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发表于 2009-11-9 08:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
这几天买房跑了很多地方,后来决定买二手,结果昨天就把我晕死了。看上一套85平米的,人家报价45万,4楼,我们就准备买了,昨天银行评估下来了,评估价34万。这下,我们按竭的首付款是34*0.3+110000=212000。晕死了,还有什么乱七八糟的费用下来第一次3成付款时就要交27万,然后贷7成。+ c7 x, D# h$ {8 y" Y: @
而新房这个价位没封顶之前都是首付145000,封顶后交费用3万左右。仍然贷款7成。
$ s. _: d% b4 |唯一不同是,这个二手装修好了,但是45万的房能装修成什么样,如果你略微改动还要两次工程。
1 ?6 g$ U+ V& q) q; c二手多出的10万早超出装修预算。一般80平左右能花个8万左右装修。
* r. l$ l  [1 J+ q. A" a  p二手而且是别人住过的,也许房子还有不好的原因出售,想想一点也不放心。# D8 G3 P% @( f7 w0 Y
我昨天不要那个二手了,多出了银行评估的钱还有一些费用。但是买了个经验。希望大家看到我的经历好好考虑一下所谓的二手吧。不过有的和银行评估的比较近,但是难啊。现在人都想钱想疯了。
甜壮妈

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我看陕西电视台上的2手乐淘淘的2手房, 有好多装修是相当不错的, 当初主人应该是自己想住的.  如果那种为了投资而倒卖的,  装修一定用的是最低档的材料, 环保不过关, 价格还贵. 还有2手房交易税等.

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但是你也可以这样想。你买二手那一定是有房产证的。一手这个房产证是很难办的。如果再碰上个难缠的开发商。房产证还就是个问题了、一手你买上不能住。等到时现房了。也一年以后了。着一年你的租房费用少说也得1万吧、) {: o8 K; }% @
9 d# |: f2 Z5 ?3 s# ~. G) S* x" r
再说了。大家都知道、买房不难、难的就是装修。一个开关你也许就得跑好几次、现在的人基本都喜欢欧式或是简易风格的装修、大部分都还可以。
& h, M$ M2 f4 H, A/ R; I3 J- T  Y& G1 Z9 b: m2 }
其实一手便宜有他便宜的理由。二手贵也有他贵的理由。一手再便宜还是有很多人买二手、, T4 [& O6 B+ p/ e& T

# T# U, E  @9 E" O2 y7 q卖房子还有一个重点就是地段。也许是你选地段选的太好。
9 e( t, C  n0 J3 V+ ~& C& f8 m/ w& |/ v  J  i/ u- X! b* m
西安房价排名、1、曲江、2,西南郊(高新)、3、新政府(经纪开发区)、接下来就是南二环、南郊、北郊、东郊、西郊、大家买房子一定要看地段、地段决定着这个房子以后的升值、
1 Y* ~2 D/ x; C7 t$ C9 g9 ~7 R% z( @4 Z8 c+ _! f
买房时大事。希望亲们都有一个安心的家、。:wanwan18:

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断断续续关注二手房子一个多月了,原来就想着买一个小户型够自己和儿子住就行。可是周边的二手房价超过了我能承受的范围,有的价格觉得合适,可是买了你就要重新装修。这个算下来花费就不是一点点了。
( q( Z4 \, ]0 {/ m
+ |* W4 l- X% Q) |最近正在徘徊买二手房与新房之间,因为现在买的新房距离工作单位都不是很近。
- {$ e) ~% _2 R2 E$ ]6 c( u8 @7 e- P1 W
如果我在最近一个月买不到合适的二手房,老公回来了就让他去买一个新房算了,我也不想在这么折腾自己了
辰辰

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房子的价值是按评估价的,不是按卖主的要价,而这个评估价就包括了房屋的建筑\地段\环境\楼层\装修

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原帖由 tyh45dt 于 2009-11-9 09:36 发表
3 }6 K8 ^" b: F" r7 b但是你也可以这样想。你买二手那一定是有房产证的。一手这个房产证是很难办的。如果再碰上个难缠的开发商。房产证还就是个问题了、一手你买上不能住。等到时现房了。也一年以后了。着一年你的租房费用少说也得1万吧、 ...
事实求是!

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很多二手房也没证,这让人更郁闷。现在我交了订金的二手房,一是银行贷款居然没还完,二是还没房产证,三是仍然是毛胚房。我现在真是愁死了,不过还好的是总比周边新房便宜个几百块钱。

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关键是评估下来的价钱总少于卖价,你按照评估的交首付以外还要按照卖价与评估之间的差价交给房主,第一次下来要比新房贵很多。而且很多二手房首付必须4成以上。贵的不是一般。5 V8 ]. l6 i, o8 B% J& w/ ~* p4 H
) ^5 e6 s% ?( o: G  i% P
[ 本帖最后由 胡杨妈妈@xa 于 2009-11-9 10:56 编辑 ]

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新的旧的买着都费事
辰辰

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原帖由 胡杨妈妈@xa 于 2009-11-9 10:54 发表 7 ~  |  Y7 y1 L9 A: z# o
关键是评估下来的价钱总少于卖价,你按照评估的交首付以外还要按照卖价与评估之间的差价交给房主,第一次下来要比新房贵很多。而且很多二手房首付必须4成以上。贵的不是一般。

7 t* t' c# h1 _  r+ C
/ {- y! J8 j; L( r4 R我在宝鸡,06年买的是二手房,几年前了,我的买价就比评估价便宜了1万多,我的房子到现在也增殖了有4万多了呢:wanwan21:

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也有好房子! p& t0 ?2 g9 Z- g7 W' O
要碰运气了啦
佳佳妈

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我不喜欢买二手的东西
小月妈妈

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碰运气了,买房子是大事儿,还得货比三家。

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关注。
豌豆妈

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在一个成熟的市场中,二手和新手同样抢手,楼盘毕竟要等,而二手很快就可以入住。可惜我们的市场有些乱

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二手的管理还是很不规范的,同一套房子中介报出的价格相差几万。

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看个人的需要了..5 X; J" ]1 P0 d2 h7 n
急着住..又没有合适的现房.和时间..4 e# G! r: z9 W0 H. L: T$ u! o9 @
就倒个二手..
+ F6 {7 y  P# v" n  j如果不急..我倒宁愿等楼盘...哪怕等上二年..还是新房住着安心些..呵呵.

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各有好处吧; {+ y: V8 F& t) v
新房很多都是期房,根本不知道最终到底会是什么样的房子,不是这有问题就是那有问题
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才发现买二手房贵过新房!劝大家不要买二手了 ...
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