买房子所要交的所有费用，学习了以免被开发商忽悠哦！ - 房产楼市

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幕后闪耀

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楼主

本帖最后由幕后闪耀于 2014-9-9 15:14 编辑

         对于大多数人来说都是第一次买房，所以在买房过程中会存在很多的疑问和不懂之处，就和我当初买房子一样，看楼盘事小，也是为了看到合适的户型，但是，买房费用里面却也有一些猫腻，乱收费现象是一直存在的。所以我们在买房前，一定要先搞清楚，买房子都需要交什么费，没有什么费，这样就不会被开发商忽悠了，根据我自己的经验以及参考网络资料，大概和大家分析下，除了买房要付的房款和贷款以外，一般情况下还会交那些费用，希望能够帮助到正在买房子的亲们，如果不全也希望大家补充哦！
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一、收房和入住时候会产生的费用。

1、结算面积，退、补房屋尾款
2 D' F2 r8 D; ]8 f$ S* }    在办理入住手续时首先要做就是结算面积，(面积正负百分之三，金额多退少补)。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。  d* e: o3 U% ]3 M: i& ]
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2、物业管理费
  ^6 s( e* U! m3 a& {在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。" {# h. x  ]5 E

3、供暖费. X2 t' ]& H! r
现在武汉有些小区有集体供暖，这个费用会提前交。武汉大部分小区不涉及这个费用。

4、装修保证金6 l9 T' l; B  T
这个在收房后，装修之前向物业缴纳的押金，一般是两千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙，外立面，不配合物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。是可以退的。

5.建筑垃圾清运费
6 @& |' {1 d7 c4 j7 P按面积计收，每平方一般不超过3元；按户计收，小户型(100m²以内)，每户一般不超过200元，中户型(101m²~150m²），每户一般不超过300元；大户型(151m²及以上)，一般不超过500元。这项收费每个小区有细微差别，一般都是几百块钱- t* _; U8 d/ G0 W* F* W; v0 u

6、水、电、煤气、有线、宽带等费用
6 G3 A' b; r6 a! H0 N# e# i0 Ya. 购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。比如在武汉市，水、电、煤气、有线电视属于基础设施，在购房合同一般会注明交房时已含这些配套，那这些的初装费就不用交。+ e* _% h7 {9 U) b$ F& p
b. 宽带的初装费要自己缴纳，不同运营商的初装费不同。
c. 目前，西安市的电费可以预存，也可以用了等电费通知单出来以后再交钱。
d. 水费，有的小区是预存，有的是用了以后再交。预交的一般会有一个水费卡，直接在物业交钱。' J9 U' I6 ^; D6 q# w* e
e. 煤气，收房的时候会把煤气卡给你。. {) V3 S2 }9 D" `  x9 ^  H3 {

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沙发

本帖最后由幕后闪耀于 2014-9-9 15:07 编辑

二、办理房产证所需要缴纳的费用
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公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。如需KFS代办的，还需要缴纳代办费。3 N/ R7 @* W! v9 y
9 g* ~4 U4 s" g
1）契税(征收标准以购房合同签订的时间为准)7 i4 W7 j* Z' ^0 e

a.合同签订时间在1997年10月1日以前，契税按照6%征收。$ ]5 T: B& M7 O( v- B, F

b.合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间，契税按照4%征收。
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c.合同签订于2004年3月1日以前单价超过4000元/平方米，以及合同签订于2004年3月1日及以后单价超过5500元/平方米或总价超过70万元的住房以及房屋用途为别墅的，均属于非普通住房，契税按照4%征收。

d.住房合同签于2008年11月1日后，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；其中，普通住房标准为：(1)住房面积在140平方米(含140平方米)以下；(2)单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)。若个人住房满足以上条件，其房屋契税按1.5%征收。此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。' `/ r7 k/ P3 m9 q

e.非中心城区别墅类(含单体、联体)契税按照4%征收；不满足于普通住房标准中的任意一条契税按照3%收取；住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0以上)、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过5700元/平方米(含5700元/平方米)且总价不超过80万元(含80万元)同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按照1.5%收取。+ i1 k3 M! j. d1 l

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幕后闪耀

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板凳

   个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。
3 ?% {" k* |5 _6 |+ r; M* L( R2 k. S) v" \0 L3 Q' J2 ]  H$ N& Z
   2）住房维修基金。8 _7 l7 p" x6 J
   收取标准如下：2008年11月1日起住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：
   砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米5 l( Q0 b2 Q8 M7 J" m$ ]- p
   有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米" E# E* o1 S# u9 r% L% b0 |
   有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

   3）交易手续费。收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。, g3 m& E& d# S( b8 Y. h- ^  x
6 k% p9 `# c3 V6 D/ `$ ]5 ]. Q# b! J
   4）房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。1 A, e/ J* G  ~7 ^+ s5 v0 s
, R, A" U6 v. a! o9 y# ~2 ~+ k6 u) j
   5）证照印花税。收取标准如下：5元/本。

   6）工本费。收取标准如下：10元/本。

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豆妈超级兔子

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Medal No.11 八卦女王

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楼主说的是武汉的，跟西安相比，差别太大了。1 F1 [5 c( D8 ^: {3 H5 G
比如契税，是普通住宅是1.5%，非普通住宅是3%；5 i7 V4 S3 y% y* k
大修基金，是房子总价的3%；
供暖费，在交房时肯定不会收的。因为一般都是交房好几个月甚至几年后才会通暖气，通气前才收的；
物业费，一般是交房时交三个月的，如果开发商交房时会送几个月的物业费的话，可能会收半年的费用。据我所知，从没有交一年的。