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本帖最后由 豆妈超级兔子 于 2013-10-14 15:46 编辑 + C( ? Q/ B( }% `, d S) A# A
H, T; _* c! ^- e# m: B! S看到房产版块推出了这个活动，让我不得不再次回忆起我十年来的买房历程。9 V( F4 `+ ~6 |% \ ~$ F& E2 _# w
先自我总结一下我买房的原则：, m4 B$ O! A$ N; E3 c0 T! o4 o
1、买房对我而言，不是投资的手段，而是其实用的价值。也就是说，我每次买房时首先考虑的不是这房子以后能给我带来多大的收益，而是这房子对我而言要起到必要的作用。据说有很多炒房客买房，只是看准房子以后的升值空间，买下后直接空几年再转手赚钱，可惜这不是我的风格。首先我不得不承认我没有那么好的眼光，能笃定买的房能升值多少；其次我也没有闲钱去做专门的投资。
" H) g" h3 i/ m) ?* O& V" a2、我在选择房子时，我先自问几个问题：这房子买了有什么用？这房子以后用不上了好卖不？卖不出去，好租不？租不出去，自己愿意住不？鉴于以上原因，所以我从不买边远地段的房子，哪怕价格再便宜。因为我知道，我自己也不愿意去住的。这个观点，可能要让很多以房为投资目的人鄙视了。2 F0 ~( l4 ]% `; `5 A6 s4 K% o
3、量力而行。毕竟房子是大件，每套房的价格在当时来说，都是一笔大的投入。所以我是根据当时的家庭经济能力来选择，决不会倾家荡产地去买房。' [" b7 J. z; }! e6 K
再自我总结下积累的经验。4 C7 z7 @, r. L% G! q
1、对于有公积金的、又能一定经济能力，有购买第二套房的可能的人，买第一套房时一定先用商贷。因为公积金贷款认定首次贷款，只看你是否是第一次使用公积金贷款，商贷记录是没有影响的。而采用商业贷款时，则将公积金贷款记录也计入考量指标。不知道现在的政策是不是这样，但我那会儿是。我们就是先用了公积金，想再用商贷时就不能享受优惠利率，现在甚至要上浮利率了，很不划算。6 k. o% X( }6 m$ f1 s; S0 }0 {
2、提前做好买房计划，不要到跟儿非得买房时才行动，因为那会儿价格一定上涨了很多。如果经济条件许可，只要确定房子基本符合自己的要求，就果断入手。以后即使房子用不上需要新购其他房子，出手也比较容易，还可以用这房子的升值部分去弥补新房子价格上涨的损失。3 ?3 C1 o0 h. @; M/ c
3、一定要大胆地使用货款这个经济手段，当然，现在绝大多数人买房都会使用，只是我那会儿没有想明白。我就是太保守，不愿意背上欠债的包袱，结果后来发现，如果当时多背几个这包袱，现在将大不同了。2 K$ U! K9 q& u6 k7 X6 @
最后，声明一下。
( U2 W: ]3 g6 i( j) K5 v首先，我的大多数房子都不在西安，而且大多是多年前购买的，可能要让期望借助本帖了解楼盘的姐妹们失望了。
! ^0 k6 x( \. H7 E其次，因为时间跨度比较长，我也想尽量详细地描述当时买房时自己内心的各种挣扎，以及家里家外的各种矛盾事件，语句情节什么的可能也会比较罗嗦，所以现在计划写个长帖。加上最近工作任务饱满，经常加班，在西安买的一套房子也在装修中。所以请各位愿意看的姐妹耐心些哈！4 ?. ~8 N8 ~! ] `% a3 I
大家愿意的话，就当故事看！不愿蹲坑，就建议趁早放弃吧！我不会介意的！呵呵！
4 z' Q2 |( i* |! @) Q( N2 v! ?
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发表于 2013-9-13 10:39
