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二手房收房与新房收房有相通之处，但也有不同。大家可能更关注的是新房的收房，对于二手房似乎就没有那么的在意（至少没有看到有宝妈在论坛里讨论哦 ），所以今天就在这里就二手房收房需要携带的工具、流程等给大家做个整理，有需要的可以进来搬走了啊。
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) I- X- z, c5 h+ ?! S, T% R 一、需要带的工具：1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道;1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓;1只塞尺--用于测裂缝的宽度;1只5米卷尺--用于测量房子的净高;1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;1只计算器---用于计算数据;1只水笔--用于签字;1把扫帚--用于打扫室内卫生;1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
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二、正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。1 V* _- T0 i1 N$ u3 x7 t& O& f
1.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。! m2 x6 d1 P, p: w8 ?
2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。: x p& ~, t. p& w% @
3.同物业人员一起去验收房子。1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;
3 Q0 |' X ~* o9 ]- w% d) J 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
$ U' R6 l( U! R- E* v 3)仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。+ C/ b: J8 t' k$ b
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
0 P. M3 u7 s& y 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
( H, z* d: l7 X# K 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。7 z! H2 m0 D- Z2 `. s1 w
7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;8 `; h7 m* Y# o! j
8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。+ }! X* x+ m) Y4 d. g: |, e$ u
5 T' P* t5 D/ V0 Q+ o/ |3 I+ O( @) E 三、最佳收房流程。核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。0 C- [4 B. u1 e4 o" {
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发表于 2013-12-9 12:17
