看房子费力，选房子费心，买房子费钱。买房的过程每一步都是一个坎儿，那么在买房的最后关头——收房，都应该注意些什么呢？ : O& i3 w6 w g' @
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
0 H# u B0 V @) y
" j/ o5 F. }; R0 @
即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》。另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。
5 h3 T( _6 o" \7 w
, Y. u/ ^' J7 K' w' }; y6 ^
暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
% Y' r. G( R. y( z; n
3 s6 h3 H/ \/ b
1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) + m5 M$ v" }. A/ z A) E
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了1 N2 W+ _) j3 R7 E/ f5 ~# U
: a% N# \1 v/ F5 [0 A% s! x/ e
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝6 S9 P7 H S8 T$ U/ C' W$ O
! `& f! l/ k1 H8 Y9 Z
特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
$ T8 c& b* q$ t2 B6 v% M& t
- n, ?: {2 t) z- K( @& w* G
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况
$ G2 b" [+ P' l7 Z
1 K2 b8 o; o3 N4 E' L4 T) X( O
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
+ L @+ J6 x3 {6 m! v: S% z3 {, { 4 L: A0 a( D, a7 k4 l; o
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。# b# @+ a' `! d4 `! E, u$ s
% y* Q: M. L# _1 \! o1 S* o V5 b" p
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
; E3 ]4 g' u* m
! } M' F9 E4 c' e( t/ |0 T! h/ _& o* w
6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
" W5 E- j9 }; p% e3 h 1 u6 ?- x6 `/ y* |
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
9 ?) f2 U0 f- J8 @$ k ' ?; S) |3 l8 j$ P6 P3 k
8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。8 @4 }' C0 G( z5 P( [) _9 ~8 \0 @, c
8 O( Y( m- c" r9 P- C4 z7 \3 [
最后，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了
| 
发表于 2013-8-16 15:16
