小日成

回复 eyeofelk 的帖子1 d+ L" I6 G# X* S8 }/ z
. s' c; I! e  j) e
别忘了你家房子的结构户型楼层都不占优势哦，唯一好点的就是地段而已。前面有妈妈说 ...

恕我直言，别拍啊！其实地段也一般，我小时候也在那一带住，就是因为没有好学校，父母把我接走了,所以妈妈们谨慎~

eyeofelk

北郊的教育基础就是不太好，主要还是依托新城区的一些重点学校。但现在比你小时候还是进步了不少了！

eyeofelk

幼儿园小学如果图近的话，家门口的这两个也就可以解决了。要想上重点的，那一般就是小学后宰门小学和西安小学，初中是北门边的爱知中学，高中是西安中学，这些都是重点

springbird692

帮顶,中意的人还是会买的!

eyeofelk

就是卖个房子，房子是老房子，只是客观的说说它的优缺点和附近的情况，推荐给买房没有“处女情结”的买家妈妈！

weiweidense

有意买北郊的房子，可总找不到合适的，看看大家的建议挺长见识的。顶了

mazhaoxia

帮顶起来
* A# s4 b0 O9 G7 `! Q, A

萱果果妈

帮顶

刘奕町

帮顶

王顺顺妈

* ]; \, R& i! f4 r: @  J9 n& C- r/ O
2 p# Q" s. Y) z! o  j( Q楼主别拍我呀，我想相对客观的说下，因为我关注过这块的房子
7 r6 N, @' ]' ~优点：& N& V2 r( c% G- b
1。地铁沿线，出行便利
0 M! {# q# \7 ~( y4 _' J; v2。单位家属院，生活成本比较低; N: m6 q) V1 S
3。户型布局规整，南北通透，采光通风好
# D# R" h5 a: B( E  X6 d! V; h) x6 y3 X. `% Y
缺点：6 M- W4 q1 a1 c; r! \  U* n. _. |8 |' U
1。这个房子砖混的房子，而且是顶层，老房子屋面处理好的不多，就算当初处理得好，十几年的老房子，很容易有问题的，顶层住得热，还要爬楼梯，我以前住五楼，每次上下楼梯觉得还是蛮辛苦的，现在住高层有电梯方便多了，小孩的车子也方便搬上搬下了；
3 n- ]% p- C; u, h. Y) ]1 A6 ]2。户型比较老，格局是当时比较好的，但是现在看来不是很好，房子是砖混的，改造余地小
+ }$ b/ l1 U  y1 j# ~3。地段：我在附近住过，也是单位的院子，生活还算便利，但是周边孩子上学确实是个问题；* t/ `7 n1 D1 x; t8 I2 e9 L% E% {
综上所述，我觉得5000的单价，有点高

王顺顺妈

楼主问到的圣地亚哥的房子6800应该是均价，顶层应该是价格最低的! ?3 u2 t: d' ]2 R
而且新房子造价高些，
8 O* a" I. K8 _* n' |所以，如果比价的话，我的建议是圣地亚哥顶层的房子的单价，按使用年限折算*55/70。。。。4 q) N+ D$ u/ Q3 ]7 G
然后按照砖混房子和混凝土房子折价，至少*0.8。。。。

eyeofelk

按楼上的建议的话，估计周围的二手老房的房价看来都离你的建议价差的太远了，旁边不少小区，比如枣园小区，方新小区，这些没暖气的老房子都没有人卖你说的这个价位，想买比经济适用房价还低的二手老房看来也不是太有可能的事，毕竟够能买经济适用房的人也不多，房子也没这个大。
4 ^( m/ c/ E7 T1 E# k房子70年的产权，14年好像也不算是太老吧！怎么就被建议的比农民盖的小产权房的价都快不如了，我还真没法接受楼上的建议啊！

eyeofelk

( E! ]$ N5 s# E! ]

1 a) Y9 `+ n1 k8 m9 _' R. P不是拍啊，楼上的别多心。只是说说，电梯房是比较方便，但生活成本肯定比这高不少，至于顶楼的问题，多层还是高层都有顶楼，顶楼不如中间楼层的好，不都卖出去住了吗，我也在价格里考虑这个问题了，我们小区中间楼层的去年夏天卖到5500。圣地亚哥说的6800可是建筑面积，除去近20%的公摊，套内的面积单价就快8500了，和我这套内单价不到五千，差距就不是一般的大了，就这点，我就觉得这房子价不算贵，而且54万也是我的叫价，成交肯定还会让一些，欢迎诚心买房的mm来咨询！

紫藤花语

哎哟楼主，亲从去年卖到现在，这么抢手的房子还没卖出去呢？？？干脆降到5万4就有人要啦！你这价格可以买我妈新买的自强西路物资家属院里高层那一套16楼的102平的房子啦（昨天去老妈新买的房子监督装修的时候打听到旁边单元和老妈同楼层的才卖58万哦！只比亲的贵几万哦！），还是房龄从盖好算才两年70年产权的哦！也是低公摊小区停车费便宜还是框架结构的哦！

紫藤花语

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6 s* D/ |) f8 U6 K( J) \哎哟楼主，亲从去年卖到现在，这么抢手的房子还没卖出去呢？？？干脆降到5万4就有人要啦！你这价格可以买我妈新买的自强西路物资家属院里高层那一套16楼的102平的房子啦（昨天去老妈新买的房子监督装修的时候打听到旁边单元和老妈同楼层的才卖58万哦！只比亲的贵几万哦！），还是房龄从盖好算才两年70年产权的哦！也是低公摊小区停车费便宜还是框架结构的哦！

eyeofelk

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) J; @' o+ v8 a3 t$ K. v# @
- ]# _7 k6 _( ?5 ]哎哟楼主，亲从去年卖到现在，这么抢手的房子还没卖出去呢？？？干脆降到5万4就有人 ...

你还真无聊，你不是满世界找房子吗，还不赶紧买了你妈那的58万的102平的单价5680元的便宜好房啊，买了回家偷着乐就行了！跑这倒什么乱啊！

存存家妈妈

帮顶啦，

紫藤花语

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+ Z6 Q2 L8 r6 `) n/ l6 G% _
" y' l2 t- P3 S- ~7 y* U哎哟不错我之前是满世界找房子啊，现在房子找到啦，16号买下的，不贵，77平方米05年房子不到40万，因为我家拆迁啦，当然要买个房子过渡过渡啦。过渡完了就把房子卖了，不会像你那么黑心几万的卖54万，只赚个装修费就行啦！, o5 i9 ?4 N* k& ?, H$ L0 @
对了，楼主你怎么降价了啊？降到51万啦，哎哟，这么抢手的房降价真可惜呢。之前还信暂旦旦说54万不降价半年卖不出去叫咱一声奶奶呢！现在看来你得叫我一声奶奶啦！
- U6 u, L% r9 Y' ^1 u; Q另外我可没说我有钱啊，我妈那新房子我可买不起，咱又不像你手里那么多房在炒，可惜炒不出去, Q- s# I# `; _6 O* _
我可不像楼主指着老妈的没剩几年产权的又是顶楼又是砖混结构的老房子发一笔，如此黑心又啃老的事我可做不来( |" H; W0 r$ v; d* q# C