买卖房屋需留意：订金与定金的区别

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梦慈|

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订金与定金的区别 　　许多消费者在买卖房屋过程中，都关注房子的位置、价格，很少关注《购房合同》中的细节，特别是对定金、订金的概念模糊，一旦出现纠纷，不好解决。长春房屋置换股份有限公司（以下简称长房置换）经纪人李先生对此进行了讲解。 " w3 H+ D( k8 e5 q% [
　　定金——9 ~9 _9 n& {! W& E
　　合同履约的保证( [8 w; I& _1 f1 g: ?
　　所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。6 ~7 @3 h: G7 h6 p8 F/ p+ _& |
! t+ y6 T' O8 z: q
　　我国《担保法》规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。) H% d2 O9 e: s6 {6 R+ k' C
　　商女士一直想购买一套二手房。2009年8月，经过多方踏查，看中了陈先生位于文化广场附近的一套100多平方米的房子，谈好交易价格40万元，与陈先生签订了《购房合同》，当场交了2万元购房定金。
　　谁知，第二天陈先生的朋友看中了这套房子，想买给父母，因为房子临近文化广场，父母休闲方便，又与某重点中学近，将来孩子上学也很方便，愿意出43万元购买这套房，一次性付款，陈先生随即将房屋卖给了朋友。
　　本来商女士谈好的房子，陈先生却私自转手给了他人，而且不愿退还双倍定金，只想还回商女士的2万元。商女士提出了仲裁申请。有关人士表示，根据《中华人民共和国合同法》规定：收受定金的一方不履行合同约定的，应当双倍返还定金。后来，商女士收到了陈先生退还的4万元。" |) L6 e$ n5 M

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定金与订金的区别

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但是有时候买房者交了定金，而最后发现房屋产权不清晰的时候，这个双倍定金能如愿退还吗？所以还是期望能退 ...

小编请专业律师来给乐乐妈解答困惑

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蝶阿骨

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若买受人在买房时已经知晓交易房屋存在瑕疵却仍要购买，则买受人应为自己已预计的风险买单，出卖人可能不承担双倍返还的责任；
若买受人在签订合同前，对交易房屋的瑕疵毫无知晓，或出卖人掩饰了房屋瑕疵情况，则属出卖人违约，导致合同解除的，出卖人应双倍返还定金。( B* T& a6 X( w$ J
最后，我还是要说具体问题具体分析。一些细节问题，可能影响案件的结果。