smilehorse

仔细研究了一下住房贷款，发现，无论怎么算，银行都有办法拿到它期望的利息，而我们，作为鱼肉方，没办法逃离刀俎，唉，不过，对于有经济能力的贷款者而言，如能提前还贷，建议采用等额本金的偿还方式，因为，等额本息是利滚利的，前期还的钱多是银行的利息，算来算去，还是等额本金划算点。

点妈妈

不懂

雄妈妈

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希希爱妈妈

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shenpown

不懂

爱上火的猪

晕

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等额本金还款方式

等额本金还款方式比较简单。顾名思义，这种方式下，每次还款的本金还款数是一样的。因此：

当月本金还款=总贷款数÷还款次数

当月利息=上月剩余本金×月利率

=总贷款数×（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率

当月月还款额=当月本金还款＋当月利息

=总贷款数×（1÷还款次数＋（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率）

总利息＝所有利息之和

=总贷款数×月利率×（还款次数－（１＋２＋３＋。。。＋还款次数－1）÷还款次数）

其中1+2+3+…+还款次数－１是一个等差数列，其和为（1＋还款次数－１）×（还款次数－１）／2＝还款次数×（还款次数－１）／２

所以，经整理后可以得出：

总利息=总贷款数×月利率×（还款次数＋1）÷2

由于等额本金还款每个月的本金还款额是固定的，而每月的利息是递减的，因此，等额本金还款每个月的还款额是不一样的。开始还得多，而后逐月递减。