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发表于 2013-12-28 10:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
我原来是做二手房中介的,我们见过了无数个被KFS忽悠的客户,方法是多种多样。在这里,就说下我原来碰到过的一些情况,以及购买新房的一些注意事项,以下纯属个人观点,多多见谅。
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一、新盘的认筹0 Q- e; F4 W' p# G1 D
现在楼盘出售,首先就是认筹。其实认筹是KFS的一种营销手段,目的再于融资。往往这个时候,KFS是没有预售许可证的。认筹的时候,KFS会根据认筹的情况来判断楼盘的关注度,再定出开盘的价格。好多时候认筹的数量是大于推出的房屋数量,到时候就会出现摇号的环节。
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注意事项:不要盲目跟风,好多时候是KFS自己造势出来的现象,根据自己的需求去辨别,认筹,买期房是有一定风险的。* p2 a- p2 m6 z5 `: T
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二、五证不齐就出售
" E- B2 ?; W  r5 H8 E1 P8 u7 p也有一些KFS,在五证没有办齐的时候就会开盘出售。大多数的人可能不会注意,往往交了订金却发现迟迟不能交房。而你在签合同的时候,质疑五证,往往得到的借口都是正在办理,下个月就办好。
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注意事项:如果KFS五证不齐,不推荐购买,也是避免后期的一些麻烦,当然不是所有都会出问题,但是避免这些问题的发生,还是应该在购买时了解清楚。" K) R% d5 m& h2 I9 ?7 p, n, m
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三、代理商和开发商
) v! u1 d; `0 B$ {现在的楼盘出售,往往是代理商居多。往往他们会信口开河,最后再以开发商那边情况有变来搪塞你。最明显的是优惠,KFS给了代理商他们优惠的价格和周期,有些不良代理商,会在优惠周期过了,继续以优惠价格吸引你,当你下定了,最后在以KFS那边优惠已经没有了将你打法掉。而订金却是无法退的,所以只能自己吃闷亏。
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; W: `' ^+ W6 q: A, s. A+ |: k  `0 ^注意事项:再下前了解优惠的详细情况,并最好有书面的协议写在里面,保障自己权益。
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) L: d% T) y5 r四、房产证的产权性质
* q- x0 ~  \7 K% e0 X这是从几个楼盘客户那知道的情况,某个项目在出售的时候,承诺客户办理的房产证性质是写字楼,但是最后出来的是商住楼,当然那个客户没有在意,并不知道差别。还有的承诺是70年产权的小户型,结果最后变成50年或40年的。他们最后都一申报材料没有过关,或者房地局那边只让办成这样等等借口。0 U" z( y2 U; M5 d5 h9 B

& R2 \4 N) U, K3 I1 z* o注意事项:像这些细节问题,也可以写在书面协议,甚至合同里,防止被忽悠,后期也有依据。

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五、物业包租,商业租金卡价格等
$ W/ m4 l* v! \1 ~0 u! {这个主要在商业地产,KFS往往会以物业包租3、5年的性质,来出售并不是很优质的商铺,写字楼,底商等。虽然购买时候的,KFS给出的包租收益还比较理想,但是5年之后呢?有一些商铺门面还租不到原来的价格。还有一些KFS,会以高租金的模式吸引投资客购买写字楼,然后告诉业主出租的价格最低多少,不能低于这个价格。他的目的在于利用租金来提高他的整体水平,烘托楼盘的高端价值。其实你自己探访周边同类型的租金市场就会发现,你以这个价格租,可能租2个月都不一定有人来租,当然不排除个例。
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7 c: B: z6 _# y注意事项:购买前,自己考察清楚,是否有投资价值,不要一味听从KFS的诱导,自己看到的才是最真实的。6 U1 B9 j" ~& Y; C' n) z' ~

4 U( S4 r8 Y6 f; ~六、KFS出售方式
- Z# k% E) j. b9 X! ^3 B楼盘出售方式往往是这样,先出售掉中等品质的,卖掉了三分之一,就会告诉你卖完了,制造销售火爆的情景,当然不排除请人通宵排队来造势。如果销售情况好,他就会把好楼层,好房型提高价格来出售。最后的尾盘,就会低价处理,因为那些没阳光,没风景,户型不正的只有低价才能消化。开发商给出的优惠永远只有打折,却从不告诉你打折前的原价是多少,90万的8.8折比85万的9.2折还是要贵一万的。& T  |, G$ _8 B5 U
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注意事项:选择自己理想的户型和楼层,不要盲目的去哄抢,那样只会抬高房价。也不要盲目去相信所谓的折扣,最后的实价才是真正的房价。
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今天就先到这吧,后面再想起有其他的地方,我再来给大家更新。以上的只是我说碰到的一些情况,不代表所有,购买时还望亲们自己多加注意啦~) ?/ F  ?4 [# k
最后马上元旦了,祝大家节日快乐,希望每位妈妈都能买到自己称心如意的家。3 J' Z- H) ?; {. z% _+ w& j

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别贪便宜,楼上说的开发商卷款的都有一个共同点,价格相当便宜,就是开这个吸引人的5 N6 f, e6 C! H. f3 R

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最近老是听说开发商卷款跑了的消息,看来买房得小心啊,不然吃亏的都是自己( c1 H+ A. r, i* C" Y# @

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西安现在五证不全的房子都不敢卖了,大家还是买有证的买,这样才有保障啊
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我的经验就是,别在开盘的呃时候去买,因为这个时候人多,最容易冲动了) U! P* b8 c, d" G

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话是这样说,但是自己还是得小心,谨慎为上
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买的没有卖的精,你去找人家讲理?

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回复 羽羽妈羽羽妈 的帖子6 x7 P5 O9 f4 l/ m* a  B
计价方式开发商容易动手脚。约定最后按建筑面积结算,误差不超过3%,也可能是笼子,交房时建筑面积大了你要 ...

- ]* L$ h6 C/ ?6 M开发商会想着各种办法把面积增大让你补钱的。

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回复 anglebaby宝娘 的帖子2 ^. s2 o) Q: `
所以我买房子,首选大开发商,因为问题和各种小纠纷总是会有的,大点的KFS稍微强点。相对而言啊! ...

0 X: w! @2 c& z0 K! T# @+ n必须选品牌才会有保障的。

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回复 零点清醒 的帖子
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这些想去注意,但是实际买房时基本也木有发语权,合格格式KFS已经固定了 ...
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说的对啊!

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这些问题肯定会遇到的躲也躲不了。

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中介哥 发表于 2013-12-28 10:16
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这些想去注意,但是实际买房时基本也木有发语权,合格格式KFS已经固定了

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2013-07-05 
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所以我买房子,首选大开发商,因为问题和各种小纠纷总是会有的,大点的KFS稍微强点。相对而言啊!

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好像预售证拿了才能认筹吧,没拿预售证交的钱开发商就不能说是认筹只能以别的叫法收  不知道是不在这样的

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计价方式开发商容易动手脚。约定最后按建筑面积结算,误差不超过3%,也可能是笼子,交房时建筑面积大了你要多交1-2万

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没办法,现在所有的开发商都一样!要么你就不买,那是你狠!要买就只能按他的规矩来!
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实战经验告诉你,买新房时应该注意的问题,一不小心就中招~ ...
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