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本帖最后由 豆妈超级兔子 于 2013-10-14 15:46 编辑 8 [- a" L, h; V+ y+ u
2 L- e |; u/ ^" o/ t
看到房产版块推出了这个活动,让我不得不再次回忆起我十年来的买房历程。
: A2 S0 n! ?- Q/ D: o/ z8 C先自我总结一下我买房的原则:
: }# x2 s5 I1 v1 F1、买房对我而言,不是投资的手段,而是其实用的价值。也就是说,我每次买房时首先考虑的不是这房子以后能给我带来多大的收益,而是这房子对我而言要起到必要的作用。据说有很多炒房客买房,只是看准房子以后的升值空间,买下后直接空几年再转手赚钱,可惜这不是我的风格。首先我不得不承认我没有那么好的眼光,能笃定买的房能升值多少;其次我也没有闲钱去做专门的投资。4 Q8 J* X0 d* g/ @
2、我在选择房子时,我先自问几个问题:这房子买了有什么用?这房子以后用不上了好卖不?卖不出去,好租不?租不出去,自己愿意住不?鉴于以上原因,所以我从不买边远地段的房子,哪怕价格再便宜。因为我知道,我自己也不愿意去住的。这个观点,可能要让很多以房为投资目的人鄙视了。
, ]% n0 G5 o; t* S! k5 ?% N3、量力而行。毕竟房子是大件,每套房的价格在当时来说,都是一笔大的投入。所以我是根据当时的家庭经济能力来选择,决不会倾家荡产地去买房。* i0 V4 d9 v' ~3 x0 e
再自我总结下积累的经验。
9 i% l9 z; A: L1、对于有公积金的、又能一定经济能力,有购买第二套房的可能的人,买第一套房时一定先用商贷。因为公积金贷款认定首次贷款,只看你是否是第一次使用公积金贷款,商贷记录是没有影响的。而采用商业贷款时,则将公积金贷款记录也计入考量指标。不知道现在的政策是不是这样,但我那会儿是。我们就是先用了公积金,想再用商贷时就不能享受优惠利率,现在甚至要上浮利率了,很不划算。
! U% q- a2 K! n$ u5 Q; f! j& @2、提前做好买房计划,不要到跟儿非得买房时才行动,因为那会儿价格一定上涨了很多。如果经济条件许可,只要确定房子基本符合自己的要求,就果断入手。以后即使房子用不上需要新购其他房子,出手也比较容易,还可以用这房子的升值部分去弥补新房子价格上涨的损失。
3 P/ o! n! j7 f3、一定要大胆地使用货款这个经济手段,当然,现在绝大多数人买房都会使用,只是我那会儿没有想明白。我就是太保守,不愿意背上欠债的包袱,结果后来发现,如果当时多背几个这包袱,现在将大不同了。
L/ u! _* x9 t8 J' ^% W/ D最后,声明一下。
1 g: A% B0 X& h+ |& ?1 d' _首先,我的大多数房子都不在西安,而且大多是多年前购买的,可能要让期望借助本帖了解楼盘的姐妹们失望了。
( c" B/ a' ?: l9 W, q$ M5 u: M其次,因为时间跨度比较长,我也想尽量详细地描述当时买房时自己内心的各种挣扎,以及家里家外的各种矛盾事件,语句情节什么的可能也会比较罗嗦,所以现在计划写个长帖。加上最近工作任务饱满,经常加班,在西安买的一套房子也在装修中。所以请各位愿意看的姐妹耐心些哈!: V! n; L: T' ?: S% }5 B
大家愿意的话,就当故事看!不愿蹲坑,就建议趁早放弃吧!我不会介意的!呵呵!
9 n% {/ v1 {! m$ B
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