- 阅读权限
- 20
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2013-10-5
- 帖子
- 61
- 积分
- 535
- 经验值
- 535
- 爱心活力豆
- 0
- 宝宝生日
-
- 地区:
- 街道:
|
二手房收房与新房收房有相通之处，但也有不同。大家可能更关注的是新房的收房，对于二手房似乎就没有那么的在意（至少没有看到有宝妈在论坛里讨论哦 ），所以今天就在这里就二手房收房需要携带的工具、流程等给大家做个整理，有需要的可以进来搬走了啊。" F- r4 C/ t% ?( }
W4 p' e3 _" M. J2 r 一、需要带的工具：1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道;1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓;1只塞尺--用于测裂缝的宽度;1只5米卷尺--用于测量房子的净高;1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;1只计算器---用于计算数据;1只水笔--用于签字;1把扫帚--用于打扫室内卫生;1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。$ J5 |. o9 u. R9 M% |
2 Q, W# I! S5 R7 ?- @. g) l! y 二、正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。; B2 G$ i8 ^9 \
1.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。9 {0 K" j" v0 ^- |" ^- }! t* a y
2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
) |( W8 p* U% l& e 3.同物业人员一起去验收房子。1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;7 N1 k0 ?, C* O# p( S @
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
7 |: G: ~( L" H% y, d0 t% @' D) x 3)仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。
! M b( n9 _( W 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。& G5 _8 L; N' z
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
; C0 |& C4 M. e: p 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
* T6 @. U0 O4 W3 Z" _ 7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;3 q; g/ }) b+ r
8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。* R/ C3 ~7 y' L/ r, D, w8 U
2 n8 X* `. V0 H' H0 P 三、最佳收房流程。核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。; d7 A0 e8 k5 y2 z
|
-
总评分: 金币 + 60
查看全部评分
|
发表于 2013-12-9 12:17
