zhangzepeng

父母名下的房屋怎么过户给子女，应该采取怎样的方式，才能比较划算地处置房产的转名，本文通过介绍不同方式的过户问题为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。
  i. v- _* ^) X2 U( t" ^: N8 G, |0 a
一、房屋怎么过户给子女？
5 T* b- S! b- e, d7 l) s* y, ]
2 r3 |! \8 G% K; \+ w( p; d; {1 ^
1 V$ _' @% h; Y! [房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。; g7 z; v5 z$ u0 d2 a
（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。) i* q7 C- H# S5 `
" P7 J8 R, A, z9 w( Y9 [6 [) U
（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。( P8 l/ m7 w8 ~
3 i# Z. @' B+ Y3 R; Q
（三）以继承的方式将房屋过户给子女
, Z# d5 G4 s* E7 N6 X
' Y$ m8 _% R# x* w' m继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。- Z4 {/ P# @5 j5 C' _2 i: F
( `0 I5 ]! k6 d
二、房屋怎样过户给子女更省钱？; n6 C0 I0 e8 ?( R3 s

1 G$ w+ Z# Q) ^) a- {( j5 h5 w（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
( l" N: Z( h6 R
0 s2 T/ W, j) x2 \& w/ x二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳公证费和契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
% w, a( s" e8 Q: u/ O, ]5 i7 Z
) k) h$ x- \! X  ?/ u$ \7 w1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
" {$ n# e1 g/ \% E  X4 w# E8 b3 ]6 T; K) N" b3 a. d3 A* H
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
+ S& K2 _  C  _; l- c
5 P& U- V3 {! G（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。7 y. g4 p  y" K' u$ b3 m

0 X: P' M9 `' }/ E$ l由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。' {( [: ]  Y" y# C4 o! M" h/ Q

& j) W% x  v0 M; U: E9 d& g* L, ~9 t, B6 r' `' z2 m
9 Y, ~1 {$ U2 o/ _

小白白小黑黑

赠送和过户那个更划算呢
6 b( ]  Q. G/ W2 M( @9 B

被爱伤过了

亲属之间过户的费用和平时的过户一样不？" t: Y1 s! q3 v9 ^3 t" Q7 d. `

小胖妞123

不错，楼主辛苦了
' N9 X' b$ G! }0 E( |! V

zhangzepeng

回复 小白白小黑黑 的帖子
0 I" s/ l% ^2 F! n8 H# d: }5 @* x  _
- e" ]$ E" G7 P你好，请仔细阅读上面的内容。

心情太阳

有没有具体的收费标准呢4 p: V0 F3 F8 G& {

zhangzepeng

回复 被爱伤过了 的帖子
" a8 e, L( ]8 i; M# l* j4 e! J) F! Q2 r, c: u
你好，也是可以用赠予和买卖来过户，具体用哪种，要具体情况具体对待了。

zhangzepeng

回复 小胖妞123 的帖子
, \# A- c0 ^- w
8 R0 c1 ~5 B- x2 q( z呵呵，不客气，多谢关注

zhangzepeng

回复 心情太阳 的帖子0 V8 [% o' T7 X* {) b

4 }. W8 O3 g. E! y: ~你好，有的，具体情况发站短告诉你吧。

心情太阳

回复 zhangzepeng 的帖子2 b, u5 h6 n' h
0 s/ `! l/ k* i5 N  A# L
好的，谢谢
: Y  d1 p4 ~1 e0 s) A8 h! D: y

zhangzepeng

留给有用的人

zhangzepeng

回复 woaiyuanbaobao 的帖子
0 G3 \& e0 Q, \8 R3 O
  ?& J  W% a3 F7 P/ ]: C( ^谢谢关注

zhangzepeng

顶起

小熊妈妈咪呀

留着看看 有用

zhangzepeng

回复 小熊妈妈咪呀 的帖子, j8 T' o6 L- C  _( k
! @0 V' H- `  w, s/ l" Q: D
谢谢关注

nono54321

但是赠与过户后，房产如果想卖，是不是很麻烦啊？？？？？

zhangzepeng

回复 nono54321 的帖子
' u1 u! q# V1 A0 X0 H8 N& Q8 c5 j4 S7 `5 k
过户后想卖就按正常的买卖手续就可以了

nono54321

回复 zhangzepeng 的帖子
1 [8 O# v8 y, t% a3 B9 f6 r" G  c' F8 A9 z8 Q, {8 G
不是 赠与的房产，如果卖出去要收很多税么？？？？

zhangzepeng

回复 nono54321 的帖子
  `8 z% D4 C' P: f* v* b
! z  I3 g- ?) T3 u赠予过户时会收契税及评估费，但是过到你名下后再买卖的话就是正常收费