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[买房交流]

第一次买房的亲一定要擦亮双眼！教你躲开开发商各种购房陷阱！~ ...

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茂茂爹

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发表于 2013-12-18 10:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
很多首次购房的朋友，因为不懂开发商卖房的各种套路，所以很容易被忽悠！听置业顾问说的时候，觉得自己占了很大的便宜，但是买完就觉得亏了的人比比皆是，所以，为了让更多第一次购房的朋友，能够买个安心房，以下就来介绍一些购房陷阱，一层一层给大家介绍首次买房最容易遇到的陷阱~~~~赶快擦亮眼睛了啊！8 S5 P' T5 K5 W
' l- |. _1 J' O4 z5 n5 h
第一招：防营销中心6 a' t# B1 z& `8 F4 a- S& i
陷阱：很多第一次购房的朋友，都会去这个楼盘的营销中心，所以开发商们就利用这个置业心态，将营销中心能做多宏伟，就做多壮观，但是他们房子本身却与营销中心格调不相符~~~, d* K/ B' y  F" a/ ~
( L2 [  C+ [6 V  [; q拆招：第一次买房子的朋友，你们要记住，你们正真要看的是房子本身，无论营销中心多漂亮，多高品质，你们最后的目的是买房，而不是买营销中心~~~所以一定要亲自去看看楼房本身再做决定！

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彩衣｜  总结的很详细，欢迎大家继续补充  发表于 2013-12-18 11:01
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发表于 2013-12-18 10:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第二招：防置业顾问
. Y8 H! _  ?* ]1 T1 O& o陷阱：第一次买房子的朋友们，因为是首次置业，所以肯定会多问，多看，这一下就给置业顾问钻了空子，他们巧舌如簧，妙语连珠，往往说都能把人说晕，你们听到的信息全是他们过滤之后的好消息~~~
  e# ^0 Y+ o3 \% o& Z拆招：来你们心意楼盘之前，自己一定要多了解楼盘的信息，多关注ZF对这个楼盘区域的规划，置业顾问的话你们可以听，但不能全信，要有自己的判断（身边有懂房子的亲朋好友可以跟着一起来）！
# f- @1 m0 O3 U9 E0 c9 e0 w) X
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板凳
发表于 2013-12-18 10:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第三招：防户型单张& U9 f; A% J1 c9 Y
陷阱：每个楼房的户型单张，都是将自己楼房中最有优势的房型，修饰之后印出来的。上面的户型点评，如果有心的购房者多走几家，就能发现一样的点评出现在不同的楼盘的户型中~~~
* ]9 |% c: X- z: [6 E$ W# O拆招：对于第一次买房子的朋友而言，你们需要的不是看这些户型单张，但是亲身去实地考察一番，什么是南北通透？什么宽敞大房？什么是动静分区？让这些词见鬼去吧~~~在这里教大家，选择阳光正好和西晒两个时候去看房子，如果阳光正好时，这个房子每个房间阳光充足，证明户型朝向不错，如果西晒的时候，你在每个房间走一走，如果有房间特别晒，那你还需要考虑。/ ]. W8 ?9 f9 A5 k  J# e2 b

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发表于 2013-12-18 10:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 茂茂爹 于 2013-12-18 10:24 编辑 * K, N2 q7 G7 @& L$ ~
. O  ]# C" ^! q
第四招：防公摊面积; T" }$ [; C& Y  U! h
陷阱：置业顾问通常都会告诉你，这个楼盘的公摊面积，但是还是新手的你，根据数据完全不能想象这个数据，会对你将来买的房子面积造成多大的影响~~~# @! d  p3 b2 v" w7 j; z
拆招：根据你自己心仪的房子面积，再换算一下这个公摊面积，到底是占据了多大的地方，最重要的是，一定要去看你选中的户型，看看你选中那层具体是什么样子，几梯几户，楼间距合不合适，数据只能告诉你大小，只有你亲眼看了，才知道合不合适。
, G6 `4 D, h2 s8 u; s9 |4 B
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发表于 2013-12-18 10:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第五招：防房源性质和土地性质
: w7 s# F" X8 U" g6 r陷阱：很多开放商在建房拿土地的时候，土地性质都是有要求的，开发商所盖的房子也分好多种，但是很多开发商故意模糊这些概念，令新手上当。
. K( U) s& C3 C6 ~% @  h拆招：首先先来搞清楚有哪些土地性质：商业用地(批租期限40年)/住宅用地(70年)/工业用地(50年)/公用事业用地(科学、教育、文化、体育、卫生、军事和行政用地为国家无偿划拨)。其次就是房屋用途分类：住宅/公用设施用房/商业用房。
& v, w7 M& F( y  p新手买房如果不清楚这些内容，可以向置业顾问要《商品房预售证》，里面有详细的记载，这样大家就不会上当了。. h4 j" l" ]' |: `- p6 d8 x0 o* R

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发表于 2013-12-18 10:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第六招：防“承诺”配套、交房时间（这里将两点一起讲，便于大家理解）
& L: B) J  f; k+ L1 E陷阱：置业顾问跟大家讲解楼盘信息的时候，一定会将片区周围所有能利用起来的配套都讲进去，同时，新手们一定都会听到这样一句话“我们楼盘坐拥几大交通，XXX年之后，这里将是多么多么繁华……”“我们拥有独一无二的XXX超市，XXX幼儿园、小学，建成之后，生活多么方便……”这些承诺是一定会实现的，就是实现的时间需要多少，大家需要算进去，毕竟买房子是为了住的~~~. a$ B& o' P" ~; p
拆招：这个时候，新手们就一定要问清楚交房时间是什么时候，如果你们只是二人世界，那么就只要基本的生活配套就行，根据置业顾问提供的这些配套建成的时间，算一算对自己的生活有多大影响再做决定。但是如果你们是三口之家，或者是三代同堂，那么你就要多考虑考虑了，如果等你们住进来之后，这些配套还处于“未来承诺”里，那么孩子的教育，父母的生活，这些就都是问题了。
; B9 v4 z9 K, }+ D- e
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发表于 2013-12-18 10:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第七招：防样板间3 O8 `8 @2 e, P! _# F1 L
陷阱：通常楼盘都会推出自己的样板间，置业顾问也会带你去看这些样式精美的样板间。样板间通常家具齐全，看着非常好~~~! E0 E2 G9 O' }" d! i7 e8 Y; z7 V
拆招：新手你们一定要知道，现在楼盘大多卖的都是毛坯房，而你们看的样板间已经不是最原始的毛坯房的样子，它们通过隔板、装修等方法，令原本毛坯房里看起来只有一个房间的空间，在样板间看起来有两个。所以，你们有机会，一定要去看看房间本身，即使还在施工，也要去看，这样不仅看到最真实的房子，也能观察周围的环境。1 L  d$ Q& \, Q

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发表于 2013-12-18 10:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第八招：防“房源售罄”“房源不多了”字样8 I# h) v5 _# \+ J3 j0 c; X: q# c$ w
陷阱：很多开发商都会用这一招，对外表示楼盘现在不公开卖，但是可以内部认购，然后到了一定的时间，就在市面上打出“房源即将售罄”等表示房源不多的广告，如果在认购价格较低的情况下不买房子的话，到了开盘就没有了~~~3 @$ a6 O* G: t# ]+ P, A' f9 Y
拆招：这个真的就没有办法了，因为这是开发商惯用的招数。但是希望大家警惕的是，不要因为开发商打出这些字样，新手们心里就觉得来不及了，一定要买这个房子。请大家根据自己的实际情况来考虑买房，毕竟买房子不是一件小事。2 G' }, f5 G4 h1 w( D, F5 x

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发表于 2013-12-18 10:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第九招：防开盘优惠) t- ^' |3 `" C/ K- r( ~5 |
陷阱：在楼盘开盘前夕，大量的广告信息会涌现出来，开发商会打出各种优惠政策，比如几房变几房，几千抵几万等等信息~~~9 b1 H) M- x& ^6 D  e0 H
拆招：看似非常优惠的卖房价格，在新手看来非常动心，所以很多第一次买房子的朋友都纷纷中箭，但是如果大家静下心来想一想，就会发现这其中弊端很多，有些开发商为了让销售更加好看，通常都会利用购房之后，返租金，送物业等手段，但是这是存在很大风险的，每年的购房信息都在变，对于处于弱势的买房者来说，用大半辈子的积蓄，来给风险大、不确定性高的房子做赌注，实在是划不来。0 D& u3 U; c) o

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发表于 2013-12-18 10:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第十招：防房托1 V( Q' d& y1 F
陷阱：很多楼盘在开盘时，为了让销售成绩和场面看上去很火热，很抢手，经常会请广告公司或者工作人员，假扮成购房者，混入真正买房子人群中，煽风点火~~~其实在咱妈网的论坛里之前也有妈发过这类的帖子，感兴趣的妈妈可以回过头再去看看。
1 K7 _8 {7 D8 b3 N4 e$ O* M/ ^2 b+ K拆招：不要受到他人影响，切合自己的实际需要，看准就下手，既不会因为别人的急切而影响自己的判断，也不会犹犹豫豫错失良机。
; C  ?4 F7 D: P+ f, x# R# {6 T' \  ]" R) @, a9 L, z  f2 z; z. Q
: O( A/ Y4 a) V; F8 u! {; r
能想到的先只有这么多啦，如果有不完善或者错误的地方，大家可以一起补充、改正。希望给第一次买房子的朋友们提供一点点的帮助啦~~~
/ J0 |' d. A2 a1 \* a/ j6 Q! `' z$ {5 s' W8 }1 `, c, f0 {/ i

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彩衣｜
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发表于 2013-12-18 11:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
很多首次购房的朋友，因为不懂开发商卖房的各种套路，所以很容易被忽悠！听置业顾问说的时候，觉得自己占了 ...
总结的很详细，欢迎大家继续补充
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天山冰雪001

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发表于 2013-12-18 11:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
茂茂爹 发表于 2013-12-18 10:43
/ _7 C2 I4 R* X& g, c: ^! {第十招：防房托: q3 r: C' X8 \5 i2 N2 i* V
陷阱：很多楼盘在开盘时，为了让销售成绩和场面看上去很火热，很抢手，经常会请广告公司或 ...
( P. D9 E! X) W# m
这一招最常用了，我曾经都被拉去冲人数了
3 F7 p0 X0 M% a- d5 i* k. j
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快乐小潇

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发表于 2013-12-18 11:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
茂茂爹 发表于 2013-12-18 10:16
( Y2 q! v! f) |8 l6 h第二招：防置业顾问
, {; n' [! b: M3 p6 p5 n6 j陷阱：第一次买房子的朋友们，因为是首次置业，所以肯定会多问，多看，这一下就给置业 ...
& e2 n) Q1 {+ J" p5 G
置业顾问的嘴最厉害了，黑的都能说成白的。不过我也见到过嘴笨的，记得买房的时候去汉城路那边一个楼盘，接待的置业顾问可能是刚来的，人也很实在，问啥说啥，而且感觉还没我懂的多
& X$ q, L" u$ O! Q) D
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快乐小潇

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Medal No.11

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发表于 2013-12-18 11:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
茂茂爹 发表于 2013-12-18 10:23
: v2 B. u1 X3 S第四招：防公摊面积( L1 K' |" F/ p3 c
陷阱：置业顾问通常都会告诉你，这个楼盘的公摊面积，但是还是新手的你，根据数据完全 ...
. j; g9 K( Q8 t
是啊，我买房的时候，置业顾问告诉我公摊是19%，当时真的不懂也没太注意，后来算了一下，公摊面积好大啊，要掏十几万呢& b8 p! r; @8 A+ R

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anglebaby宝娘

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发表于 2013-12-18 11:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 茂茂爹 的帖子; E$ g  F" ~- c0 J7 e

: u. X' B0 _# I7 }1 r买房肯定都想去实地看一看的，但是现房还好说，但是期房呢，根本就只有一张单页啊
) M, [4 U" Q' L. ?( F! O0 {
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1985年的盛夏

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发表于 2013-12-18 11:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 茂茂爹 的帖子; C8 a+ F" l" b4 l' T
* A; y9 B# y, b8 F
现在的楼盘都这样，配套讲的都是十年后的* t# u! d# g3 @" q4 P4 i

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keai朵朵

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发表于 2013-12-18 11:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
选择仍然是卖方市场，消费者基本上都是被牵着鼻子走
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小胖妞123

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2013-02-28 
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发表于 2013-12-18 11:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
如果人家是期房，怎么去房子里面看？现房是可以看，但是价格比期房的要高。楼主你说的几点我不赞同，我买房的时候没有你说的这么多防这防那。其实人将心比心。不过你说的可以给新手做个借鉴，但也不是全对。一半一半。
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叶知秋2012

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发表于 2013-12-18 11:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这其实也是开发商为了营造开盘当时，一种很紧张、火热的气氛，所以在开盘之前，一定自己选好自己心仪的房源，几层楼、多少号等等，争取在开盘的时候节省点时间。5 G: u$ y9 S! _5 g9 b: m0 {+ j
也希望大家在开盘去买房子的时候，也要小心大胆，沉着迅速，俺就遇到过，有买房子的亲，在开盘的时候慌慌慌，选错了房号，也遇见过纠结纠结，最后心仪的房源没有了，连第二第三选择也错失了，哎，现在买个房子真是拔掉一层皮啊！！！
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云朵唯一

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发表于 2013-12-18 11:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
楼主说的很仔细，尤其是被各种优惠说晕下定，这个可能性是 有的啊。
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