- 阅读权限
- 20
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2013-9-17
- 帖子
- 62
- 积分
- 347
- 经验值
- 347
- 爱心活力豆
- 0
- 宝宝生日
-
- 地区:
- 碑林区
- 街道:
- 文艺路街道
|
我原来是做二手房中介的，我们见过了无数个被KFS忽悠的客户，方法是多种多样。在这里，就说下我原来碰到过的一些情况，以及购买新房的一些注意事项，以下纯属个人观点，多多见谅。
* \. k, p, q/ Y% {+ E$ b3 X( k( ?6 m9 T- N2 w/ \: t7 ]
$ ?2 l% {9 | h: H6 \( Y0 m
一、新盘的认筹0 Q- e; F4 W' p# G1 D
现在楼盘出售，首先就是认筹。其实认筹是KFS的一种营销手段，目的再于融资。往往这个时候，KFS是没有预售许可证的。认筹的时候，KFS会根据认筹的情况来判断楼盘的关注度，再定出开盘的价格。好多时候认筹的数量是大于推出的房屋数量，到时候就会出现摇号的环节。
( p6 u# m+ _; ^: T' k/ a+ J0 }5 V; K" u, S; R
注意事项：不要盲目跟风，好多时候是KFS自己造势出来的现象，根据自己的需求去辨别，认筹，买期房是有一定风险的。* p2 a- p2 m6 z5 `: T
; W [" g6 c2 F' E# P
二、五证不齐就出售
" E- B2 ?; W r5 H8 E1 P8 u7 p也有一些KFS，在五证没有办齐的时候就会开盘出售。大多数的人可能不会注意，往往交了订金却发现迟迟不能交房。而你在签合同的时候，质疑五证，往往得到的借口都是正在办理，下个月就办好。
1 t' l% g7 E( D# J! q6 h: P- `: j4 P2 w. T- d/ ]) u0 B, P2 N7 ^
注意事项：如果KFS五证不齐，不推荐购买，也是避免后期的一些麻烦，当然不是所有都会出问题，但是避免这些问题的发生，还是应该在购买时了解清楚。" K) R% d5 m& h2 I9 ?7 p, n, m
% Q4 H# X2 W. F( ~# n: Q. f; u
三、代理商和开发商
) v! u1 d; `0 B$ {现在的楼盘出售，往往是代理商居多。往往他们会信口开河，最后再以开发商那边情况有变来搪塞你。最明显的是优惠，KFS给了代理商他们优惠的价格和周期，有些不良代理商，会在优惠周期过了，继续以优惠价格吸引你，当你下定了，最后在以KFS那边优惠已经没有了将你打法掉。而订金却是无法退的，所以只能自己吃闷亏。
2 ]2 w. |- K4 y0 ]
; W: `' ^+ W6 q: A, s. A+ |: k `0 ^注意事项：再下前了解优惠的详细情况，并最好有书面的协议写在里面，保障自己权益。
+ e' J0 D5 r( O; A. Z* ~
) L: d% T) y5 r四、房产证的产权性质
* q- x0 ~ \7 K% e0 X这是从几个楼盘客户那知道的情况，某个项目在出售的时候，承诺客户办理的房产证性质是写字楼，但是最后出来的是商住楼，当然那个客户没有在意，并不知道差别。还有的承诺是70年产权的小户型，结果最后变成50年或40年的。他们最后都一申报材料没有过关，或者房地局那边只让办成这样等等借口。0 U" z( y2 U; M5 d5 h9 B
& R2 \4 N) U, K3 I1 z* o注意事项：像这些细节问题，也可以写在书面协议，甚至合同里，防止被忽悠，后期也有依据。
$ j4 I( ? H5 d6 g6 ^( w) g* l1 V- n! h) O; Y$ s* v) c; g
五、物业包租，商业租金卡价格等
$ W/ m4 l* v! \1 ~0 u! {这个主要在商业地产，KFS往往会以物业包租3、5年的性质，来出售并不是很优质的商铺，写字楼，底商等。虽然购买时候的，KFS给出的包租收益还比较理想，但是5年之后呢？有一些商铺门面还租不到原来的价格。还有一些KFS，会以高租金的模式吸引投资客购买写字楼，然后告诉业主出租的价格最低多少，不能低于这个价格。他的目的在于利用租金来提高他的整体水平，烘托楼盘的高端价值。其实你自己探访周边同类型的租金市场就会发现，你以这个价格租，可能租2个月都不一定有人来租，当然不排除个例。
5 [% R3 \- }$ O& d" M% P% H
7 c: B: z6 _# y注意事项：购买前，自己考察清楚，是否有投资价值，不要一味听从KFS的诱导，自己看到的才是最真实的。6 U1 B9 j" ~& Y; C' n) z' ~
4 U( S4 r8 Y6 f; ~六、KFS出售方式
- Z# k% E) j. b9 X! ^3 B楼盘出售方式往往是这样，先出售掉中等品质的，卖掉了三分之一，就会告诉你卖完了，制造销售火爆的情景，当然不排除请人通宵排队来造势。如果销售情况好，他就会把好楼层，好房型提高价格来出售。最后的尾盘，就会低价处理，因为那些没阳光，没风景，户型不正的只有低价才能消化。开发商给出的优惠永远只有打折，却从不告诉你打折前的原价是多少，90万的8.8折比85万的9.2折还是要贵一万的。& T |, G$ _8 B5 U
8 c; g f& @" J
注意事项：选择自己理想的户型和楼层，不要盲目的去哄抢，那样只会抬高房价。也不要盲目去相信所谓的折扣，最后的实价才是真正的房价。
. v6 u% E" }/ N0 I5 H$ r, R; i1 l9 U( W# z* n2 l& o
今天就先到这吧，后面再想起有其他的地方，我再来给大家更新。以上的只是我说碰到的一些情况，不代表所有，购买时还望亲们自己多加注意啦~) ?/ F ?4 [# k
最后马上元旦了，祝大家节日快乐，希望每位妈妈都能买到自己称心如意的家。3 J' Z- H) ?; {. z% _+ w& j
% r( b. X9 Q1 o* x+ q% w( _
|
|
发表于 2013-12-28 10:16
