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我原来是做二手房中介的,我们见过了无数个被KFS忽悠的客户,方法是多种多样。在这里,就说下我原来碰到过的一些情况,以及购买新房的一些注意事项,以下纯属个人观点,多多见谅。
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* I. O' \) R% b2 X( H一、新盘的认筹
" N& x3 z" |+ w* b! m# j现在楼盘出售,首先就是认筹。其实认筹是KFS的一种营销手段,目的再于融资。往往这个时候,KFS是没有预售许可证的。认筹的时候,KFS会根据认筹的情况来判断楼盘的关注度,再定出开盘的价格。好多时候认筹的数量是大于推出的房屋数量,到时候就会出现摇号的环节。2 M5 B. j$ e' {
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注意事项:不要盲目跟风,好多时候是KFS自己造势出来的现象,根据自己的需求去辨别,认筹,买期房是有一定风险的。
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二、五证不齐就出售
" q0 G7 l, O: d& M5 f$ x! X也有一些KFS,在五证没有办齐的时候就会开盘出售。大多数的人可能不会注意,往往交了订金却发现迟迟不能交房。而你在签合同的时候,质疑五证,往往得到的借口都是正在办理,下个月就办好。
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注意事项:如果KFS五证不齐,不推荐购买,也是避免后期的一些麻烦,当然不是所有都会出问题,但是避免这些问题的发生,还是应该在购买时了解清楚。4 A7 Z3 |% f4 d1 F
, x' {1 l' @! @6 b+ [) G! c三、代理商和开发商
1 z* N' b8 Y. D; Q/ r现在的楼盘出售,往往是代理商居多。往往他们会信口开河,最后再以开发商那边情况有变来搪塞你。最明显的是优惠,KFS给了代理商他们优惠的价格和周期,有些不良代理商,会在优惠周期过了,继续以优惠价格吸引你,当你下定了,最后在以KFS那边优惠已经没有了将你打法掉。而订金却是无法退的,所以只能自己吃闷亏。: O6 s2 f5 `0 i8 ~# U4 `
! n' R. H( { M' |/ m! f注意事项:再下前了解优惠的详细情况,并最好有书面的协议写在里面,保障自己权益。6 Z3 y/ k K1 D, q! x! b
6 d! _' U" I3 S) {+ B) x+ B四、房产证的产权性质' a& a1 A" ~* S' k" X% b
这是从几个楼盘客户那知道的情况,某个项目在出售的时候,承诺客户办理的房产证性质是写字楼,但是最后出来的是商住楼,当然那个客户没有在意,并不知道差别。还有的承诺是70年产权的小户型,结果最后变成50年或40年的。他们最后都一申报材料没有过关,或者房地局那边只让办成这样等等借口。$ Y W, k- K D! k1 ^! E. F% h
. |: |8 \0 z- _注意事项:像这些细节问题,也可以写在书面协议,甚至合同里,防止被忽悠,后期也有依据。
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五、物业包租,商业租金卡价格等$ O+ o! u, M; Y I4 h
这个主要在商业地产,KFS往往会以物业包租3、5年的性质,来出售并不是很优质的商铺,写字楼,底商等。虽然购买时候的,KFS给出的包租收益还比较理想,但是5年之后呢?有一些商铺门面还租不到原来的价格。还有一些KFS,会以高租金的模式吸引投资客购买写字楼,然后告诉业主出租的价格最低多少,不能低于这个价格。他的目的在于利用租金来提高他的整体水平,烘托楼盘的高端价值。其实你自己探访周边同类型的租金市场就会发现,你以这个价格租,可能租2个月都不一定有人来租,当然不排除个例。
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; y6 X. A) R. G) U注意事项:购买前,自己考察清楚,是否有投资价值,不要一味听从KFS的诱导,自己看到的才是最真实的。* ?3 G* Y1 P! m& _1 T' b% J- r
% G9 H6 x" H# E/ }1 G六、KFS出售方式 E2 U5 U: F" |/ j
楼盘出售方式往往是这样,先出售掉中等品质的,卖掉了三分之一,就会告诉你卖完了,制造销售火爆的情景,当然不排除请人通宵排队来造势。如果销售情况好,他就会把好楼层,好房型提高价格来出售。最后的尾盘,就会低价处理,因为那些没阳光,没风景,户型不正的只有低价才能消化。开发商给出的优惠永远只有打折,却从不告诉你打折前的原价是多少,90万的8.8折比85万的9.2折还是要贵一万的。
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注意事项:选择自己理想的户型和楼层,不要盲目的去哄抢,那样只会抬高房价。也不要盲目去相信所谓的折扣,最后的实价才是真正的房价。6 X6 r. V" `: F: n) W/ Q9 x
! j$ `4 z4 w' k+ v+ c今天就先到这吧,后面再想起有其他的地方,我再来给大家更新。以上的只是我说碰到的一些情况,不代表所有,购买时还望亲们自己多加注意啦~
' \* p3 A& [: y' B/ j2 v8 X$ h最后马上元旦了,祝大家节日快乐,希望每位妈妈都能买到自己称心如意的家。
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