亚亚快乐

因为经历过，所以跟朋友聊天的时候，总会说到买房问题、房子问题。" N. b4 S# k6 t  X7 M
相信在现在社会，房子是大家永久讨论的一个重点。0 G* `  \% v, e' k
我就把自己的买房的一些经验发一下，希望对网友们有帮助，主要是合同该注意的一些问题！1 D5 @8 Q3 a8 ~) x9 J3 C% a' [
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第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。（像很多城改房，大家在买的时候尤其要注意这一点。）
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第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。: z/ x5 [$ ~2 L2 s2 `
（这个也是很重要的，万一以后有问题，KFS糊弄了你，当真是哑巴吃黄连，有苦说不出。）
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6 X$ Z, t1 d  v: S第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。（买房子是个大事，合同上的条款可能很多，但是一定一定要详细看，不要心急，有问题就要问，不要一知半解，否则以后出事了，你是有理说不清的）
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第四，　面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。（有些KFS专门在这上面做文章，抓住了购房者贪小便宜的心理，赠送这样那样的面积，但是购房者要心里清楚，你是为买房，而不是买那么点的赠送面积，所以还是实事求是，仔细为妙。）2 m" D) R; l' V$ A5 }
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第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。（现在很多KFS都是这样，哎，这个没法说，只能尽量要求）, V+ j# g7 L; _6 s" ?
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第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。（现在KFS对于交房日期，出尔反尔的多得是，只能看他有多少良心了，不过作为购房者，我们还是要确定好这重要的事情。）
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; ^6 [$ A' B, o3 S/ h% \第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。（如果有条件，多参考下别人的意见，尤其是行家，慎重一点总是好的。）; f, F/ x+ N0 [" k1 W. m9 \
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如日中天1981

顶贴

Rainbow~

有用

ivy-luo

学习了。

蝶阿骨

回复 亚亚快乐 的帖子
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哈哈，赞成
2 Q$ J, V( U5 E4 a7 u) ?总的来说，如果是房管局统一范本的话，需要填空的部分就是业主特别要注意的部分" `/ M* _: j) v9 }' a  X, q+ E
其次，合同正文一般都差不多，特别要注意补充协议或者附件，那是开发商大作文章，随意发挥的地方
- X2 b8 c1 j' ~6 y; J特别赞同楼主的第七条，为了减小你的损失，千万不要吝于向专业人士求助。

珂珂0407

谢谢啦，赶快收藏回家看看我们家的合同！

chelcy

我们买房的时候也是一条一条对的，售楼**还说像我们这样的挺少的。确实合同都是打印好的，不能更改！

茶花谷

学习了

水水妈

楼上的说得挺对

xinxin713

呵呵，楼主写的挺全的，不过现在的合同都是网签，在你没看到之前，开发商早就写好了合同内容，说实在的，你现在只有选择签或者不签，其他的合同内容根本没有办法更改，不是没有权利，是开发商根本不给改啊

/sun娇燕飛

我以个人买房经验给你说说，其实你对合同再有意义也没有用，你只能选择买or不买。合同是打印好的，你只需要签字或者不签字。现在的合同都是在房产局统一打印发出的，前边都是一样的，有些开发商会在后边有个附件。附件一，房屋平面图。附件二，公共部位与房屋分摊面积说明。附件三，装饰，设备标准。附件四，补充协议。（产权登记啦，银行按揭啦，公积金啦，契税，大修基金，等等）。