买房基础知识你造吗？房屋户型你会选吗？买房新手必看，绝对买到美太太的好房 - 房产楼市

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幕后闪耀

幼儿园中班

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楼主

本帖最后由幕后闪耀于 2014-8-18 16:10 编辑

      房子、车子、票子，三大子是现代人活着的奋斗目标，买房更是每个奋斗一族的最初目标。金窝银窝都不如自己的狗窝舒服。不管房子大还是小，精装还是简陋，自己的住着总归是安心舒适的。! x9 M! e1 o8 z* I* }+ F
4 w! z1 e# \1 k) o' K* g- o  ~
　　房价是高是低，是升是降咱们一目了然，一套房子要多少平，房间多大，多少钱，首付了多少还贷要还几年，这都算的出来。可是要评判这个户型好不好，可不是看看就能看出来的。特别是只有户型图的时候，要怎么分辨这个户型好不好呢？
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　　住进去会不会出现磕磕碰碰，这里空间大了太浪费，那里空间小了太挤人这种糟心事呢？还有就是明明户型图上看着这里放下一整套沙发后还有一大块空间的，怎么到自己装修就没有了呢？！等等等等，当各种奇葩的事情在自己拿到房子之后便会接踵而至，这都是因为当初不会看户型图啊！

　　首先跟大家科普一下与房子密切相关的几个基本知识吧！. f! o9 w/ H/ N: x+ I5 s

　　1、建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。9 c/ y9 I' c- a0 a7 t$ r
5 A4 f$ Q/ d: h% W
　　2、占地面积：小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,红线内的面积.。+ c# G2 T3 g+ }' O6 Y/ u! H
: B1 X' a2 u, ?- c
　　3、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。( L  ^+ D0 m7 d3 ~' j, R" `6 C6 G

　　4、得房率(公摊)：套内使用面积与建筑面积比.

　　5、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数。

　　6、容积率：总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）* G9 V  E, P& A6 k( V# q6 [  C; m

　　7、绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比（指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比）。公式：植被垂直面积/占地面积*100%
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　　8、开间：住宅房子的横向宽度。（短边）. j+ t( x. S+ W- B4 c1 o  G

　　9、进深：住宅的实际长度。（长边）

　　10、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
9 w+ Y: u/ E5 R- n- s; S  ^7 @' K
　　11、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。净高+楼板厚度=层高.# R% P6 S/ i+ o
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　　12、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。+ U+ K* I+ {9 n1 S3 V" T. S

　　13、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下& m' v* {* s/ D" a; w! n6 a4 `, C; b

　　

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沙发

本帖最后由幕后闪耀于 2014-8-18 16:07 编辑 0 c5 N2 ?0 g: F0 Y1 x

重要的都标注啦~~大家可以看看相关的~~接下来就是户型图的了~怎么看呢？要注意啥呢？
; l- w" Y9 P+ ~" L7 j% ]. r% g0 h0 c/ S2 _7 i2 P$ w1 w
　　户型图技巧一：
  M6 u/ A" j% K$ l! h$ V5 Y! |
　　户型平面图，我们平时看到的户型图就是某套型住宅的平面布置图户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等，具体的看法将在后面叙述，这里需要强调的是，有尺寸的图纸最好。1 M$ z' M" N+ T& O9 ?5 S
  H# d/ i& z2 V0 Z9 _& s
　　户型图技巧二：9 z- J+ H; {% g* f! H8 P  s8 D
! x- N* S/ m# y3 R+ W
　　平面图观看方向与我们平时看地图是一致的，也就是上北下南左西右东。掌握了这个准则，就可以清楚地辨别户型平面图的方向，并在内心建立空间模型来感觉户型设计中的空间效果。
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　　户型图技巧三：3 P) `, H' n3 ?- p/ `9 q9 T

　　户型图中的各个区域都标明了家具的摆放，这可不是开发商在善意地帮助业主做家居设计，这实际上也是一种平面图上常见的心理误导。“设计软件中的各种家具都是一个比例，出于户型图美观和空间感的考虑，一般都会将家具的尺寸缩小，从而显得房子特别宽敞。6 \% y. I+ y1 h" G( e/ c; n

　　户型图技巧四：

　　很多户型图中，各空间的间隔会采用养眼的、深浅不一的色彩，这种温馨色彩的运用不仅仅是为了显示更清晰，更是对购房者心理的一种暗示，使其产生空间感知上的错觉，迅速对图纸上的户型产生好感，忽略实际的开间和尺寸。/ f* A7 r2 O6 y7 N- X' N

　　户型图技巧五：# y% w) t& p, p1 S
3 w4 k. X0 i9 H6 R3 _' L& |6 g
　　能准确地判断空间尺度，需要户型图上标注出开间、进深的具体尺寸(开间指宽度，进深指住宅的长度)。“将各个房间的具体尺寸和实际中的面积做一个比较，这样对所购期房的实际大小就有个大致的概念，大面宽小进深的房屋采光和通风条件良好，居住舒适，但较浪费土地；小面宽大进深的房屋则会出现黑厅、黑过道、暗卫生间等问题。: X) v- K# V" {8 ]

　　户型图技巧六：  X! ^( {- e" ?5 v5 x1 \4 V

　　很多户型图的信息是住宅的单元户型图，整层的平面图则在画面中不被注意的一小角上，“千万不能忽略这个小角，要清楚从电梯或者楼梯出来后怎样走进自家门，还要看清自己的户型和隔壁户型的关系" _, {% S) h4 c- m: e+ b

　　户型图技巧七：
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　　看户型图时，除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外，还要看这个户型和旁边户型的联系会是怎样的，要把这个户型放到整栋楼的平面中来看，还要看一下这个户型前后的建筑物大概有多远的距离，有没有建筑物会遮挡这套房子的光线，也就是说要把户型图放到整栋建筑和整个小区楼盘的大范围来看。