小臭糖

大家都说买房难，谁知到挺过去了才知到收房更难。有一种被骗上当的感觉。只是钱已付出身不由己！这两天我2007年买的期房收房了，本想终于快要搬进自己的新家了可是进房子一看才知道自己原本想象的一切只是假象。我的房子合同上签的面积是建筑面积是91.68室内面积是73.64，可是进屋一看怎么这么小？拿尺子一量更是不得了，量来量去才只有61平多，就算是把邻居家的墙也算我们家的面积也就65.26怎么我也量不出73.64.天哪差了8.38平啊，说得夸张点那就是一个屋啊!我对面积提出异议，开发商说让我找物业量房要不就去找房管局。物业说他们不管量房，房管局说他们忙现在不可能为我一户去查当时测量的数据让我等房产证下来看上面的面积。我的天哪那就要到一年以后了！而且我收了房是不是就算认可了面积上的差异，我也不是很确信。我是我收了房就算我认可了我怎么办？房管局和开发商都说有面积差异不要紧，多补少退不就行了，超出3%你还可以选择退房嘛。看上去说的是很合理可是要是你买一个室内面积应有73.64的房子可是只有61平多是不是就影响了房子的使用功能?那我只能选择退房了，可是开发商只会按当时的价格退给我，那我怎么办？现在那些钱让我在同等的地段怎么买房？那我不退？这么小的房子搬进去怎么住得下？更可悲的是房子的面积到底有没有少?少的是否超出3%还不一定呢？别看我进去量出来的面积只有61平多。为什么呢？因为我们合同上签的有关面积的争议指的是产权面积也就是91.68而不是室内面积73.64。也就是说只要公摊加上室内面积有91.68就可以了，他要是室内就给你了1平公摊了90.68只要有你的屋子他就不算违约就可以不给你退房。是不是很夸张？还有妈妈们要注意的就是室内面积也不是咱们拿尺子量的面积，房产局说现在咱们买的带电梯的房子室内的面积计算也是很复杂的一个过程有时和在房间里量的数据会有很大出入像我这样差个10多平或者更多也很正常。也就是说不是开发商给你把房子盖小了而是咱们根本没看懂人家说的面积是什么。建议大家买房子之前先学学建筑。还有就是法律，别看咱们合同上的字都认识有没有看懂可不一定。其实学什么都是白搭，房子不是咱盖，盖成什么样咱们说的不算；合同不是咱拟，你拟的开发商不签。来来回回都是上当，只是是明白的被骗还是糊涂的被骗。无尽的悲哀！
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7 B) ?+ j' `' F1 @# b3 |% x: ]我们是不是开发商的无息贷款？窗户上没有玻璃，窗子很难管严，地上到处都是裂缝。原来承诺的绿化没有看见，只看见到处都是建筑垃圾。这房子让我怎么收？越想越恼火，我甚至有时候在想开发商会不会有意把房子面积盖小。我们试想一下一个建筑面积232227平米的项目如果每户都少2.9%，开发商不用承担退房的责任。可是他能得到什么？232227*2.9%=6735平按2007我买房时的均价他们就可以支付银行活期存款的利息占有6735*4300=28960500元; e: |) {3 p. u% e8 m' \. a
就算是他们把房子盖得更小超出3%，你把房子退了，那他赚的更多！你全部的房款他基本上是无偿占用两年，房子他可以用现价卖出赚取中间的差价。而可怜的你呢？几十万的钱两年放在银行活期户上，其中还有70%要还银行的贷款利息。买了个房子买的手里的钱越来越少了！看看这是什么事啊！3 \4 U& `# m- [) e  }# [! l" ?
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亲们不要问开发商是谁了。为了避免上当亲们选好房子时站内短我，我告诉你们是不是就好了。我不想房子的公道没讨回来还被开发商反咬一口。希望亲们理解！谢谢！为了避免我这样的事情发生请亲们选择开发商时尽量选择大的开发商大的楼盘因为大的开发商实力信誉都相对有一定的保障会请一些好的设计单位设计房型，所以房型相对合理图纸也比较准确，收房时误差会小一些。再有就是去开发商以前的盘看看，问问那里的业主的感受。希望亲们能够早日买到合适自己的放心的房子。还有就是提醒亲们不要轻易相信开发商说的物业是他们自己的，其实很多开发商早早的就把盘包给别的物业了却跟咱们说是他们自己的物业。说是自己的物业就让他们拿出证据，口说无凭。
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6 H4 @9 G& K! _2 h, Z希望妈妈们把自己家收房时遇到的问题发表一下提醒别的妈妈收房时注意。我希望集各位妈妈的大成编一本收房攻略供各位妈妈参考。
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+ k+ S8 S3 J5 N$ r[ 本帖最后由 小臭糖 于 2009-10-15 11:39 编辑 ]

liuliningze

晕倒呀

liuliningze

那我买的78的6 o  ?0 h4 d( D' e
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到时候真不知道什么样子了

果果宝贝

还是买现房吧，至少能看得见

小臭糖

窗户上没有玻璃，窗子很难管严，地上到处都是裂缝。原来承诺的绿化没有看见，只看见到处都是建筑垃圾。这房子让我怎么收？越想越恼火，我甚至有时候在想开发商会不会有意把房子面积盖小。我们试想一下一个建筑面积232227平米的项目如果每户都少2.9%，开发商不用承担退房的责任。可是他能得到什么？232227*2.9%=6735平按2007我买房时的均价他们就可以支付银行活期存款的利息占有6735*4300=28960500元' k6 j2 t6 j8 S% Z8 `
就算是他们把房子盖得更小超出3%，你把房子退了，那他赚的更多！你全部的房款他基本上是无偿占用两年，房子他可以用现价卖出赚取中间的差价。而可怜的你呢？几十万的钱两年放在银行活期户上，其中还有70%要还银行的贷款利息。买了个房子买的手里的钱越来越少了！看看这是什么事啊！

小臭糖

原帖由 杨妈妈@xa 于 2009-10-13 17:30 发表
7 y/ Z) k7 t# [' u  n) W1 C5 T我是87，但是是多层，就不知道怎么样？

" L4 B. Q, r7 {, Z# G2 m8 E多层能好一些。问题最多的是带电梯的房子。

小臭糖

原帖由 liuliningze 于 2009-10-13 17:18 发表
# X& B. W, K" T  r8 v+ X; ~6 v/ M那我买的78的
3 s; c$ D6 ?: L% h" `# _& [7 J# A) V' }' O. g, |. @
到时候真不知道什么样子了

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但愿你的结局比我好。要是有实力还是买现房，二手也好，至少眼见为实！

速冻鲸鱼

我买的二手房，看来当初的选择还算明智

小臭糖

原帖由 速冻鲸鱼 于 2009-10-13 17:50 发表
. Z; A* q/ G/ S" v1 b  u3 V; [我买的二手房，看来当初的选择还算明智

. t6 {1 O; T5 {0 k$ N$ @买二手房麻烦么？手续费和佣金贵么？好贷款么？要是方便我下也想买二手的。

小臭糖

我希望在这个城市里尽快的有一个温馨的家，可是我气愤的是开发商在利用我对家的渴望实现自己的看上去合情合理有合法的利润。这种被利用的感觉很不好！他让我即将拥有的小屋多少有些灰蒙蒙的。我想是我把一切想得太美好还是事情本就应该是这样？我怎么总觉得被人欺负了却没有地方说理？

妞妞的妈

就是怕期房存在太多问题，我买的是人家住了3年多，装修还不错的二手房，建筑面积65不到，使用面积56，因为是多层，公摊少。觉得还不错，直接就能住，也不用装修，就是贷款等了一段时间

蓝天

为什么我们总是弱势群体！！！

djacycyadj

顶吧

小柔

楼主买的哪个小区的房子

速冻鲸鱼

原帖由 小臭糖 于 2009-10-13 17:58 发表
) O, d4 M9 E+ E/ J9 Q
# G  n  W- p# k! o4 k' Z. @, P买二手房麻烦么？手续费和佣金贵么？好贷款么？要是方便我下也想买二手的。

5 s( u0 X- b4 J+ I$ e- I1 Q8 Q
* S( O2 G. H" |4 X- ^8 K0 y不麻烦，办理贷款也很方便，要是贷款的话，需要垫资公司垫资。垫资费是贷款额的2%。中介费一般是房屋总价的1.5%/ g4 l" z# V4 Z/ ~0 {& ^7 H
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[ 本帖最后由 速冻鲸鱼 于 2009-10-13 19:08 编辑 ]

yayamei

这里有没有妈妈卖西郊房子，便宜的话我要一套哟

duoduoma403

我们也是才买的二手房，手续还好办了！找个好中介，一切就OK，就等着交钱住房吧！

淘气在家

我的房买时 建筑面积是95  室内是76个平米 我买的现房 高层 我也趴地上用尺子量了 60平多点 不过我没算外墙 一年后房产证下来了 是99.98 也搞不清是公摊大了还是怎么的 不过开发商没让补钱

笑笑妹妹

晕哦,我的不知道怎么样了.还没有量呢