百合1111

     二手房收房与新房收房有相通之处，但也有不同。大家可能更关注的是新房的收房，对于二手房似乎就没有那么的在意（至少没有看到有宝妈在论坛里讨论哦），所以今天就在这里就二手房收房需要携带的工具、流程等给大家做个整理，有需要的可以进来搬走了啊。3 [" ~6 r+ n4 x9 C: }
6 P5 n: e; s8 x. E9 [: k
    一、需要带的工具：1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道;1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓;1只塞尺--用于测裂缝的宽度;1只5米卷尺--用于测量房子的净高;1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;1只计算器---用于计算数据;1只水笔--用于签字;1把扫帚--用于打扫室内卫生;1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
1 b- O. n& I" _4 k' s& D2 ~6 q) D% K  p- A7 @5 u, A4 ~9 @
    二、正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。! d( z2 j* H7 E  }$ W8 U
    1.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走  B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走  如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。, H3 _, O% T% |0 @5 x
    2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
, R/ k# I; j2 `' w    3.同物业人员一起去验收房子。1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;
, S, Y& w% a; u9 u, F9 V     2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。: q4 `( g: K7 r1 l6 S' ?  V! r2 _9 C! Z
     3)仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。
6 _7 K/ o9 U6 n     4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。3 Y3 Y: s  s, _: b. c* H
     5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
/ |2 I6 l: U$ m     6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
) g8 H* p! v6 t# D     7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;9 Q* o! o9 ]) C; p7 x) n3 q$ w  h
     8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
) U% |' W2 ?8 `6 c) e# F8 W/ _! g( Q
( T! v" f* U; q0 ]+ K: p    三、最佳收房流程。核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
0 ~3 u" o9 _& j# _, Y  M0 ]

cherry055

很详细，不错收了
5 k+ ?$ l( m3 m+ ]7 k# l6 j2 M' {

小白白小黑黑

二手房不是应该和房东一起去就可以了吗？还这么麻烦啊，学习了
9 P+ m" y# A% Z! R. O' [

zhangyuqiby

学习了，最近一直在看二手房

百合1111

回复 zhangyuqiby 的帖子  o* u/ i( y  m3 P0 ~) ^& K- ?
8 N4 Z1 t/ G4 r: z
那可得好好研究下了，宝妈有看中的目标没，我也在看呢
- ~8 |$ l' {0 n2 @$ l8 A

彩月明心

回复 小白白小黑黑 的帖子5 m( y: S" i! q, y# C, w( H
二手房不是应该和房东一起去就可以了吗？还这么麻烦啊，学习了

3 K; y4 p! Z: m2 G2 Y2 @( r你想的太简单了。

无味白开水

不错啊，很详细，收藏了+ u- j" c* Q# l4 A5 W

milk猫咪

二手房可以慢慢自己验了吧，应该有的装修公司也有这项服务的吧
+ p; B. }2 T4 }$ R3 D, u$ e0 n2 |& m/ B

空镜子123

验房的时候一定要细心啊
% e* B9 y' [5 f, ~) w4 E