中介哥

我原来是做二手房中介的，我们见过了无数个被KFS忽悠的客户，方法是多种多样。在这里，就说下我原来碰到过的一些情况，以及购买新房的一些注意事项，以下纯属个人观点，多多见谅。+ ?1 I; x. z5 D6 v( j% ]

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' ~8 o* x# B* ^9 O7 S: y* S4 Q) H/ F一、新盘的认筹- r( e) Q4 c( N( c+ K
现在楼盘出售，首先就是认筹。其实认筹是KFS的一种营销手段，目的再于融资。往往这个时候，KFS是没有预售许可证的。认筹的时候，KFS会根据认筹的情况来判断楼盘的关注度，再定出开盘的价格。好多时候认筹的数量是大于推出的房屋数量，到时候就会出现摇号的环节。$ x  L! C9 m" r: m1 h

$ Q; f+ o" Y9 ~* K/ [) A/ o注意事项：不要盲目跟风，好多时候是KFS自己造势出来的现象，根据自己的需求去辨别，认筹，买期房是有一定风险的。. @8 z7 ^4 e' D/ g7 f: d$ f1 g

* L" q' D( d. n( N$ d. C二、五证不齐就出售
4 w6 z5 ]8 _( G" t: {也有一些KFS，在五证没有办齐的时候就会开盘出售。大多数的人可能不会注意，往往交了订金却发现迟迟不能交房。而你在签合同的时候，质疑五证，往往得到的借口都是正在办理，下个月就办好。
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( N) G0 ^3 V1 n2 o注意事项：如果KFS五证不齐，不推荐购买，也是避免后期的一些麻烦，当然不是所有都会出问题，但是避免这些问题的发生，还是应该在购买时了解清楚。" M1 K; i; b/ E: V

) S' X" b8 {. X9 L* x! \9 C三、代理商和开发商; {. h5 }- D& _9 o* L2 o
现在的楼盘出售，往往是代理商居多。往往他们会信口开河，最后再以开发商那边情况有变来搪塞你。最明显的是优惠，KFS给了代理商他们优惠的价格和周期，有些不良代理商，会在优惠周期过了，继续以优惠价格吸引你，当你下定了，最后在以KFS那边优惠已经没有了将你打法掉。而订金却是无法退的，所以只能自己吃闷亏。2 |$ m3 p1 z. H* V: l8 ~
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注意事项：再下前了解优惠的详细情况，并最好有书面的协议写在里面，保障自己权益。
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四、房产证的产权性质
4 f* z" [& E' z3 }- q( q这是从几个楼盘客户那知道的情况，某个项目在出售的时候，承诺客户办理的房产证性质是写字楼，但是最后出来的是商住楼，当然那个客户没有在意，并不知道差别。还有的承诺是70年产权的小户型，结果最后变成50年或40年的。他们最后都一申报材料没有过关，或者房地局那边只让办成这样等等借口。
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: ]. m3 U  ^: p注意事项：像这些细节问题，也可以写在书面协议，甚至合同里，防止被忽悠，后期也有依据。4 I" \/ [8 Z* l' H/ r

1 J% h9 k+ R5 _五、物业包租，商业租金卡价格等/ g2 j( z6 S0 j
这个主要在商业地产，KFS往往会以物业包租3、5年的性质，来出售并不是很优质的商铺，写字楼，底商等。虽然购买时候的，KFS给出的包租收益还比较理想，但是5年之后呢？有一些商铺门面还租不到原来的价格。还有一些KFS，会以高租金的模式吸引投资客购买写字楼，然后告诉业主出租的价格最低多少，不能低于这个价格。他的目的在于利用租金来提高他的整体水平，烘托楼盘的高端价值。其实你自己探访周边同类型的租金市场就会发现，你以这个价格租，可能租2个月都不一定有人来租，当然不排除个例。, u4 \* a) }/ O( {; T- y6 W
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注意事项：购买前，自己考察清楚，是否有投资价值，不要一味听从KFS的诱导，自己看到的才是最真实的。3 |1 Y: i0 e7 m
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六、KFS出售方式# I* L% w4 {. r" O" X7 X# f
楼盘出售方式往往是这样，先出售掉中等品质的，卖掉了三分之一，就会告诉你卖完了，制造销售火爆的情景，当然不排除请人通宵排队来造势。如果销售情况好，他就会把好楼层，好房型提高价格来出售。最后的尾盘，就会低价处理，因为那些没阳光，没风景，户型不正的只有低价才能消化。开发商给出的优惠永远只有打折，却从不告诉你打折前的原价是多少，90万的8.8折比85万的9.2折还是要贵一万的。2 \- ~$ j' C! e9 x2 p
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注意事项：选择自己理想的户型和楼层，不要盲目的去哄抢，那样只会抬高房价。也不要盲目去相信所谓的折扣，最后的实价才是真正的房价。) f7 u( ?+ J+ m: M1 n9 W* X

* Q8 F3 S! E! q* Y: C5 z( r今天就先到这吧，后面再想起有其他的地方，我再来给大家更新。以上的只是我说碰到的一些情况，不代表所有，购买时还望亲们自己多加注意啦~
) i3 ~, g" T2 t% ]最后马上元旦了，祝大家节日快乐，希望每位妈妈都能买到自己称心如意的家。8 e6 w" x8 d. B% o" F

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不尽疯人院

别贪便宜，楼上说的开发商卷款的都有一个共同点，价格相当便宜，就是开这个吸引人的$ i* E( y" Q  D" Q: U1 H5 C

叶知秋2012

最近老是听说开发商卷款跑了的消息，看来买房得小心啊，不然吃亏的都是自己4 C7 ]; q6 Y) B( H- i: A- k

空镜子123

西安现在五证不全的房子都不敢卖了，大家还是买有证的买，这样才有保障啊
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快乐小潇

我的经验就是，别在开盘的呃时候去买，因为这个时候人多，最容易冲动了
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中介哥

回复 详详妈 的帖子; u2 H, u6 L$ P. l

4 w. S1 [" a2 p& V- _  P3 l话是这样说，但是自己还是得小心，谨慎为上/ ~: P- n, A( z9 v; L

详详妈

买的没有卖的精，你去找人家讲理？

金桔配绿叶

回复 羽羽妈羽羽妈 的帖子
7 N3 o7 o5 z5 B9 t0 s6 u计价方式开发商容易动手脚。约定最后按建筑面积结算，误差不超过3%，也可能是笼子，交房时建筑面积大了你要 ...

$ g5 D8 M4 Y% Y+ B/ ^3 }开发商会想着各种办法把面积增大让你补钱的。

金桔配绿叶

回复 anglebaby宝娘 的帖子
$ A3 l( r/ Z* S" M4 M( P所以我买房子，首选大开发商，因为问题和各种小纠纷总是会有的，大点的KFS稍微强点。相对而言啊！ ...

2 g4 d( G$ A3 `5 T4 m+ E必须选品牌才会有保障的。

金桔配绿叶

回复 零点清醒 的帖子
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! o- d9 S" z" ~4 E6 u5 S, _这些想去注意，但是实际买房时基本也木有发语权，合格格式KFS已经固定了 ...

( N1 D" h* J& L3 M) ^$ x( Y
说的对啊！

金桔配绿叶

这些问题肯定会遇到的躲也躲不了。

零点清醒

中介哥 发表于 2013-12-28 10:16 - n4 s' ?6 z$ @7 c- }0 e
我原来是做二手房中介的，我们见过了无数个被KFS忽悠的客户，方法是多种多样。在这里，就说下我原来碰到过 ...

. R0 G/ b6 O( o& F; ?& S这些想去注意，但是实际买房时基本也木有发语权，合格格式KFS已经固定了

anglebaby宝娘

所以我买房子，首选大开发商，因为问题和各种小纠纷总是会有的，大点的KFS稍微强点。相对而言啊！

milk猫咪

好像预售证拿了才能认筹吧，没拿预售证交的钱开发商就不能说是认筹只能以别的叫法收  不知道是不在这样的

羽羽妈羽羽妈

计价方式开发商容易动手脚。约定最后按建筑面积结算，误差不超过3%，也可能是笼子，交房时建筑面积大了你要多交1-2万

NNKF2006

没办法，现在所有的开发商都一样！要么你就不买，那是你狠！要买就只能按他的规矩来！