中介哥

我原来是做二手房中介的，我们见过了无数个被KFS忽悠的客户，方法是多种多样。在这里，就说下我原来碰到过的一些情况，以及购买新房的一些注意事项，以下纯属个人观点，多多见谅。
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一、新盘的认筹
; @6 C: I( L% T" y6 J/ |& l现在楼盘出售，首先就是认筹。其实认筹是KFS的一种营销手段，目的再于融资。往往这个时候，KFS是没有预售许可证的。认筹的时候，KFS会根据认筹的情况来判断楼盘的关注度，再定出开盘的价格。好多时候认筹的数量是大于推出的房屋数量，到时候就会出现摇号的环节。1 ]2 b' f3 |1 W8 Y/ r, L
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注意事项：不要盲目跟风，好多时候是KFS自己造势出来的现象，根据自己的需求去辨别，认筹，买期房是有一定风险的。3 ?9 w% p* e2 R% ]! M$ t

  s' ]; F5 {" i5 R二、五证不齐就出售7 D8 o  e# `3 h; G& H
也有一些KFS，在五证没有办齐的时候就会开盘出售。大多数的人可能不会注意，往往交了订金却发现迟迟不能交房。而你在签合同的时候，质疑五证，往往得到的借口都是正在办理，下个月就办好。/ H8 B0 P( T- w3 B+ o7 a# O+ @! s
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注意事项：如果KFS五证不齐，不推荐购买，也是避免后期的一些麻烦，当然不是所有都会出问题，但是避免这些问题的发生，还是应该在购买时了解清楚。) u% |0 `0 ?5 r# v# x
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三、代理商和开发商
- S$ J) K$ p& [& g现在的楼盘出售，往往是代理商居多。往往他们会信口开河，最后再以开发商那边情况有变来搪塞你。最明显的是优惠，KFS给了代理商他们优惠的价格和周期，有些不良代理商，会在优惠周期过了，继续以优惠价格吸引你，当你下定了，最后在以KFS那边优惠已经没有了将你打法掉。而订金却是无法退的，所以只能自己吃闷亏。
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注意事项：再下前了解优惠的详细情况，并最好有书面的协议写在里面，保障自己权益。
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8 Z8 c3 @+ d) ~四、房产证的产权性质# F3 i8 l1 _8 g5 X3 M& O
这是从几个楼盘客户那知道的情况，某个项目在出售的时候，承诺客户办理的房产证性质是写字楼，但是最后出来的是商住楼，当然那个客户没有在意，并不知道差别。还有的承诺是70年产权的小户型，结果最后变成50年或40年的。他们最后都一申报材料没有过关，或者房地局那边只让办成这样等等借口。3 v1 U  C$ T3 x; d# w/ m+ e1 L4 g

0 D$ I( p: K3 c9 r& ]$ M% k注意事项：像这些细节问题，也可以写在书面协议，甚至合同里，防止被忽悠，后期也有依据。0 R+ B. S( W4 u$ D

0 w7 N- Z) p: C, _7 w# W9 I五、物业包租，商业租金卡价格等
  p! Q6 s0 j& A( w, m这个主要在商业地产，KFS往往会以物业包租3、5年的性质，来出售并不是很优质的商铺，写字楼，底商等。虽然购买时候的，KFS给出的包租收益还比较理想，但是5年之后呢？有一些商铺门面还租不到原来的价格。还有一些KFS，会以高租金的模式吸引投资客购买写字楼，然后告诉业主出租的价格最低多少，不能低于这个价格。他的目的在于利用租金来提高他的整体水平，烘托楼盘的高端价值。其实你自己探访周边同类型的租金市场就会发现，你以这个价格租，可能租2个月都不一定有人来租，当然不排除个例。
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/ z7 w5 }1 F+ K. W  {8 f注意事项：购买前，自己考察清楚，是否有投资价值，不要一味听从KFS的诱导，自己看到的才是最真实的。
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六、KFS出售方式& r$ q( m) }3 g! n; I
楼盘出售方式往往是这样，先出售掉中等品质的，卖掉了三分之一，就会告诉你卖完了，制造销售火爆的情景，当然不排除请人通宵排队来造势。如果销售情况好，他就会把好楼层，好房型提高价格来出售。最后的尾盘，就会低价处理，因为那些没阳光，没风景，户型不正的只有低价才能消化。开发商给出的优惠永远只有打折，却从不告诉你打折前的原价是多少，90万的8.8折比85万的9.2折还是要贵一万的。3 M* S( G6 z5 B  U
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注意事项：选择自己理想的户型和楼层，不要盲目的去哄抢，那样只会抬高房价。也不要盲目去相信所谓的折扣，最后的实价才是真正的房价。4 t% r2 {5 c2 m& H

# e- x8 w, z6 G# s4 h# G今天就先到这吧，后面再想起有其他的地方，我再来给大家更新。以上的只是我说碰到的一些情况，不代表所有，购买时还望亲们自己多加注意啦~. P: R6 s! t% d0 {9 B
最后马上元旦了，祝大家节日快乐，希望每位妈妈都能买到自己称心如意的家。
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不尽疯人院

别贪便宜，楼上说的开发商卷款的都有一个共同点，价格相当便宜，就是开这个吸引人的
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叶知秋2012

最近老是听说开发商卷款跑了的消息，看来买房得小心啊，不然吃亏的都是自己' ^' b! [4 e* \( W

空镜子123

西安现在五证不全的房子都不敢卖了，大家还是买有证的买，这样才有保障啊
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快乐小潇

我的经验就是，别在开盘的呃时候去买，因为这个时候人多，最容易冲动了
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中介哥

回复 详详妈 的帖子7 l/ k2 A8 r1 B  o  Q, b: B
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话是这样说，但是自己还是得小心，谨慎为上
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详详妈

买的没有卖的精，你去找人家讲理？

金桔配绿叶

回复 羽羽妈羽羽妈 的帖子1 `; W6 k8 ?' W- m8 j
计价方式开发商容易动手脚。约定最后按建筑面积结算，误差不超过3%，也可能是笼子，交房时建筑面积大了你要 ...

+ k# m3 ]4 d/ H8 J" z! Y; H开发商会想着各种办法把面积增大让你补钱的。

金桔配绿叶

回复 anglebaby宝娘 的帖子
' C" e0 R) ~: J( J1 h  e0 p- ?所以我买房子，首选大开发商，因为问题和各种小纠纷总是会有的，大点的KFS稍微强点。相对而言啊！ ...

# `4 p. G- T% c" ~2 T' W1 c  F必须选品牌才会有保障的。

金桔配绿叶

回复 零点清醒 的帖子. [& U4 ]) V* A8 I/ q3 v/ y8 T) ^) z! g4 y
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这些想去注意，但是实际买房时基本也木有发语权，合格格式KFS已经固定了 ...

5 F0 c5 L/ p8 F* Q* B/ h/ ]+ Y3 ~说的对啊！

金桔配绿叶

这些问题肯定会遇到的躲也躲不了。

零点清醒

中介哥 发表于 2013-12-28 10:16
/ O# |. |. U, Q2 |! s4 P7 E我原来是做二手房中介的，我们见过了无数个被KFS忽悠的客户，方法是多种多样。在这里，就说下我原来碰到过 ...

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这些想去注意，但是实际买房时基本也木有发语权，合格格式KFS已经固定了

anglebaby宝娘

所以我买房子，首选大开发商，因为问题和各种小纠纷总是会有的，大点的KFS稍微强点。相对而言啊！

milk猫咪

好像预售证拿了才能认筹吧，没拿预售证交的钱开发商就不能说是认筹只能以别的叫法收  不知道是不在这样的

羽羽妈羽羽妈

计价方式开发商容易动手脚。约定最后按建筑面积结算，误差不超过3%，也可能是笼子，交房时建筑面积大了你要多交1-2万

NNKF2006

没办法，现在所有的开发商都一样！要么你就不买，那是你狠！要买就只能按他的规矩来！