早早家

朋友有房子转卖给熟人，价格不大确定，没有中介费用。请大家评估一下。谢谢！
       明德门小区，多层，楼高七层，位于第七层，一梯两户。98年交工使用，简装。三室一厅一卫，有天然气，无暖气。70.51平米，南北通透。有产权证2004年发放，过户不用交税。
      再补充一点信息，朝南两个卧室，其中一个连阳台。朝北一个卧室。厨房连着一个小凉台，天然气灶在那里，凉台与厨房操作间之间有门隔开，厨房不会有油烟。洗手池是在厕所外面，很方便。客厅夹在南北卧室之间，比较暗一点。每个房间肯定是小啦，毕竟总共才有70平，属于五脏俱全式，年轻人住还是很好的。
      出于安全考虑以前的和对门的住户一起在6楼与7楼之间的楼梯口安了一道铁栅栏门，比较安全。
      出价可能会比30万要低，大家觉得多少合适？

[ 本帖最后由 早早家 于 2010-10-19 19:02 编辑 ]

南方有嘉木

30万真的就算不错了。最近也常常在了解二手房，这个价格真的不错了。如果更低就更好啦。

牙小乖

能30万拿下，平米均价我觉得还不错吧。如果30万以下应该就更划算了。此房缺憾是没有暖气，还是应该慎重考虑一下。至于顶层，年轻人应该问题不大。不知小区环境物业等方面怎么样，还是应该全面考虑。

早早家

请大家评评

早早家

请大家评评

早早家

川子妈说的有道理。没有考虑到这一点。

早早家

网上还是都偏高30万以上了，如果26万的话各位觉得怎么样呢

川子妈

多层一般使用年限是50年，98年的房，就剩38年了。

这个，想住到老都困难。

可能应该低点吧

但是多少，评估以后，再到网上搜一下同类房子的卖价。大家都不专业，也是胡乱说的

[ 本帖最后由 川子妈 于 2010-10-18 10:00 编辑 ]

早早家

去估了一下，把噪音和楼顶曾经有过渗水等不好因素算进去，估了32万，觉得偏高。

赖皮宝宝

友情帮顶；；；

西安添妈

原帖由 琪琪2006 于 2010-10-17 21:18 发表
有网站上可以做评估的

搜一下，房价网。

那个评估，还是基本准确的。

天之娇子

要有图、再说具体点，就更好评点

早早家

去了几个中介，报价差异比较大，相差六七万。太拿捏不好。网上的报价都包括中介费，一般见面交易都会再让一点价钱啊。

琪琪2006

有网站上可以做评估的

淘气在家

去中介打听一下吧

早早家

感觉这个价不大可能。房子结构不错，虽然比较小，空间分配合理。但是98年就交工使用了，多层没有电梯，而且是顶层没有暖气。位置不错。

10226796

35－40万，户型和朝向也会影响价格的