豆妈超级兔子

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( _. \! D- M4 M1 T/ F看到房产版块推出了这个活动，让我不得不再次回忆起我十年来的买房历程。3 k1 ?' k5 \0 |6 K; s# q
先自我总结一下我买房的原则：
& l' M! e0 S5 R; N) E# A% o1、买房对我而言，不是投资的手段，而是其实用的价值。也就是说，我每次买房时首先考虑的不是这房子以后能给我带来多大的收益，而是这房子对我而言要起到必要的作用。据说有很多炒房客买房，只是看准房子以后的升值空间，买下后直接空几年再转手赚钱，可惜这不是我的风格。首先我不得不承认我没有那么好的眼光，能笃定买的房能升值多少；其次我也没有闲钱去做专门的投资。% t3 E# y0 }: t! m8 @% D# N- [
2、我在选择房子时，我先自问几个问题：这房子买了有什么用？这房子以后用不上了好卖不？卖不出去，好租不？租不出去，自己愿意住不？鉴于以上原因，所以我从不买边远地段的房子，哪怕价格再便宜。因为我知道，我自己也不愿意去住的。这个观点，可能要让很多以房为投资目的人鄙视了。
4 y% z9 C$ q: ^1 p/ H" C" r3、量力而行。毕竟房子是大件，每套房的价格在当时来说，都是一笔大的投入。所以我是根据当时的家庭经济能力来选择，决不会倾家荡产地去买房。  g& P, f* U, U1 g& F
再自我总结下积累的经验。$ n8 T) Z7 `5 c6 |/ q
1、对于有公积金的、又能一定经济能力，有购买第二套房的可能的人，买第一套房时一定先用商贷。因为公积金贷款认定首次贷款，只看你是否是第一次使用公积金贷款，商贷记录是没有影响的。而采用商业贷款时，则将公积金贷款记录也计入考量指标。不知道现在的政策是不是这样，但我那会儿是。我们就是先用了公积金，想再用商贷时就不能享受优惠利率，现在甚至要上浮利率了，很不划算。' J4 B1 B  `6 P% r% L. }3 q3 R  f
2、提前做好买房计划，不要到跟儿非得买房时才行动，因为那会儿价格一定上涨了很多。如果经济条件许可，只要确定房子基本符合自己的要求，就果断入手。以后即使房子用不上需要新购其他房子，出手也比较容易，还可以用这房子的升值部分去弥补新房子价格上涨的损失。
; L! _+ C0 t$ M% D7 T3、一定要大胆地使用货款这个经济手段，当然，现在绝大多数人买房都会使用，只是我那会儿没有想明白。我就是太保守，不愿意背上欠债的包袱，结果后来发现，如果当时多背几个这包袱，现在将大不同了。7 E- p( M; P# W
最后，声明一下。
" o8 m2 @, K  f& ]首先，我的大多数房子都不在西安，而且大多是多年前购买的，可能要让期望借助本帖了解楼盘的姐妹们失望了。) x) I/ |# K( Y( h" [; M+ g/ N
其次，因为时间跨度比较长，我也想尽量详细地描述当时买房时自己内心的各种挣扎，以及家里家外的各种矛盾事件，语句情节什么的可能也会比较罗嗦，所以现在计划写个长帖。加上最近工作任务饱满，经常加班，在西安买的一套房子也在装修中。所以请各位愿意看的姐妹耐心些哈！
$ ?4 L8 ~; b. k大家愿意的话，就当故事看！不愿蹲坑，就建议趁早放弃吧！我不会介意的！呵呵！
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twdcracker 发表于 2014-10-15 10:35
$ [( I/ u: N0 e8 R8 W终于看完了 只能佩服楼主的魄力呀

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谢谢！

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yizhouma 发表于 2014-10-13 11:52 3 a# Q3 ~% t- M% e$ `$ I6 T
这个帖子我超喜欢！佩服楼主的魄力！

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谢谢啊！

twdcracker

终于看完了 只能佩服楼主的魄力呀

yizhouma

这个帖子我超喜欢！佩服楼主的魄力！

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刘雷星雨 发表于 2014-10-11 10:11
+ J5 n8 r! z, {, B我能说我花了一个多小时，翻完了这30多页啊。佩服楼主真有魄力，而且单位福利确实好。我现在也在买房，看了 ...

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晕，我没删帖吗？呵呵！
) S9 N, b) f+ d谢谢你的耐心哈！
3 ~8 T6 U6 r; `9 I- z% L/ h说实话，你的想法我很理解，因此我也因为过分谨慎错过了很多的买房机会。现在想想身边买过房的人，他们的房子是不是都增值了？虽然可能会因为地段、户型、楼层的差异导致增值的幅度不一样，但所有房子的增值额度都足以让人顿足后悔。0 e1 ?& Z! R: _6 s4 I- a6 h2 Z, F
而且我感觉我家房子的增值算很慢的了，毕竟是只是靠我们自己。那些有父母支持的年青人，就幸福的多了。单位很多小年青，上班两三年，单位分房，就在父母的支持下以二千块的价格买到市场价大概五千的房。其中一个，当年未婚时，在自己父母的支持下，买了120多平方，首付才几万块钱，还是公积金贷款。房子一直简装出租，每月租金1800左右，比房贷还多。目前同样的户型，已有人已卖到100零几万了。后来结婚了，因为工作原因，又在男方父母的支持下，在西安又买了一套普通商品房，当年是商贷利率7折，贷款利率跟公积金差不多。当年买的不到3000，现在已经涨到6000多。两套房，当年的房款总共还不到六十万，目前市值已到170万左右。区区几年，小两口就挣了一百万，我们得上班多少年才能挣的到啊？唉！0 `2 t3 u2 I& q$ _; k
何况楼主是自住，算刚需，就不要纠结了。差不多就买了吧！房价就算跌也是暂时的，就是通货膨胀，也足以让你攒的钱钱变的不值钱啊！

刘雷星雨

我能说我花了一个多小时，翻完了这30多页啊。佩服楼主真有魄力，而且单位福利确实好。我现在也在买房，看了很多，每次到最后交钱时就开始犹豫了。没有完全满意的房子，而且我总是认为这是我买的最后一套房，所以要万分慎重，佩服你的魄力，学习学习

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快乐小潇 发表于 2013-10-29 17:11 1 D8 n) H7 }/ K- S5 b- n- J1 _3 [" v" C
有道理，我总觉得买车位不划算……

% @8 S( Z/ z- h6 {4 f2 G有时候车位钱比车贵，是挺舍不得的。但如果小区车多车位少，就不得不买，要不停哪儿啊？如果小区车少，就可以先租个。但如果房子是准备长期自住的话，就最好买吧！因为开发商会慢慢提高车位售价，等你想买时价格就更高了。

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空镜子123 发表于 2013-10-29 17:09 6 f+ n' y) N% Y4 ~% W
辛苦了写这么多，收藏了，慢慢看。

# [, y' [1 M9 x3 ^# }  r) f/ A1 ?
谢谢支持哈！

快乐小潇

豆妈超级兔子 发表于 2013-10-29 16:09
+ p: L# Q, L6 e* E2 A8 t得看卖价和租价比啊！还有小区车位的供需情况，不能一概而论的。如果抛开经济论，肯定是自己的东西自己做 ...

5 `, K3 T5 r6 R- C有道理，我总觉得买车位不划算……
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空镜子123

辛苦了写这么多，收藏了，慢慢看。

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快乐小潇 发表于 2013-10-29 15:25
! X% y+ Q- X9 _/ R, p豆妈觉得买车位划算还是租车位划算啊

# T# v6 o4 r9 K+ s7 W得看卖价和租价比啊！还有小区车位的供需情况，不能一概而论的。如果抛开经济论，肯定是自己的东西自己做主更好啦！

快乐小潇

豆妈超级兔子 发表于 2013-10-8 09:45 : x& O0 |) p/ U0 ^. L1 L; Y
这次老公又提出来要买车位了。按惯例，我还是不想买，觉得掏这么多钱，都可以再买套房了。但后来想想，房子 ...

0 ]# _  L6 j5 I9 G3 M: b% A豆妈觉得买车位划算还是租车位划算啊5 S) r4 D% f! }# u

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yanceyxu 发表于 2013-10-24 18:17   u, T/ E, L+ [, E) w
宝妈的这个帖子我一直惦记着，网路通了赶紧找来看大结局，一气看完很过瘾啊。对于楼层，有什么扬尘层还有噪 ...

! m  l( E6 i# }谢谢你的关注啊！
" V, g! L; K# M% F, T" ~  V# S说实话，我认为西安灰尘太大，住几楼灰尘都不会小了。什么扬灰层，我是更没有研究了。噪音倒是可以避免下，不要选择临街的房子。楼层的选择，个人认为在采光通风能保障的情况下，越低越好，当然一楼除外，除非家里有行动不方便的老人。因为电梯将是困扰我们居住的大问题，楼低些，万一电梯有什么问题了，仍然可以自己克服。

yanceyxu

宝妈的这个帖子我一直惦记着，网路通了赶紧找来看大结局，一气看完很过瘾啊。对于楼层，有什么扬尘层还有噪杂怎样的，宝妈怎么选择的啊。

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天之娇子 发表于 2013-10-15 15:41 5 E4 o4 ~2 K! f5 M# G$ ~9 {0 V, i, @
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3 |" J3 K! v% L, D' w/ I& S) R终天写完了，长篇小说！

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谢谢妈网姐妹们和版主的鼓励！太高兴了！

天之娇子

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0 l2 a4 H. t# e' \$ G# Y+ Z. o0 a* e* y$ p# a9 \
终天写完了，长篇小说！
& r9 j1 ^7 `0 o( t2 O. u7 b* |恭喜亲，大奖也拿到手了！