泰迪娃娃

今年九月份我们看好了一套融尚十区的房子，下了20000定金，那时候融尚十区还没有预售证的，中途十月中旬换户型一次，（理由是：首付款筹集不够），开发商很爽快的给换了一个小点的户型，接着售楼顾问，给我们信息，电话，说是十一月底十二月初，会让我们从新排号选房，十二月四号，我们从铜川赶往西安，紧锣密鼓的开始了新一轮的选房，最终我们选择了一套我们能支付的起，也比较满意的房子，十二月十一号，我们再次上去西安，准备交首付款，在下午一点左右，我们交付了首付的百分之三十，十五万多，售楼顾问让我们等待签约通知，在闲暇之余，我们去咨询了在场的银行顾问有关贷款的问题，接下来的半个小时询问，我们彻底的郁闷了！     银行方面听我们口头咨询的情况，当时给我们的结论是，我们不能按揭，假如要是按揭的话，需要支付房价总额的百分之六十，利率增加百分之二十，这是个什么情况，原因是说我们手上有名义上的房屋贷款项目，最后再要求我们授权他们第二天帮我们查询核实银行方面的记录。当然第二天我们得到的结果和第一天是一样的！
$ @# }2 _( v6 O/ ^( N! x9 a     第二天我们返回西安，要求融尚十区给我们退款，理由是：银行方面没有办法做这个房贷业务，（也许有人想，你买房前没有咨询好这方面问题的吗）实话说，我没有买过商品房，对这些还真的一点不懂，也有过这样的顾虑，当时有全权委托售楼顾问帮我们咨询这个问题，她一直也是满口答应，即使到最后给首付刷卡的时候，她还是满口：问题不大。（钱一进去，我们的问题就大了）
" ?* R# f% A7 ?  现在问题出来了，打电话也没有人接了，再打，（给出的结果是：你要退款可以，定金两万不能退）这是个什么说法？意思说的，好像是我们违约了一样的。（假如我真的而有意要违约，我干嘛前几次还像是自己去领奖一样的，急着去交定金和首付）我还不至于钱多的没有地方放了！
' c% V& w6 j  Y8 G  星期三答复我在这个星期，也就是十二月 十六号给我准确的答复，早上我们再去电话：等来的还是押金不退，其他的什么时候可以退给你，这个还不能给我们准确的时间！（理由是：这个需要上报，需要上级领导审核等等...）说是就算我们要打官司和请记者，他们都还是一个说法，押金不退！. I. f, C' W( j) |! g

- w2 C/ I8 y( E     这是我们生活周边的例子，大家买房的时候一定要注意，先去银行咨询一下自己属于哪种房贷？最重要的是不要相信售楼顾问的任何话，他们为了钱已经是昧了良心！( |  s/ D6 F1 p" [

sxxawd

一定要维权，不能便宜了开发商

风雷妈妈

他们收了你30%的首付款（有没有证据），让他们给你贷款，贷不来，就是他们违约，让他们赔。搞什么搞？首付款是他们订的，按揭利率是他们说的，凭什么说你违约？

毅然919

回复 sxxawd 的帖子
' ?. Y9 Q3 `4 D, R7 _. h$ @& }% _) n' ?& l
同意，坚决不能让黑开发商把咱们的辛苦钱骗去

99℃

不明白是个什么情况，开发商既然同意让你交30%的首付款，就等着他通知你办贷款呗，不能办看他怎么弄

子墨1101

水好深啊

我的宝贝儿呀

打电视台的热线电话,媒体介入

沦陷幸福

我的宝贝儿呀 发表于 2012-4-11 10:33 # w. R, }/ N- w; Y8 S
打电视台的热线电话,媒体介入

0 D1 I' J* T1 R" G就是，不维权黑心开发商就当我们消费者是好欺负的。

卓越

别退房  开发商收了你的钱 收的时候说可以办 现在就交个他们办  开发商为了买房子有的是办法 难题丢给他们  收钱之前怎么不查你的个人征信  绝对是置业顾问的问题

nihaomary

网友提问：定金与订金到底有什么区别？
  _% m! m. X1 @1 T
# c6 T5 C1 W4 y# N$ u　　专家回复：在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
# s# o9 i2 K8 z8 V1 Q
3 q1 V8 X! M# c　　另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。# r- g# A8 w  p( |. r6 q

4 A; |/ b* I( D- Y7 R6 D3 _* h　　订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。( q9 p. T5 e% _4 P2 D

  c2 _: D6 o0 ^1 \7 h　　值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。
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nihaomary

不是我助长不正之风，人家还真的可以不退给你呢，维权路路漫漫，支持你走下去，能追回多少是多少

小鱼儿de妈妈

交给他们办不就好了，开发商是答应可以按揭的 你还去银行问个啥啊；个人和单位还是有区别的吧

岄岄妈

开发商的销售 你也敢相信

天之娇子

维权% _6 B7 h2 {. ~% K9 {" b6 m
支持曝光
# ~4 X9 S; f+ o) _( S坛子里有法律专家，呼唤~~~

阿毛毛毛

你要实在满意这房子就不要退了，交给置业顾问，他们会有办法的，毕竟人家跟银行的人熟。要好好说 不要跟置业顾问硬来 真的听我的

P小小

换名字或者办假离,用1个人名字买。否则这种情况到那买首付都会60%的

hqy0829

帮楼主顶顶 # w- l3 r) }# u- ]. _$ Z) B' w

zjler3

别难过
1 Y3 _1 w' ~: d1 W' M, Z2 i我们还损失了20万呢