- 阅读权限
- 20
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2013-9-17
- 帖子
- 62
- 积分
- 347
  
- 经验值
- 347
- 爱心活力豆
- 0
- 宝宝生日
-
- 地区:
- 碑林区
- 街道:
- 文艺路街道
|

我原来是做二手房中介的,我们见过了无数个被KFS忽悠的客户,方法是多种多样。在这里,就说下我原来碰到过的一些情况,以及购买新房的一些注意事项,以下纯属个人观点,多多见谅。
/ o' `3 l$ p7 P7 k3 v0 d5 _6 r: R. @! a) _* t
5 B$ o# x k2 g. }; ]
一、新盘的认筹
; @6 C: I( L% T" y6 J/ |& l现在楼盘出售,首先就是认筹。其实认筹是KFS的一种营销手段,目的再于融资。往往这个时候,KFS是没有预售许可证的。认筹的时候,KFS会根据认筹的情况来判断楼盘的关注度,再定出开盘的价格。好多时候认筹的数量是大于推出的房屋数量,到时候就会出现摇号的环节。1 ]2 b' f3 |1 W8 Y/ r, L
0 s, \* g+ a! w( _( U
注意事项:不要盲目跟风,好多时候是KFS自己造势出来的现象,根据自己的需求去辨别,认筹,买期房是有一定风险的。3 ?9 w% p* e2 R% ]! M$ t
s' ]; F5 {" i5 R二、五证不齐就出售7 D8 o e# `3 h; G& H
也有一些KFS,在五证没有办齐的时候就会开盘出售。大多数的人可能不会注意,往往交了订金却发现迟迟不能交房。而你在签合同的时候,质疑五证,往往得到的借口都是正在办理,下个月就办好。/ H8 B0 P( T- w3 B+ o7 a# O+ @! s
! ~ y2 u3 e+ q( H. U8 a& F; }
注意事项:如果KFS五证不齐,不推荐购买,也是避免后期的一些麻烦,当然不是所有都会出问题,但是避免这些问题的发生,还是应该在购买时了解清楚。) u% |0 `0 ?5 r# v# x
& S3 ^5 C, G& K7 i' w
三、代理商和开发商
- S$ J) K$ p& [& g现在的楼盘出售,往往是代理商居多。往往他们会信口开河,最后再以开发商那边情况有变来搪塞你。最明显的是优惠,KFS给了代理商他们优惠的价格和周期,有些不良代理商,会在优惠周期过了,继续以优惠价格吸引你,当你下定了,最后在以KFS那边优惠已经没有了将你打法掉。而订金却是无法退的,所以只能自己吃闷亏。
* F* Q& j- f" k9 @4 W! n7 ~! @9 u& v# H6 W. ~
注意事项:再下前了解优惠的详细情况,并最好有书面的协议写在里面,保障自己权益。
( V& S/ w' ?/ x4 ?( y
8 Z8 c3 @+ d) ~四、房产证的产权性质# F3 i8 l1 _8 g5 X3 M& O
这是从几个楼盘客户那知道的情况,某个项目在出售的时候,承诺客户办理的房产证性质是写字楼,但是最后出来的是商住楼,当然那个客户没有在意,并不知道差别。还有的承诺是70年产权的小户型,结果最后变成50年或40年的。他们最后都一申报材料没有过关,或者房地局那边只让办成这样等等借口。3 v1 U C$ T3 x; d# w/ m+ e1 L4 g
0 D$ I( p: K3 c9 r& ]$ M% k注意事项:像这些细节问题,也可以写在书面协议,甚至合同里,防止被忽悠,后期也有依据。0 R+ B. S( W4 u$ D
0 w7 N- Z) p: C, _7 w# W9 I五、物业包租,商业租金卡价格等
p! Q6 s0 j& A( w, m这个主要在商业地产,KFS往往会以物业包租3、5年的性质,来出售并不是很优质的商铺,写字楼,底商等。虽然购买时候的,KFS给出的包租收益还比较理想,但是5年之后呢?有一些商铺门面还租不到原来的价格。还有一些KFS,会以高租金的模式吸引投资客购买写字楼,然后告诉业主出租的价格最低多少,不能低于这个价格。他的目的在于利用租金来提高他的整体水平,烘托楼盘的高端价值。其实你自己探访周边同类型的租金市场就会发现,你以这个价格租,可能租2个月都不一定有人来租,当然不排除个例。
) ~% H8 _: V p# ?
/ z7 w5 }1 F+ K. W {8 f注意事项:购买前,自己考察清楚,是否有投资价值,不要一味听从KFS的诱导,自己看到的才是最真实的。
* T1 t! J5 j' s' ~9 |. b# j. o( V& s& h6 F- e* U+ k
六、KFS出售方式& r$ q( m) }3 g! n; I
楼盘出售方式往往是这样,先出售掉中等品质的,卖掉了三分之一,就会告诉你卖完了,制造销售火爆的情景,当然不排除请人通宵排队来造势。如果销售情况好,他就会把好楼层,好房型提高价格来出售。最后的尾盘,就会低价处理,因为那些没阳光,没风景,户型不正的只有低价才能消化。开发商给出的优惠永远只有打折,却从不告诉你打折前的原价是多少,90万的8.8折比85万的9.2折还是要贵一万的。3 M* S( G6 z5 B U
8 N# h, [1 K9 q( }" }8 F# L
注意事项:选择自己理想的户型和楼层,不要盲目的去哄抢,那样只会抬高房价。也不要盲目去相信所谓的折扣,最后的实价才是真正的房价。4 t% r2 {5 c2 m& H
# e- x8 w, z6 G# s4 h# G今天就先到这吧,后面再想起有其他的地方,我再来给大家更新。以上的只是我说碰到的一些情况,不代表所有,购买时还望亲们自己多加注意啦~. P: R6 s! t% d0 {9 B
最后马上元旦了,祝大家节日快乐,希望每位妈妈都能买到自己称心如意的家。
1 O( ^$ z/ ?" X; Q' z4 L8 Y, ?2 v' S% |3 u+ o! Y
|
|