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31、销售面积：套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）就是销售面积。+ Y+ u7 i6 b- g, ~1 b0 e0 a* ?
% Z# J* G6 L0 L, Q2 W, V0 V! m32、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。8 G- P' E" K: k" C+ b! r |( s6 g
PS：得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。. v' {" L& J4 b6 u+ a) W# q
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33、共有房产：两个或两个以上的人对同一处房产共同享有所有权。
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. R, C9 C2 W- \' t0 Z w n# @, L34、共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。+ Q# C* k' y2 r! Y
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35、共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。
* ^! E/ P6 y Y3 Q& L计算公式 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数' K! k% s4 e4 O. X2 o p1 ~
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36、起价：即起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。$ v9 W' T- }4 q: C2 {2 N
PS：多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。
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37、预售价：预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。
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/ k, J" q# j9 ]; D38、基价：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。
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39、均价：楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。
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40、一次性买断价：一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。
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0 z2 ?" W" |2 G' w41、开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。7 }: i4 y# W7 t2 |: C+ e
PS：住宅开间一般为3.0到4.5米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性；房屋的进深，则是指房屋的实际长度。
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7 d3 @" o" ~) |7 ~# J, K: P" C42、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
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1 M, ^: V$ R( }* b- i43、层高：是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。3 W F5 \$ O4 a- \6 q
! B8 T& s) X% [6 A44、净高：层高和楼板厚度的差叫净高。
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发表于 2014-3-28 14:21
