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本帖最后由 幕后闪耀 于 2014-8-18 16:10 编辑 3 n4 t- p# N& J2 U
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房子、车子、票子，三大子是现代人活着的奋斗目标，买房更是每个奋斗一族的最初目标。金窝银窝都不如自己的狗窝舒服。不管房子大还是小，精装还是简陋，自己的住着总归是安心舒适的。
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房价是高是低，是升是降咱们一目了然，一套房子要多少平，房间多大，多少钱，首付了多少还贷要还几年，这都算的出来。可是要评判这个户型好不好，可不是看看就能看出来的。特别是只有户型图的时候，要怎么分辨这个户型好不好呢？
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" b1 i0 h& v! i; ?3 o* t# C: g* n3 t/ T; E 住进去会不会出现磕磕碰碰，这里空间大了太浪费，那里空间小了太挤人这种糟心事呢？还有就是明明户型图上看着这里放下一整套沙发后还有一大块空间的，怎么到自己装修就没有了呢？！等等等等，当各种奇葩的事情在自己拿到房子之后便会接踵而至，这都是因为当初不会看户型图啊！) [4 j6 h+ c3 O; }
$ q( P3 ^6 H0 F0 r. Z. _ 首先跟大家科普一下与房子密切相关的几个基本知识吧！
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' c* ?$ g" H# m 1、建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
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2、占地面积：小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,红线内的面积.。" R' `3 ?: w6 p+ B
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3、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
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4、得房率(公摊)：套内使用面积与建筑面积比.9 U; \9 e5 Y' Z
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5、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数。
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6、容积率：总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
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" }$ L* ?5 Z; o) v1 c 7、绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比（指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比）。公式：植被垂直面积/占地面积*100%6 d# K; ]! R" G$ O) n; O8 v
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8、开间：住宅房子的横向宽度。（短边）1 |! h% W% ?/ K
B& b& n4 ]8 g1 v# k( C 9、进深：住宅的实际长度。（长边） @% [/ i5 {: d/ [4 w3 f( c: `4 g5 e
5 [8 }4 Z% V% b/ \8 z" v; f" v 10、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。/ l; M A* U6 w. `0 I, T* J8 h: _
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11、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。净高+楼板厚度=层高.
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12、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
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13、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下, W2 k2 H/ g, U( _" ?
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发表于 2014-8-18 15:56
