瞬~

通过中介看上一套二手房，中介给算了费用清单，麻烦妈妈们帮我看看，有没有问题：% p5 V) B& a. L( K
面积：156平方，总价：99万。房产证过五年。
9 |3 y! ]+ C  O5 S# f" ^9 ?. y) _3 j契税：99万元*3%=2.97万' a( `1 S, E$ n: [" L: B6 J; P  m3 l
个税：99万元*1%=0.99万
& P8 W8 b0 }& Q$ ], f+ y营业税：69万元（差额）*5.6%=3.864万; S. Z5 l& _4 T( f, @) Z: Z
中介费：99万元*3%=2.97万元
* O+ p/ O! `- K& K- H3 _0 c7 a. u( Z% ?: K6 D" [& V
1 ?& b, V! w6 V+ O4 ?
住房公积金贷款：贷款金额45万元% {, L2 A7 q9 ?; [
住房管理中心保障金：0.54万
6 g7 I" @( y" x评估费0.5%：0.3894万5 L0 Z5 m; h# B  @+ A/ Z5 V3 O
垫资费：3%   1.35万
; Q, a3 `! c$ x) G) M担保费：1%    0.45万+ ]! t; o/ n+ \. w
代办费：1%    0.45万" i0 B7 o& E! c1 O" w
1 O  H# W3 s2 z, q2 f

8 Z( Y9 z3 @, d( ~0 }3 |6 m2 m% E, b" [( ]) {% F! ~$ `
税费和中介费之类我觉得似乎没有什么问题，但是公积金贷款中收取的垫资费和担保费、代办费怎么觉得怪怪的，我记得好像有同事和我说过现在已经不允许收取担保费之类，希望有经验的妈妈们解答，谢谢！8 e! K9 ]9 C4 [+ h
7 ]3 p7 v$ r: Q2 r- f! h! k

ainiuniu

中介费是成交价的百分之3 买房和卖方各出一半

那一拍的风情

中介费好贵啊

chelcy

有经验的妈妈过来交流下吧

瞬~

回复 皮皮良妈妈 的帖子1 e% E: i+ J6 `3 U0 k0 M
0 u+ N. [9 o: j- F; r
您好，我想问问您自己跑二手房的买卖，加上公积金的贷款手续，大约是什么流程？还有，公积金贷款的话，你的房东是等着公积金中心放款才收的尾数还是先由担保公司垫资的？% [8 c1 n1 [' P8 c$ E! E6 p
我自己也看了很多帖子，但是还是有点稀里糊涂！

皮皮良妈妈

中介费：99万元*3%=2.97万元,
) o- d# x5 y) D0 U8 D5 D  p3 E! V4 Y这个应该买卖双方各出一半，不是你一人的。而且，不懂垫资费费，我也买过二手房，自己跑的，但没这项。

空空的杯子

不太懂 ，契税应该一人一半 ，你全交了。个税应该是出售人交的。增值税高了点 ，何不商量一下把合同价降一些，也可省点钱。至于银行那一摊，找其他中介一问就行。