一般人在收房的时候肯定都是去看了房子没什么大问题之后就交钱拿钥匙了，但是就有一些人和咱们不一样，可能咱觉得人家太麻烦不划算，但是别人却很享受这个过程。今天就要给大家说一说我朋友的收房诀窍，觉得方法不错的可以借鉴。 : b8 ]' Q! i- Y2 ^
1、自己验房，可以省了验房师傅的费用。可能很多人觉得自己验房太麻烦，而且自己也不专业。别怕，房子是自己的，你肯定比别人更上心，而且让别人验房你也得自己跟着不是？所以自己动手吧，放心还省钱。
) f; Z9 ]( G* x" t 验房那天，不要急着去看房子，先去物业部门查看资料，等一切确定无误之后再去（最好提前就跟开发商打招呼，把资料准备齐全，不然很浪费时间的）9 {4 q9 f1 \3 [" }
A、《住宅质量保证书》，可以带走的$ n5 w- P5 U7 j" z7 H
B、《住宅使用说明书》，可以带走的4 W- o5 @# W) L# a; m! T4 I" ]
C、《竣工验收备案表》- c2 c9 J0 i" y4 S
D、面积实测表
$ n! {5 g* a: d+ Z& x/ c/ k8 w2、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），这个一定要带走，如果以后出现水电问题，各位业主也方便及时查看。
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3、再次确认售房合同，看一下房屋的面积、结构设计等是否与之前合同签订的一致。一般情况下需要考虑误差，超出3%就需要业主注意了！（这个可以关系到价钱多退少补哦，如果误差过大可以要求开发商进行赔偿。）
4 v$ Y2 }$ Z' w- `5 W+ E3 c3 I4、现在可以正式进行验房了，毕竟不是专业的验房师傅，所以我们没有专业的检测仪器，就需要一些土办法了哦。
5 m' ^, C! P" ^: F( S9 `; B: {' zA、检查阳台和窗户是否有开裂部位，这个就要用我们的眼睛仔细看了。特别是窗户在打开的时候要注意是否有阻塞感，最好用扫帚清扫一下再查看，如果有阻塞的感觉就查明原因并及时处理。（窗户边缘也要检查）0 T" o! ^ x* P3 e
B、用一根长木棍检查各个墙面的平整度和一个比较大的三角尺检查垂直度，检查的同时也要看看墙面有无裂缝和渗水的情况。+ f- N9 C( H. V) }" E1 Z
C、带一个小榔头，这个工具应该每个家都有。在你家的墙壁和地面敲打，看看有没有空鼓和地板开裂的情况。2 |! o: @5 r) J) x1 P( e5 f
D、检查水、电、煤气的畅通情况。用万用表测量强弱电；打开水龙头放满蓄水池再把水放完，看水槽的蓄水和排水功能；煤气最好就是能用一下了。
; L: J4 U/ r7 q d# I- {3 V+ S* q7 E 在这里有个小窍门：用面盆盛水，向各个下水处灌水，基本是每个下水口灌入两盆水左右，如果有听到咕噜噜的声音，表示无积水现象。+ K; G0 z6 d; T2 O
E、用5米卷尺测量楼宇的层高，把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等具体数据都记在本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上，以提醒他们及时处理和维修。( h/ h3 U3 o' H! _
你们以为验房到这里就结束了？那你就错了，重要的部分才刚刚开始。验房的时候找到的问题一定要向物业反映，但是别一次反映完，我朋友的经验就是，每次只说一点，然后让他们解决。解决完一个再提另一个问题，如此反复两三次物业就受不了了，然后就会找你谈，这个时候你就可以提出自己的条件了，比如免两年物业费什么的（具体可以根据自己的需要，别太过分一般磨两次物业就会答应的），他们不答应那你就跟他们磨，反正没收房之前业主又不用交物业费什么的。不过这个方法不一定对哪个楼盘都适用，反正我朋友是谈了两年的物业费。
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发表于 2013-12-5 11:08
