亚亚快乐

因为经历过，所以跟朋友聊天的时候，总会说到买房问题、房子问题。
1 F4 F% \( V# C5 j相信在现在社会，房子是大家永久讨论的一个重点。8 G% v# C" C4 O/ w
我就把自己的买房的一些经验发一下，希望对网友们有帮助，主要是合同该注意的一些问题！
2 k: v2 N) c4 A9 x! q" K1 |1 i5 ^  H" H
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。（像很多城改房，大家在买的时候尤其要注意这一点。）
8 Q0 _) [% i+ z0 \3 B9 J0 P0 ?/ p7 L' i) k6 K

2 m( l! y( ]* _" R7 _
6 Z0 L5 J" L) A5 e第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。# D! r- G( ?: X) F4 Y% _9 @
（这个也是很重要的，万一以后有问题，KFS糊弄了你，当真是哑巴吃黄连，有苦说不出。）/ @# H) y6 K% T1 w
1 B; ^4 d; o/ F: ?! s2 h/ `( Q7 ^
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。（买房子是个大事，合同上的条款可能很多，但是一定一定要详细看，不要心急，有问题就要问，不要一知半解，否则以后出事了，你是有理说不清的）
. i; F" Q7 D2 w2 u' {$ K+ f- q+ G2 u4 K2 T& F. A; i

  `7 l5 H8 J4 e% V$ K第四，　面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。（有些KFS专门在这上面做文章，抓住了购房者贪小便宜的心理，赠送这样那样的面积，但是购房者要心里清楚，你是为买房，而不是买那么点的赠送面积，所以还是实事求是，仔细为妙。）
- T  x7 P. `- D3 w. @
- L, K' L9 h- Y4 b+ A
% `0 u; |( R7 E2 q2 }' ~" G第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。（现在很多KFS都是这样，哎，这个没法说，只能尽量要求）
6 u4 z0 g) y, X! B( s& p7 S5 @/ Q- x6 K9 H" @1 s
第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。（现在KFS对于交房日期，出尔反尔的多得是，只能看他有多少良心了，不过作为购房者，我们还是要确定好这重要的事情。）
" X7 p4 j' y8 a* }# _& w; Z$ C3 @2 @

+ S* M9 H6 H/ _( d; o0 l; p! T第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。（如果有条件，多参考下别人的意见，尤其是行家，慎重一点总是好的。）
0 G. N) d7 a! M& J2 c3 {0 q2 {$ C- `9 }% K, T0 G

% T! A( l: b+ V8 K5 K. f
4 t( b+ c! b) S4 |6 t7 i( O

/sun娇燕飛

我以个人买房经验给你说说，其实你对合同再有意义也没有用，你只能选择买or不买。合同是打印好的，你只需要签字或者不签字。现在的合同都是在房产局统一打印发出的，前边都是一样的，有些开发商会在后边有个附件。附件一，房屋平面图。附件二，公共部位与房屋分摊面积说明。附件三，装饰，设备标准。附件四，补充协议。（产权登记啦，银行按揭啦，公积金啦，契税，大修基金，等等）。

xinxin713

呵呵，楼主写的挺全的，不过现在的合同都是网签，在你没看到之前，开发商早就写好了合同内容，说实在的，你现在只有选择签或者不签，其他的合同内容根本没有办法更改，不是没有权利，是开发商根本不给改啊

水水妈

楼上的说得挺对

茶花谷

学习了

chelcy

我们买房的时候也是一条一条对的，售楼**还说像我们这样的挺少的。确实合同都是打印好的，不能更改！

珂珂0407

谢谢啦，赶快收藏回家看看我们家的合同！

蝶阿骨

回复 亚亚快乐 的帖子, Q+ E! |; @  m. z# {1 ]! e) Y( i( E
. r8 ?9 \& C+ s! y3 x, z
哈哈，赞成) ^: u# u5 _0 J0 N9 i1 n
总的来说，如果是房管局统一范本的话，需要填空的部分就是业主特别要注意的部分7 E1 O$ a( a1 ~* z
其次，合同正文一般都差不多，特别要注意补充协议或者附件，那是开发商大作文章，随意发挥的地方
; Q( j  n) k; ]( E0 k* v" }. W特别赞同楼主的第七条，为了减小你的损失，千万不要吝于向专业人士求助。

ivy-luo

学习了。

Rainbow~

有用

如日中天1981

顶贴