勤劳小蜜蜂

公司的写字间，请问几年来没入住也没出租，不知道空房这种情况这个物业费怎么个收法，物业办说是70%，还有空房暖气费，空调费怎么个比例？另外物业办告诉我们说还有大厦保险费是必须交的，是这样的吗，有知道的人进来说下，谢谢。不知这种情况一般物业经理有多大权限，和她们如果讲价的话，能减免成几折。我心里没底。