龙玉小宝

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; }7 ^7 ^3 C' A2 ?4 Y9 Y- N8 T      昨天我大学宿舍的一个姐妹给我说她上个月的闹心事：
* O* x  R- ]4 A: Y& ?7 M      她去年10月初在南郊租了个房子，一次性交了半年的房租外加2个月的押金，签合同时，把字一签就走了，她想着就是租半年嘛。今年她有了新住处，就想着差不多半年期满前搬走没问题。于是在合同届满前一个月时即3月初就和房东说了4月份到期要退房的事，房东说好。结果前天，就是3月31号，房东的媳妇给她打电话说，让她转租房子，她说“我房子到期了呀？不是你们租房子吗？”房东媳妇说：合同都是一年的，你要自己转租。她一下子傻眼了：我明明就只交了6个月钱啊，就是租6个月啊。房东媳妇看了合同说，租期是一年，要是她租不出去，两个月押金不退。此处，房东媳妇并没有说合同里明确约定的有“承租人有到期将房屋转租出去的义务”，要是有的话，她一定不会错失良机，将它提出来。; N  h4 `( Q: |. X& M
      我这姐妹一听，更加傻眼了，而且她自己还把租赁合同给整丢了，无法看到合同条款，汗不汗？就剩下7天时间，叫她上哪儿去找租客把房子租出去呀？1 R& O" p$ c  u, U" n. h! A3 _
       我觉得吧，这房东就是给她设了个套，你说即使存在需要本届租客去寻找下一个租客的情形，那为何在3月初人家告诉你4月份就要退房的时候，你不跟人家提醒一下说清楚呢？你到了这最后的7天黄花菜都来不及煮的时间了，你一个电话打来说，要人家自己去转租房子？要是一时半会再找不到合适的租户，你还要把人家2个月的押金吞掉？真是不道德！！敢情人家租了你的房子付清了房租还要当你的跑腿，去帮你四处联系租客？那要租出去的话，你是不是还得给姐一个月的租金作为佣金呀？) U8 g& E3 ?, m
        所以，在这里给租房子住的姐妹们提个醒，签租赁合同时，一定要将每一条每一款看的清清楚楚的，理解的清清楚楚的，尤其是要把租期和租金交付方式一定要约定的清清楚楚，各方的权利义务条款也要看清。千万不敢觉得仅仅就是一个简简单单的租房合同而掉以轻心，被人家设了套，到最后弄得自己闹心。; P7 W8 ^( s3 {- X  o+ N/ f

9 r9 u4 g# y3 J       好在幸运的是，昨天终于有个菇凉把房子租走了，我的姐妹终于可以舒一口气了，几千元的押金要回来了。
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wangyi1028

房东真TMD的二。

龙玉小宝

我爱淘淘 发表于 2014-4-3 18:22 4 L# P* k5 a* j& ^3 K2 [* Q
回复 龙玉小宝 的帖子3 \+ ~% j$ ^' u; n& s2 C

' c3 D+ h! b2 i, _如果合同里没有约定，你朋友肯定没有帮房东找租客的义务。那她就损失押金走人得啦。 ...

4 X9 V( M3 v6 N3 G" `
你知不知道有种情形叫“合同实际履行”这种情形？

hyxdnc

处处留心

yezhubaobao

真是什么样都有

龙宝成长录

合同期限是签了一年没错，但是我同学只付了半年房租，而且在3月份跟房东说下个月要退房的时候，房东也没 ...

如此说来，当初谈的时候合同就应签半年的，口头认可的不受法律保护

xixi0423

回复 我爱的宝宝 的帖子! l: S* t( ^8 s

  l% G; Q! L3 j& o  R太对了。不太理解那些骂房东的人有啥依据 。按合同办事反倒成了“没天理”了。

赞同

xixi0423

回复 龙玉小宝 的帖子
5 R1 f! h4 j3 Z* ^! L" \6 y% R0 J' `) |  k+ L
“合同上如果没有条款约定说到期由承租方负责往出去租房子，那就不睬她”问题是租期是一年，现在没到一年，属于提前退租，就是违约。付半年房租不等于租期就是半年，要看协议签的是多长时间，如果是1年，那么就是半年付一次房租，半年后再付一次，没有什么“实际履行情形”这一说，否则的话还签这个协议干什么，实际想怎么做就怎么做。

萌的妈

' Z/ M! g: z$ t" F3 Q+ H! {% X! B

, f1 p% Q7 }3 j- d3 w貌似租房都是一年合同，么听说有整套零租的。 不会是旅馆标准间吧？ 再有就是当初都是按一年期谈的价格，时间越长价格越低，如果是只租半年的，要么房东不租要么不是那个价格。  换位思考一下就都明白了。别生气。

萌的妈

租房合同一向都是一年的，你同学挺粗心的，房东一向都是这么解决，话说我从06年就开始租了一套房子，结果去 ...

就是

草莓糕

合同签多长时间，房租几个月已交以及押金是多少，这些都是双方签合同的时候定好的，这就是合同，双方都要执行，怎么能说交了半年房租，合同就变成半年了？这不是笑话吗？

fresh_meng

什么世道啊

香香主儿

说句公道话，西安市场单元房租房子确实是一年起租，你姐妹确实大意啦。不过房东这么做。也有点不近人情。大家还是多多小心啊

萱果果妈

到底应该怎样，还是要按照合同约定来讲，合同上如果没有条款约定说到期由承租方负责往出去租房子，那就不 ...

问题是有押金，人家不退也没办法

笨笨的可可

房东这行为太坑人了吧，提前说好你临时变卦，很无聊，这不折腾人吗？？

菲菲妈妈妈

合同一般都是一年的，只能怪你朋友没看清楚

我爱淘淘

回复 我爱的宝宝 的帖子
7 n* U$ o, p2 v& z
& Y- u& n* N5 o9 Y% ?太对了。不太理解那些骂房东的人有啥依据 。按合同办事反倒成了“没天理”了。0 W- d  z9 E3 @( T1 z5 j4 Y# m
租客不认可合同完全可以不签，不看就签那就得为自己的草率和粗心负责。
, q  c$ D8 h+ p% S- F3 `4 {6 Y租客也完全可以不找下家，那就损失押金好了。- s/ [  b# F7 @+ {
自己不对自己的行为负责，而是大骂房东，这都是啥是非观啊？
8 J/ c9 y* m2 h. P6 V4 ]

我爱淘淘

回复 龙玉小宝 的帖子
( @4 N# p' [, t# Z) {  ]# R  v. B6 j( [1 X' C
如果合同里没有约定，你朋友肯定没有帮房东找租客的义务。那她就损失押金走人得啦。
2 p/ G; u& K, G如果合同签了一年，那就是一年，没有啥“按执行情况是半年”这一说，你那个朋友真应该好好学习一下到底啥叫“合同”。

我爱的宝宝

那谁叫你当初不收押金呢？收押金是正常的呀，也是情理、法理之中的呀。我同学这情况是，给房东交了2个月 ...

谁叫我当时心善了一下呢？没有规矩不成方圆，房东照合同办事，倒成了敛财？可笑！

我爱的宝宝

到底应该怎样，还是要按照合同约定来讲，合同上如果没有条款约定说到期由承租方负责往出去租房子，那就不 ...

提前退房,房东怎么会有异议?难不成求着房客住着不走?我的房客要提前退房,我也不会有异议的，按合同交违约金就行!或者提议他去找下一个房客也行~