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[买房交流]

第一次买房的亲一定要擦亮双眼！教你躲开开发商各种购房陷阱！~ ...

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茂茂爹

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发表于 2013-12-18 10:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
很多首次购房的朋友，因为不懂开发商卖房的各种套路，所以很容易被忽悠！听置业顾问说的时候，觉得自己占了很大的便宜，但是买完就觉得亏了的人比比皆是，所以，为了让更多第一次购房的朋友，能够买个安心房，以下就来介绍一些购房陷阱，一层一层给大家介绍首次买房最容易遇到的陷阱~~~~赶快擦亮眼睛了啊！
, g0 @& W! M6 |; K# L# Z& e+ j) {9 ^) O4 A/ Z4 d
第一招：防营销中心9 `6 [0 L) k% I% N1 m. w
陷阱：很多第一次购房的朋友，都会去这个楼盘的营销中心，所以开发商们就利用这个置业心态，将营销中心能做多宏伟，就做多壮观，但是他们房子本身却与营销中心格调不相符~~~, d* K/ B' y  F" a/ ~
# L" o; h: ]4 k5 O, m9 A拆招：第一次买房子的朋友，你们要记住，你们正真要看的是房子本身，无论营销中心多漂亮，多高品质，你们最后的目的是买房，而不是买营销中心~~~所以一定要亲自去看看楼房本身再做决定！

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彩衣｜  总结的很详细，欢迎大家继续补充  发表于 2013-12-18 11:01
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发表于 2013-12-18 10:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第二招：防置业顾问
/ i. D! R% ~  t陷阱：第一次买房子的朋友们，因为是首次置业，所以肯定会多问，多看，这一下就给置业顾问钻了空子，他们巧舌如簧，妙语连珠，往往说都能把人说晕，你们听到的信息全是他们过滤之后的好消息~~~
! @" z0 D  w# t# _. A) P  M+ n拆招：来你们心意楼盘之前，自己一定要多了解楼盘的信息，多关注ZF对这个楼盘区域的规划，置业顾问的话你们可以听，但不能全信，要有自己的判断（身边有懂房子的亲朋好友可以跟着一起来）！
1 o  i- `& R0 w5 c( M' b
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发表于 2013-12-18 10:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第三招：防户型单张
/ E3 R& n! g1 k1 ^/ }, M陷阱：每个楼房的户型单张，都是将自己楼房中最有优势的房型，修饰之后印出来的。上面的户型点评，如果有心的购房者多走几家，就能发现一样的点评出现在不同的楼盘的户型中~~~0 K4 B2 ]" `+ D. C
拆招：对于第一次买房子的朋友而言，你们需要的不是看这些户型单张，但是亲身去实地考察一番，什么是南北通透？什么宽敞大房？什么是动静分区？让这些词见鬼去吧~~~在这里教大家，选择阳光正好和西晒两个时候去看房子，如果阳光正好时，这个房子每个房间阳光充足，证明户型朝向不错，如果西晒的时候，你在每个房间走一走，如果有房间特别晒，那你还需要考虑。
: r7 @; O* g* h6 P+ a1 Z
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发表于 2013-12-18 10:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 茂茂爹 于 2013-12-18 10:24 编辑
3 o  Y: c6 Y) J* a
: g% X6 r, m, ~第四招：防公摊面积
9 H& ]7 `& f4 z陷阱：置业顾问通常都会告诉你，这个楼盘的公摊面积，但是还是新手的你，根据数据完全不能想象这个数据，会对你将来买的房子面积造成多大的影响~~~, ~  y( \1 G6 X
拆招：根据你自己心仪的房子面积，再换算一下这个公摊面积，到底是占据了多大的地方，最重要的是，一定要去看你选中的户型，看看你选中那层具体是什么样子，几梯几户，楼间距合不合适，数据只能告诉你大小，只有你亲眼看了，才知道合不合适。
; a/ g* c/ a# o5 O
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发表于 2013-12-18 10:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第五招：防房源性质和土地性质1 ?5 \- M# i8 t* s: i
陷阱：很多开放商在建房拿土地的时候，土地性质都是有要求的，开发商所盖的房子也分好多种，但是很多开发商故意模糊这些概念，令新手上当。  D) T  e! D# ?) {
拆招：首先先来搞清楚有哪些土地性质：商业用地(批租期限40年)/住宅用地(70年)/工业用地(50年)/公用事业用地(科学、教育、文化、体育、卫生、军事和行政用地为国家无偿划拨)。其次就是房屋用途分类：住宅/公用设施用房/商业用房。
: q. l( |3 X* d' e6 E. y4 _新手买房如果不清楚这些内容，可以向置业顾问要《商品房预售证》，里面有详细的记载，这样大家就不会上当了。
; g' ~$ e1 J5 i1 J! Z9 y. \. }
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发表于 2013-12-18 10:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第六招：防“承诺”配套、交房时间（这里将两点一起讲，便于大家理解）
0 ~% ~, y" e  u3 f, B- [4 ?" C陷阱：置业顾问跟大家讲解楼盘信息的时候，一定会将片区周围所有能利用起来的配套都讲进去，同时，新手们一定都会听到这样一句话“我们楼盘坐拥几大交通，XXX年之后，这里将是多么多么繁华……”“我们拥有独一无二的XXX超市，XXX幼儿园、小学，建成之后，生活多么方便……”这些承诺是一定会实现的，就是实现的时间需要多少，大家需要算进去，毕竟买房子是为了住的~~~2 T9 N  u/ D6 Q' y
拆招：这个时候，新手们就一定要问清楚交房时间是什么时候，如果你们只是二人世界，那么就只要基本的生活配套就行，根据置业顾问提供的这些配套建成的时间，算一算对自己的生活有多大影响再做决定。但是如果你们是三口之家，或者是三代同堂，那么你就要多考虑考虑了，如果等你们住进来之后，这些配套还处于“未来承诺”里，那么孩子的教育，父母的生活，这些就都是问题了。
$ @9 i2 X0 d" ^# k8 r+ N9 ^0 L7 V
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发表于 2013-12-18 10:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第七招：防样板间
  O- D% r. U5 y5 H陷阱：通常楼盘都会推出自己的样板间，置业顾问也会带你去看这些样式精美的样板间。样板间通常家具齐全，看着非常好~~~
" r: i- p4 L/ q7 H# c- M拆招：新手你们一定要知道，现在楼盘大多卖的都是毛坯房，而你们看的样板间已经不是最原始的毛坯房的样子，它们通过隔板、装修等方法，令原本毛坯房里看起来只有一个房间的空间，在样板间看起来有两个。所以，你们有机会，一定要去看看房间本身，即使还在施工，也要去看，这样不仅看到最真实的房子，也能观察周围的环境。
% p+ V1 [" R! Z' f' u2 K
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发表于 2013-12-18 10:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第八招：防“房源售罄”“房源不多了”字样
- O! w: n+ _: q% z6 A1 `2 j2 W陷阱：很多开发商都会用这一招，对外表示楼盘现在不公开卖，但是可以内部认购，然后到了一定的时间，就在市面上打出“房源即将售罄”等表示房源不多的广告，如果在认购价格较低的情况下不买房子的话，到了开盘就没有了~~~
1 s' V$ x& ^8 s4 g. K. D* S拆招：这个真的就没有办法了，因为这是开发商惯用的招数。但是希望大家警惕的是，不要因为开发商打出这些字样，新手们心里就觉得来不及了，一定要买这个房子。请大家根据自己的实际情况来考虑买房，毕竟买房子不是一件小事。
7 l8 N1 n4 h; K0 j: h
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发表于 2013-12-18 10:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第九招：防开盘优惠# i) E  [. _. k+ Z6 }9 H' [5 d  |
陷阱：在楼盘开盘前夕，大量的广告信息会涌现出来，开发商会打出各种优惠政策，比如几房变几房，几千抵几万等等信息~~~3 o& i: X9 I: B# d. [6 `$ a" f
拆招：看似非常优惠的卖房价格，在新手看来非常动心，所以很多第一次买房子的朋友都纷纷中箭，但是如果大家静下心来想一想，就会发现这其中弊端很多，有些开发商为了让销售更加好看，通常都会利用购房之后，返租金，送物业等手段，但是这是存在很大风险的，每年的购房信息都在变，对于处于弱势的买房者来说，用大半辈子的积蓄，来给风险大、不确定性高的房子做赌注，实在是划不来。
8 ?- E- {9 B  r: B
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发表于 2013-12-18 10:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第十招：防房托7 c4 L4 ]! P1 v  m& A2 b# j, h0 y
陷阱：很多楼盘在开盘时，为了让销售成绩和场面看上去很火热，很抢手，经常会请广告公司或者工作人员，假扮成购房者，混入真正买房子人群中，煽风点火~~~其实在咱妈网的论坛里之前也有妈发过这类的帖子，感兴趣的妈妈可以回过头再去看看。
: b- v1 _' [% R0 _" q$ \拆招：不要受到他人影响，切合自己的实际需要，看准就下手，既不会因为别人的急切而影响自己的判断，也不会犹犹豫豫错失良机。
8 m0 @+ K. G( N& I# A# v5 n
" Y1 l6 k- p% `, O$ n. C. i# |1 ]  p- K1 H! V  g- m
能想到的先只有这么多啦，如果有不完善或者错误的地方，大家可以一起补充、改正。希望给第一次买房子的朋友们提供一点点的帮助啦~~~5 z3 ^1 q) n4 u. g; n
+ H6 M1 A; P8 r; I: X  h

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彩衣｜
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很多首次购房的朋友，因为不懂开发商卖房的各种套路，所以很容易被忽悠！听置业顾问说的时候，觉得自己占了 ...
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天山冰雪001

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发表于 2013-12-18 11:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
茂茂爹 发表于 2013-12-18 10:43
/ Z" D. @( y' r* m; T第十招：防房托
" h- f- F; S& o陷阱：很多楼盘在开盘时，为了让销售成绩和场面看上去很火热，很抢手，经常会请广告公司或 ...

% @3 y& Y7 o. b/ {! O这一招最常用了，我曾经都被拉去冲人数了
+ Y7 Q( ^2 f) u2 U
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快乐小潇

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发表于 2013-12-18 11:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
茂茂爹 发表于 2013-12-18 10:16
; i0 n/ z9 ], y( I# ]5 X第二招：防置业顾问
# S% ~3 e, ?: ?3 C) m陷阱：第一次买房子的朋友们，因为是首次置业，所以肯定会多问，多看，这一下就给置业 ...

6 S) h  Y+ c  N: m( s/ F0 B1 h置业顾问的嘴最厉害了，黑的都能说成白的。不过我也见到过嘴笨的，记得买房的时候去汉城路那边一个楼盘，接待的置业顾问可能是刚来的，人也很实在，问啥说啥，而且感觉还没我懂的多% E$ r5 l! S- ~% }

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快乐小潇

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Medal No.11

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发表于 2013-12-18 11:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
茂茂爹 发表于 2013-12-18 10:23 " r: l7 C8 w; n1 }
第四招：防公摊面积
; K3 a5 t; o9 y6 p8 O陷阱：置业顾问通常都会告诉你，这个楼盘的公摊面积，但是还是新手的你，根据数据完全 ...
$ l$ q; M8 V0 e5 f% o2 }, ?
是啊，我买房的时候，置业顾问告诉我公摊是19%，当时真的不懂也没太注意，后来算了一下，公摊面积好大啊，要掏十几万呢
# o% F* D! d- Q% \& R
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anglebaby宝娘

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发表于 2013-12-18 11:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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$ V! S0 R0 j  i! l: x. b. R% v, x0 E! @2 y  P, P5 U
买房肯定都想去实地看一看的，但是现房还好说，但是期房呢，根本就只有一张单页啊
' s- Z8 `, f- u& z
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1985年的盛夏

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发表于 2013-12-18 11:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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. b9 w: h8 @) A; Y3 O! a( K6 ~5 F* B6 l* U4 u( \$ w, m
现在的楼盘都这样，配套讲的都是十年后的& F& [9 K/ `6 u( ]5 R, k

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keai朵朵

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发表于 2013-12-18 11:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
选择仍然是卖方市场，消费者基本上都是被牵着鼻子走
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小胖妞123

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发表于 2013-12-18 11:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
如果人家是期房，怎么去房子里面看？现房是可以看，但是价格比期房的要高。楼主你说的几点我不赞同，我买房的时候没有你说的这么多防这防那。其实人将心比心。不过你说的可以给新手做个借鉴，但也不是全对。一半一半。
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叶知秋2012

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发表于 2013-12-18 11:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这其实也是开发商为了营造开盘当时，一种很紧张、火热的气氛，所以在开盘之前，一定自己选好自己心仪的房源，几层楼、多少号等等，争取在开盘的时候节省点时间。
0 U+ `' a7 @# ]* @$ C也希望大家在开盘去买房子的时候，也要小心大胆，沉着迅速，俺就遇到过，有买房子的亲，在开盘的时候慌慌慌，选错了房号，也遇见过纠结纠结，最后心仪的房源没有了，连第二第三选择也错失了，哎，现在买个房子真是拔掉一层皮啊！！！
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云朵唯一

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发表于 2013-12-18 11:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
楼主说的很仔细，尤其是被各种优惠说晕下定，这个可能性是 有的啊。
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