以没拍到，只好给大家上个空桌子的图啦
8 W' Y  D% H: k9 U# l( R( F) `  S! O
6 t/ _" M$ d2 p' J1 S/ n
售楼部大门，怎么样也挺气派的吧/ y1 r2 w" h' i) @( w' D
: U1 E0 a: b8 F
售楼部门口的休息厅，也可以说是观景亭吧，看着还不错呢& f9 P; K1 Z& d1 R
+ o+ C5 w/ p- G% v; b' A% V
桌子上温馨的小花哦9 c" X5 W) r: u1 y. c4 l

5 E- q8 d5 q) e2 @' _
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小白在上网

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发表于 2013-10-18 16:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
小编去看暖山西安啦，辛苦了，不过话说东郊的房价还是可以滴# A2 O1 b4 R+ p" w

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彩衣｜  是滴，今早上刚去的，信息都是最新鲜滴哦~  发表于 2013-10-18 17:04
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发表于 2013-10-18 17:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-10-18 17:12 编辑
7 n9 U, D! g' Y
, b+ q, b2 g1 Q& }+ ~交通 ——公交线路少 缺少地铁 公交等车耗时长
# p9 F& b& i6 c' ~6 Z( l" z
9 b! a3 d# n+ @' A       小编是乘坐800从昆明路出发，到纺南路西口下车的，大约用了1小时20分钟，这是在非高峰时段用时，早晚高峰期估计时间会比这个更长一些。( K, r4 [, t1 `& i2 S4 w2 e
/ l; `3 u6 |3 d
纺南路西口公交站牌，可以清楚的看到，公交线路其实真不多啊。
) p4 i3 J! o7 }" [
8 e, e9 b4 D) m% U
售楼部门口的708路小巴站牌  o- g6 X3 M6 O8 J" k6 I8 w& p

/ N& V4 ?+ p2 z; k
车来车往的咸宁东路，这一段看着很宽阔，车流也比较稀少
# l# E, y' T- s. [; k3 H* v8 R
+ p2 ~+ }, e$ m4 H
半坡立交及绕城高速入口，就在纺南路西口公交站往东大约100米的地方  U/ k8 `$ l/ l! W3 }" @
3 s! S' l# q% O( e' F6 Q5 \
        从纺南路西口站下车后，往回走大约200米，过浐河然后往南走大约500米就到了暖山西安的售楼部了，可以看到项目正在施工。
1 F( G$ a. [, w/ q4 k
, {; l  K" h; u, V+ o/ y

# }$ X) X9 J' `" |# \
       在售楼部门口还有一趟708路小巴，不过这趟车比较难等，踩盘结束后小编在周围拍照观察地形大概有十几分钟也没看见一趟车经过。5 t8 m1 q5 [/ s9 n% s
      目前距离比较近的是地铁1号线，大概也有1000米以上的距离了。
' f9 y- V4 D* g9 V! z      如果要去繁华的钟楼商圈可以去距离800米左右的咸宁东路，从纺南路西口站乘坐8路直达，用时大约1个小时。! Q: e, K& w0 b+ i5 C
      其他的公交线路还有242路、910路、409路、240路、708路、13路等，不过据小编观察，即使不在上下班高峰期这些线路中除了8路、409路车比较频繁之外，其他的等时都比较长，大约15分钟以上了。' a: N7 a' [' V+ n

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发表于 2013-10-18 17:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
小编去看暖山西安啦，辛苦了，不过话说东郊的房价还是可以滴
是滴，今早上刚去的，信息都是最新鲜滴哦~
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发表于 2013-10-18 17:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
周边环境及配套——自然环境优美 教育配套欠缺
1 n# A) k: u. T/ D
% f" G2 Z/ \8 b/ N3 P      从整体上来说，东郊的绿化做得很好，做车去楼盘的途中就可以感受的到。几乎每条道路两边都有高大的法桐，或者白杨，密密麻麻的遮挡着天空，可以想象夏天的时候穿梭在这样的一条马路上是一种怎样的凉爽。  J, ^7 y# n* q  S4 H

/ y5 R8 G9 n: F
这里是浐河的芦苇荡，有木有湿地公园的感觉？可能是因为今天天气的原因，照片看起来灰蒙蒙的，颜色不够亮丽，等到风和日丽的时候这里应该很美。, E+ z5 Q5 b; r6 R. `9 c
* K; W# R" H7 v' b" x: o  H
一下公交车就看到了对面的家居城
. c* ?" o& |: q- @8 W" U
) Z4 C2 ]: U% U+ m
       撇开自然环境说居住环境，东郊又比较乱了，路过的韩森寨拆的一塌糊涂。其他的村落也是相当的脏、乱、差了，不过话说回来了，不仅是东郊，其他区域的城中村也存在这样的问题，垃圾满大街都是，臭气熏天，一到夏天苍蝇满天飞，这样的景象实在是让人大扫胃口。+ g7 L  R5 a1 H2 H6 V
7 a. T8 T  Z2 B: W

: [2 h( G# @# B1 D% Z7 a) m
1 R6 t, [5 U1 J& c% [" f2 y' B5 W
咸宁东路上紧邻的两个加油站，不过貌似加油的人不多啊. O. S  |" M% H6 H- C2 P
        暖山西安紧挨着浐河，而浐河这一段正好是政府规划大力投入整改的地段，预计明年上半年就会完工，到时候浐河沿岸将是人们休闲娱乐的好地方。
6 M2 l* q; J  `
0 C6 m2 e0 }4 o7 `6 o9 G
          过了浐河去往售楼部的浐河西路，路边的绿化还是做得挺好的，看得出来河岸正在整改，期待整改好的样子。4 \% L0 w- W! _& a! C
2 b$ Q, k; ]. `- }& K! Y! B
        说到生活配套，基本的生活还是可以保障的，但是据观察附近没有高档的消费娱乐场所，不过楼盘自身规划有高档会所，一会应该会弥补这一不足之处。, j' p2 f! n: d' S8 t

* F9 i" T3 Y% @1 @
       三睿幼儿园是在项目对面，但是经过的时候大门紧锁，也没有听到里面有孩子的声音，不知道还有没有正常上课呢？5 n9 n' f3 C! c5 M

/ J7 w; S2 c2 v- m       据置业顾问介绍，小区内将会建成一做国际双语幼儿园，但是小学初中等目前并没有签约学校。在项目的北边有田家湾小学、陕师大附小等。看来教育这方面还是比较缺失的。
6 H: c/ i7 ]7 p' p7 b
% t9 [# v* f) C; h
         附近吃饭的地方几乎都是这种中小餐馆，一路过去没看见过比较上档次的酒店之类的。
! m3 w/ Q7 k% G' Z+ |5 s0 u  x4 e; {

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快乐小潇

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发表于 2013-10-18 17:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不喜欢东郊，总感觉乱的很，而且交通又堵。
" Z# B& M9 m0 Q! q. _

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彩衣｜  等到以后整改完，地铁通了，应该情况会有大的改观的  发表于 2013-10-18 18:00
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发表于 2013-10-18 17:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
户型和价格 户型面积适中 价格对比周边略高
1 g4 W! X! U  \( d2 \( F5 I& E4 a1 G$ _2 y9 c
暖山西安三期推出的户型面积是142平米的三室、100平米的两室、95平米的两室和92/99平米的两室。总体来看既涵盖了刚需，也能满足改善性置业的需求。目前2、6、7号楼对外销售，对于不同的户型价格也有所不同。9 C2 m. i6 C$ [0 W, _- K8 A
% g0 }. m" e& }6 {
B户型建筑面积约95平米，两梯四户，价格大约在6200元/平米3 i# S7 F% `3 p
这个是一个餐客一体的设计，客厅带景观阳台，光线比较好，而且两个卧室都是南朝向，更加保证的采光的问题。, b. N* x7 N( K" T6 t

5 m) f9 J, ]8 Q) q3 c: l& O
A户型建筑面积大约92/99平米，一梯两户，售价大约是6600元/平米左右。7 t1 k) Q/ z! g, ^1 U; W0 W( Y
南北通透，全明设计
3 V! E3 ^8 I, s* y南朝向有超大的景观阳台
: ?* D7 _; z+ C: t- F: s两个卧室都有飘窗
1 C3 @: s' f& M; i4 Y: p

: n/ \4 F7 e) d" I' y

6 z' G7 m7 ]3 b' B
D户型建筑面积约142平米，也是一梯两户的设计，价格大约在6500元左右
7 q# J  b* V. H每个房间都带窗户，是个全明设计。主卧带独立的卫生间和衣帽间，能比较好的保护主人的隐私，重要的是，它是一个双阳台的设计。不过说句实话，142平米的面积设计成三室是不是有点浪费啊？不过喜欢宽敞的人倒是可以尝试。
6 e( V. z6 H( Q" X1 Y5 @2 h

, k2 Q) B" g5 f4 K
C户型建筑面积约100平米，两梯四户的设计，价格大约6200元左右
7 y% N9 \& h& j5 \: |! @也是双阳台的设计，但是一进门就是餐厅的设计确实让人有点不舒服了) i  H* n7 J/ d

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发表于 2013-10-18 18:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不喜欢东郊，总感觉乱的很，而且交通又堵。
等到以后整改完，地铁通了，应该情况会有大的改观的
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发表于 2013-10-18 18:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
总结3 z8 @$ `% ?  ?3 c5 F5 v
& Z6 y5 q7 V, ^; p, |+ y
优点：1、开发商之前在其他城市开发过项目，经验丰富。
9 Y4 f' F+ u! S" Z- I          2、项目周边自然环境优美，紧挨着浐河，以后的休闲娱乐都有了好去处，并且随着周边的基础设施的完善，房子增值也是指日可待的事情。
% U$ X. t0 U- ]          3、楼盘梯户比低，在一定程度上提高了居住舒适度。可以想象一下两梯八户之类的梯户比高的楼盘，在上下班高峰期电梯都挤不上。
4 b& F' L; @9 o( ^3 _- `* a) f2 V" P: S7 S3 o: ~
缺点：1、目前公交线路少，交通不是很便利，而且没有地铁的便利可享
3 B6 I; g: w- B          2、小区内只有幼儿园，附近的学校也离得比较远，教育配套缺失
6 ^& l. J( ?! |* Q7 U9 M          3、生活配套不完善，档次不高，附近高档的休闲娱乐的地方太少      
( z  K( O$ U' Q8 a$ z) t
, ]0 V1 e& ~  N% O. t0 l, j1 K5 @( I) k# [
附上最新工程进度及楼盘周边( K8 h1 O- \) z$ ^# q
( i* I# C' J7 N5 M. [. P
" I8 l, V8 F! S+ g  K

# w8 z6 ^+ C* c! k% |* l" x+ l! ]/ ^4 R- c6 n
+ I$ o) c0 q, v# P
2 o) A" [& f6 L$ m

/ Y6 Q) \5 u2 ~
0 ?% S& C4 V, J% ]$ q

( V1 k4 k  U" c( r1 _
  N$ ]) {8 v5 ]6 J- i' S7 n0 v

点评

平凡璐  这个看着还不错哦哦哦  发表于 2013-11-28 19:38
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发表于 2013-10-18 18:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
今天的踩盘到此结束啦，欢迎大家跟帖讨论哦，大家希望了解哪些楼盘也可以跟帖告诉小编哦
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空空的杯子

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发表于 2013-10-19 11:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
地方不错，不过浐河1秋冬季看着都快断流了，唉

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彩衣｜  这个季节去看确实水量不多啊  发表于 2013-10-20 18:08
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发表于 2013-10-20 18:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
地方不错，不过浐河1秋冬季看着都快断流了，唉
这个季节去看确实水量不多啊
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完美小新

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发表于 2013-10-21 10:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
小编辛苦，跑了这么远去踩盘。暖山刚开始声势造的很大啊，最近貌似消停了点  W2 A- y, O& u6 T9 L" w) {, E

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彩衣｜  前期宣传肯定得给力啊，不然大家怎么会知道呢  发表于 2013-10-21 12:23
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被爱伤过了

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发表于 2013-10-21 10:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
小编真幽默啊，那个浐河还湿地呢，其实就是臭水！绿不拉几的
# M* `% P' T3 [6 _& r

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彩衣｜  看着那个芦苇荡还是挺美的  发表于 2013-10-21 12:23
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虹之玉

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发表于 2013-10-21 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这个楼盘环境挺好的就是位置太偏远生活不便利不适合年轻人。

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彩衣｜  嗯，他们打的就是精品改善性置业  发表于 2013-10-21 12:24
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mama4573

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发表于 2013-10-21 11:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
买房难。c c c c c

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彩衣｜  O(∩_∩)O~，是啊，房子难选，价格高啊  发表于 2013-10-21 12:24
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发表于 2013-10-21 12:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
小编辛苦，跑了这么远去踩盘。暖山刚开始声势造的很大啊，最近貌似消停了点
& \5 h: N+ e$ y( w& \' L% I ...
前期宣传肯定得给力啊，不然大家怎么会知道呢
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发表于 2013-10-21 12:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
小编真幽默啊，那个浐河还湿地呢，其实就是臭水！绿不拉几的
看着那个芦苇荡还是挺美的
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发表于 2013-10-21 12:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这个楼盘环境挺好的就是位置太偏远生活不便利不适合年轻人。
嗯，他们打的就是精品改善性置业
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