豆妈超级兔子

; L4 X1 n$ J5 \2 v" |0 G; x& t4 T& q. N
看到房产版块推出了这个活动，让我不得不再次回忆起我十年来的买房历程。3 q+ I) \& l/ b* v
先自我总结一下我买房的原则：
+ v* o0 ]- N3 T- @' `1、买房对我而言，不是投资的手段，而是其实用的价值。也就是说，我每次买房时首先考虑的不是这房子以后能给我带来多大的收益，而是这房子对我而言要起到必要的作用。据说有很多炒房客买房，只是看准房子以后的升值空间，买下后直接空几年再转手赚钱，可惜这不是我的风格。首先我不得不承认我没有那么好的眼光，能笃定买的房能升值多少；其次我也没有闲钱去做专门的投资。
% G. O% F( Z' T- Y! w! @5 o+ N2、我在选择房子时，我先自问几个问题：这房子买了有什么用？这房子以后用不上了好卖不？卖不出去，好租不？租不出去，自己愿意住不？鉴于以上原因，所以我从不买边远地段的房子，哪怕价格再便宜。因为我知道，我自己也不愿意去住的。这个观点，可能要让很多以房为投资目的人鄙视了。
7 Q) L0 r0 v/ r$ V  l3、量力而行。毕竟房子是大件，每套房的价格在当时来说，都是一笔大的投入。所以我是根据当时的家庭经济能力来选择，决不会倾家荡产地去买房。
# @: e6 }: t7 V5 u& n; i6 H再自我总结下积累的经验。
$ |9 }( ~. o" g  M" n# L3 H1、对于有公积金的、又能一定经济能力，有购买第二套房的可能的人，买第一套房时一定先用商贷。因为公积金贷款认定首次贷款，只看你是否是第一次使用公积金贷款，商贷记录是没有影响的。而采用商业贷款时，则将公积金贷款记录也计入考量指标。不知道现在的政策是不是这样，但我那会儿是。我们就是先用了公积金，想再用商贷时就不能享受优惠利率，现在甚至要上浮利率了，很不划算。
! ^- L% r: U. W4 J: {8 s2、提前做好买房计划，不要到跟儿非得买房时才行动，因为那会儿价格一定上涨了很多。如果经济条件许可，只要确定房子基本符合自己的要求，就果断入手。以后即使房子用不上需要新购其他房子，出手也比较容易，还可以用这房子的升值部分去弥补新房子价格上涨的损失。9 U( d& J8 W+ _4 {# k
3、一定要大胆地使用货款这个经济手段，当然，现在绝大多数人买房都会使用，只是我那会儿没有想明白。我就是太保守，不愿意背上欠债的包袱，结果后来发现，如果当时多背几个这包袱，现在将大不同了。
  y  b  L7 N0 m8 o# _最后，声明一下。' K" L9 y& D4 ?. U4 D" P) ^+ J
首先，我的大多数房子都不在西安，而且大多是多年前购买的，可能要让期望借助本帖了解楼盘的姐妹们失望了。
7 \& o6 ]# n" G* ~其次，因为时间跨度比较长，我也想尽量详细地描述当时买房时自己内心的各种挣扎，以及家里家外的各种矛盾事件，语句情节什么的可能也会比较罗嗦，所以现在计划写个长帖。加上最近工作任务饱满，经常加班，在西安买的一套房子也在装修中。所以请各位愿意看的姐妹耐心些哈！
* @/ I6 Q9 j* v6 L! @- T' x大家愿意的话，就当故事看！不愿蹲坑，就建议趁早放弃吧！我不会介意的！呵呵！+ a2 K! H. P; y$ o/ g  s* d$ `# C

豆妈超级兔子

twdcracker 发表于 2014-10-15 10:35
7 I- r9 Z$ A# g% Q" G! ]" s终于看完了 只能佩服楼主的魄力呀

& F/ q9 ~: K: N5 N5 _" E: B" P
谢谢！

豆妈超级兔子

yizhouma 发表于 2014-10-13 11:52 2 V2 X7 h# @! ]+ N/ |
这个帖子我超喜欢！佩服楼主的魄力！

/ t. g9 B, T6 e# |% V- k+ W4 W0 W4 M. p谢谢啊！

twdcracker

终于看完了 只能佩服楼主的魄力呀

yizhouma

这个帖子我超喜欢！佩服楼主的魄力！

豆妈超级兔子

刘雷星雨 发表于 2014-10-11 10:11
0 o- T; s" T; D: v9 U+ W$ U我能说我花了一个多小时，翻完了这30多页啊。佩服楼主真有魄力，而且单位福利确实好。我现在也在买房，看了 ...

$ \' B; I. s9 y7 t- I
晕，我没删帖吗？呵呵！
) ~% h- c3 u. s0 |. v* @0 c. g谢谢你的耐心哈！7 f; f- S' ]8 ~/ A
说实话，你的想法我很理解，因此我也因为过分谨慎错过了很多的买房机会。现在想想身边买过房的人，他们的房子是不是都增值了？虽然可能会因为地段、户型、楼层的差异导致增值的幅度不一样，但所有房子的增值额度都足以让人顿足后悔。4 t$ S: ~5 I1 `8 e- ~& D0 Y! i
而且我感觉我家房子的增值算很慢的了，毕竟是只是靠我们自己。那些有父母支持的年青人，就幸福的多了。单位很多小年青，上班两三年，单位分房，就在父母的支持下以二千块的价格买到市场价大概五千的房。其中一个，当年未婚时，在自己父母的支持下，买了120多平方，首付才几万块钱，还是公积金贷款。房子一直简装出租，每月租金1800左右，比房贷还多。目前同样的户型，已有人已卖到100零几万了。后来结婚了，因为工作原因，又在男方父母的支持下，在西安又买了一套普通商品房，当年是商贷利率7折，贷款利率跟公积金差不多。当年买的不到3000，现在已经涨到6000多。两套房，当年的房款总共还不到六十万，目前市值已到170万左右。区区几年，小两口就挣了一百万，我们得上班多少年才能挣的到啊？唉！
, r/ M& K+ w: w* z: w3 K何况楼主是自住，算刚需，就不要纠结了。差不多就买了吧！房价就算跌也是暂时的，就是通货膨胀，也足以让你攒的钱钱变的不值钱啊！

刘雷星雨

我能说我花了一个多小时，翻完了这30多页啊。佩服楼主真有魄力，而且单位福利确实好。我现在也在买房，看了很多，每次到最后交钱时就开始犹豫了。没有完全满意的房子，而且我总是认为这是我买的最后一套房，所以要万分慎重，佩服你的魄力，学习学习

豆妈超级兔子

) y8 M2 O  S! {3 n. I

快乐小潇 发表于 2013-10-29 17:11   a: @' A8 G% R" Q2 K1 a0 e% Y
有道理，我总觉得买车位不划算……

! }. u$ L' |' M$ Z: M$ a- x  N
有时候车位钱比车贵，是挺舍不得的。但如果小区车多车位少，就不得不买，要不停哪儿啊？如果小区车少，就可以先租个。但如果房子是准备长期自住的话，就最好买吧！因为开发商会慢慢提高车位售价，等你想买时价格就更高了。

豆妈超级兔子

空镜子123 发表于 2013-10-29 17:09 ; Z. E7 O( W5 y0 ]4 i6 K
辛苦了写这么多，收藏了，慢慢看。

& o. B0 X& t8 V; }谢谢支持哈！

快乐小潇

豆妈超级兔子 发表于 2013-10-29 16:09
# Q8 s4 L' z3 F) `$ r得看卖价和租价比啊！还有小区车位的供需情况，不能一概而论的。如果抛开经济论，肯定是自己的东西自己做 ...

, S/ W- r. j4 B" d) u! f: B6 \
有道理，我总觉得买车位不划算……6 ]! J9 N9 k" F$ l$ c

空镜子123

辛苦了写这么多，收藏了，慢慢看。

豆妈超级兔子

快乐小潇 发表于 2013-10-29 15:25
! u4 w9 {- L, r: `7 v豆妈觉得买车位划算还是租车位划算啊

# ]. D6 t2 G, W; p4 c得看卖价和租价比啊！还有小区车位的供需情况，不能一概而论的。如果抛开经济论，肯定是自己的东西自己做主更好啦！

快乐小潇

豆妈超级兔子 发表于 2013-10-8 09:45
2 V- G9 \4 F8 I) i% G这次老公又提出来要买车位了。按惯例，我还是不想买，觉得掏这么多钱，都可以再买套房了。但后来想想，房子 ...

8 m1 o' v" q3 v, x$ j豆妈觉得买车位划算还是租车位划算啊4 W& Y% }) Q+ C( n& C1 S

豆妈超级兔子

yanceyxu 发表于 2013-10-24 18:17
5 m7 m8 u9 Q6 L  Q宝妈的这个帖子我一直惦记着，网路通了赶紧找来看大结局，一气看完很过瘾啊。对于楼层，有什么扬尘层还有噪 ...

6 f# L* ?  @( l
谢谢你的关注啊！
, |7 S/ w  h: z* J说实话，我认为西安灰尘太大，住几楼灰尘都不会小了。什么扬灰层，我是更没有研究了。噪音倒是可以避免下，不要选择临街的房子。楼层的选择，个人认为在采光通风能保障的情况下，越低越好，当然一楼除外，除非家里有行动不方便的老人。因为电梯将是困扰我们居住的大问题，楼低些，万一电梯有什么问题了，仍然可以自己克服。

yanceyxu

宝妈的这个帖子我一直惦记着，网路通了赶紧找来看大结局，一气看完很过瘾啊。对于楼层，有什么扬尘层还有噪杂怎样的，宝妈怎么选择的啊。

豆妈超级兔子

天之娇子 发表于 2013-10-15 15:41
* [# n' v! `9 h( R回复 豆妈超级兔子 的帖子) C: J  ?' G1 S, a7 a2 R# O7 D

( w6 n( w# `. v# y* q% m' f终天写完了，长篇小说！

  c4 Y& q' e3 D
谢谢妈网姐妹们和版主的鼓励！太高兴了！

天之娇子

回复 豆妈超级兔子 的帖子
9 ~5 G0 O5 V9 f. v% o$ Y
8 W) e) U- K! O1 U. E. g7 a终天写完了，长篇小说！
/ d2 }7 I5 V/ k. I- p6 o( {+ y恭喜亲，大奖也拿到手了！