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1、产权证书：产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。
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0 _; m2 Q8 ?, T4 @2、五证二书： 五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
6 N' B+ x7 o! y- J! HPS：购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。- ?5 O( q. i. k- H- V1 l, _7 |
. {- j' `" e0 d- _9 b/ z+ I* g3、单位产权房：单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。 h/ T; P/ N6 V
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使用权房:指国家以及国有企事业单位投资兴建的、ZF以规定租金标准出租给居民的公有住房。* @5 ^% k% q% }* [8 M- z6 ?$ J6 _
/ a4 |: I6 C. s' c9 t1 u4、存量房：一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
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, ? ~6 G2 C1 ^: \9 n8 _5、廉租房：我国的廉租房只租不售，提供给城镇居民中最低收入者。
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6、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，ZF按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
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9 p6 r: I# L4 c5 Z3 M7、现房：现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。9 X: y4 N3 X- t# [
( u, X& B- Z5 \5 e$ {! I- y; w8、期房：期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。( |3 u! x( q4 H2 |3 i/ }, v
$ J' o: o* K- [. I9、尾房：尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。: a' J, Y% H, O$ e" H) T
PS：当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，诸如朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级等问题，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。9 ], C% R2 ~! c- Q. Y. a+ D2 b+ p( j. c
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10、烂尾房：烂尾房的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。因此，投资购房者详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况，掌握国家政治、经济环境的动态都是十分必要和重要的。
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发表于 2014-3-28 14:21
