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继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后,16日,记者从多方获悉,不少中小商业银行也调整了首套房贷利率,上浮区间为5%至10%,包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。同时,银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。
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/ N4 I+ Q, e# E/ y- p1 l 首套房利率都涨了,这意味什么?很简单,政府不鼓励刚需现在买房。' ~/ M) F* u: A; e
1 ~ J) J) @3 x# p- t 开发商哪怕降价,但是降价的幅度可能赶不上利息增长,以贷款100万20年期计算,月供接近8000元,相当于加息约两次,这个对刚性需求的影响非常大,第一套房购房的负担继续增加。上调利率后,以首套房贷款100万元、20年偿还期计算,月供将首次接近8000元,总利息上涨5万元,这种效果不亚于加息,第一套房购房者的负担继续增加,对刚需的影响非常大。
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从另外一个角度看,也就是刚需买房成本提升,必然要求开发商降价幅度提高,否则还是亏本生意。金九银十,对开发商而言,今年是个悲剧。明年更是惨剧。
2 n0 g' u9 o% H5 ~* x# Z, b 在此放话,新一轮全国性的降价风波即将到来,并将影响杭州,时间在11月之前,开发商必将有大动作。郊区六折,等着瞧。今年的人居展就是一个坎,开发商过不了的坎。$ y- ]. D1 ?' T5 X) u9 }1 s2 r
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