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因为经历过，所以跟朋友聊天的时候，总会说到买房问题、房子问题。
* Q- T. c ?) z8 } }相信在现在社会，房子是大家永久讨论的一个重点。
9 b; R7 U3 U+ y n |我就把自己的买房的一些经验发一下，希望对网友们有帮助，主要是合同该注意的一些问题！* [- o! q+ m. G8 w- H; \
$ l; v5 u. O G( y' g) g7 Z0 U0 u第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。（像很多城改房，大家在买的时候尤其要注意这一点。）, s5 J+ M# q+ U' R) T* V
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. y% p$ N% }3 n2 l9 H第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3 ~, ^; t; _1 K$ s; U. L（这个也是很重要的，万一以后有问题，KFS糊弄了你，当真是哑巴吃黄连，有苦说不出。）7 L: S$ ]% y5 I/ M- Q
. X7 u' v1 n, {' i8 h4 F" [2 H, x第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。（买房子是个大事，合同上的条款可能很多，但是一定一定要详细看，不要心急，有问题就要问，不要一知半解，否则以后出事了，你是有理说不清的）" }5 v" f; j8 f. [: Y& ^$ \; n
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第四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。（有些KFS专门在这上面做文章，抓住了购房者贪小便宜的心理，赠送这样那样的面积，但是购房者要心里清楚，你是为买房，而不是买那么点的赠送面积，所以还是实事求是，仔细为妙。）9 V4 O/ ?2 P4 e: H- W; d( j; r: j
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( V& R# i0 D+ h: c# E. v4 y2 p7 Y第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。（现在很多KFS都是这样，哎，这个没法说，只能尽量要求）( F" ?7 k8 L& |& \' X3 U
, K6 ], G; ^% W. X+ ~9 R2 H* [0 o, g第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。（现在KFS对于交房日期，出尔反尔的多得是，只能看他有多少良心了，不过作为购房者，我们还是要确定好这重要的事情。）
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第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。（如果有条件，多参考下别人的意见，尤其是行家，慎重一点总是好的。）
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发表于 2012-9-17 15:00
