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今专门去了离我们小区西边靠近的楼盘圣地亚哥,问了一下售楼,它的二期预售证还没办下来,价格是6800/平,一次付优惠3个点,按揭优惠2个点,这就是这个地理位置的新房价,而且是高层,公摊20%,车位还要花十几万买,大家认为我这房是贪心卖高价了吗?

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大家都觉得宁可花一样的价钱住套内70多的两室高层新房也比住套内110多层旧房好吗?
暮暮

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楼主有点激动哈,别激动,其他妈妈也是好心哈,并不是来拆台滴
  R; S. N2 A  a楼主说"大家都觉得宁可花一样的价钱住套内70多的两室高层新房也比住套内110多层旧房好吗?"其实并不是新旧的问题,关键房屋结构也不一样,高层是框架的,楼主的这套应该是砖混的吧?其次就是年份,房产总共70年,这个已经剩56年了,所有大家还会考虑下的7 c8 l2 ^- }! A4 b7 Q% }, n

- A2 T5 g7 W% \- e7 u. O我有意在北郊买房的,当时也问过楼主的这套房,但考虑父母年龄大了还是有电梯比较方便,只是说下自己观点,别拍啊!
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紫藤花语  说得很好!可惜有人听不进去。说实话,我要有54万宁可买新楼盘也不会买楼主老妈家的房子。  发表于 2012-2-8 10:44
优优妈妈

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真不错/ p% d9 m, o# f7 A" y- s% V* ~: M9 F
如果是一楼就考虑下

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本帖最后由 eyeofelk 于 2012-2-8 09:20 编辑
9 M3 ]* A/ r1 J- ^! f. x
5 T/ w) c$ N5 B9 T( j4 y9 j我个人认为买房首先是买地理位置,地理位置好意味着以后的升值空间大,不是房子的升值,主要是土地的升值潜力大,其次考虑小区居住环境,比如小区内的绿化是否好,小区内居住的人群是否很杂,安全性是否好,是否能停车,停车费是否很高,小区物业是否好,物业费是否合理,小区周边的交通是否便利,孩子上学,家长上班是否方便,购物生活是否方便,这些决定了你的生活品质。再就是考虑房子的结构,朝向,采光,楼层,这决定你居住的舒适度。

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紫藤花语  看看楼主家附近的楼盘吧,哪个不比你老妈家的占有优势?不论是购物上学之类,光砖混结构,顶层楼层和剩下的产权你就占了劣势了。楼主醒醒吧!  发表于 2012-2-8 10:46

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回复 eyeofelk 的帖子- c$ m, s" a' a! N6 w
3 k7 l2 o3 o1 P+ ^. i4 x$ B) u
呵呵,仅仅从价格上比好像你妈的房子占点点优势。但是真正比下来你妈的房子就不算啥了。第一:2000年以前的老房子都是砖混结构。你说的楼盘的房子当然是框架结构啦。大家都知道521地震为什么伤亡率这么大,原因之一就在于建筑问题上,房子多数都是砖混结构。另外最重要的是,砖混结构的房子寿命一般都是50年左右,框架的却是100年,而且框架的质量比过去的砖混的老房子质量更好而且寿命也长。这点你妈的老房子就比不上了。第二:公摊面积来说,单位的集资房确实很低,停车费也便宜。但是别忘了你妈这是十几年房龄的老房子了。不论是结构上楼层上甚至包括寿命上都比不上外头的商品房。要按你的说法,那都买了外面商品的人不是个个都是傻子。都应该来买你老妈家那样的房子才划算?总之你妈家的房子是有钱的看不上,没钱的买不起。

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回复 天天_妈 的帖子
" ~$ A0 [2 C9 W
9 `, u# C% q5 y没错,楼主家是90年代的房子,那种年代的房子全是砖混结构的。包括我妈妈单位的房子也全是这样。所以这价格但凡有些钱的宁愿住新房也不会选旧房。看来妈网的妈妈明白人还是不少的。

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回复 家有调皮鬼 的帖子
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+ [% U4 {' [6 o7 M7 v) i2 f98年的房了,再加上盖的时间,估计也就96或者97年吧。

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楼主有点激动哈,别激动,其他妈妈也是好心哈,并不是来拆台滴' ]) Y9 |! i) U& a4 z3 f9 V% N
楼主说"大家都觉得宁可花一样的价钱住套内70多 ...
说得很好!可惜有人听不进去。说实话,我要有54万宁可买新楼盘也不会买楼主老妈家的房子。

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eyeofelk  你若真有这钱,去买你的豪宅去吧,别眼红别人房子增值多了!在这瞎凑热闹!!!  发表于 2012-2-8 13:00

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我个人认为买房首先是买地理位置,地理位置好意味着以后的升值空间大,不是房子的升值,主要是土地的升值潜 ...
看看楼主家附近的楼盘吧,哪个不比你老妈家的占有优势?不论是购物上学之类,光砖混结构,顶层楼层和剩下的产权你就占了劣势了。楼主醒醒吧!

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eyeofelk  附近的楼盘高层6800,价格可真占"优势"啊!公摊20%,更占“优势”吧!你也醒醒吧,若你真有钱不在乎这些“优势”,请你别处逛逛,别在这瞎逛了   发表于 2012-2-8 13:06

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回复 紫藤花语 的帖子" w! x& h" o! M6 i& p* K
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请问你说得我妈家的房子是有钱的看不上,没钱的买不起。打赌半年都不会有人买,这还不是来拆台的?你司马昭之心路人皆知吧!

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我说我房子的优点,可没说买新房的人都是傻子!你是在误导别人吧!

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本帖最后由 eyeofelk 于 2012-2-8 10:58 编辑 ( l7 E+ }/ e( U
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任何房子都有优点和缺点,鱼与熊掌岂能兼得,只是看个人的侧重罢了!西安那么多多层也没见512都倒了,我妈家房子底下是人防工程,让你说的人防工程全是假冒伪劣了,一震就倒了,512的时候我妈的房子没倒下,高层住的人家的电视柜机倒是摇倒了不少!

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本帖最后由 eyeofelk 于 2012-2-8 13:41 编辑 ! I. Z/ }' u. @3 K, a8 w, J* Z
1 j8 h& A- \) V, I4 d+ d. X: L; Q
回复 紫藤花语 的帖子/ N  |' A/ P  i2 u) b" |1 k% A( L

7 Z  c- z4 f0 q* f附近的楼盘价格要高上去2000左右吧,你有的是钱不怕贵,你可以去选择更贵的豪宅,我只是在比较性价比而已!; K" j4 }! N, Z9 `: e
54万买圣地亚哥这样的新楼盘可以买79.5平的建筑面积,套内面积64平左右,不是个大一室一厅就是个最小的两室一厅,物业费1.5元/平/月,停车车位车位配比: 1:5,买车位估计也得十几万吧,有车位停车管理费每月150元,电最少0.6元/度,暖气小区供暖价格肯定比市政5.8元/平/月还要高,
% s1 ^" [! O1 u! \8 C2 z- Y优点是高层,框架结构,若不碰见无良开发商的“楼倒倒',理论可以屹立100年不倒.70年产权,到手时应该也只剩下60多年了吧,从批地起算才是70年,若是其他商住房可能还不到50年产权。缺点是面积小了40%,少了两间房,要想不上演现实版抢车位必须多花十几万买车位,每月物业停车用电多两百多。期房,尚无预售证。
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54万买我妈这样的旧房子可以买117平的建筑面积,套内面积110平左右,是个的四室两厅,家里主卧、客卧、儿童房、书房都有,厕所、洗衣间、浴室分离,阳台达到10平米,功能分割合理,南北通透,厨卫全明,顶楼采光好,门前有小区最大的一块绿地!物业费32/月,停车费每月50元,电0.5/度,暖气费2000元
2 C: W& f- t* Q: R3 m优点是现房,面积大了40%,多了两间房,还多个浴室,直接就是相当于高层130以上改善型住房的使用面积,不用买车位,停车费便宜,物业,电费都便宜。缺点是多层,顶楼,砖混结构下有人防工程,若运气好20年内没赶不上7.5级地震,应该不会倒。56年产权,但可能20年后就已经拆迁换了更新的新房,毕竟多层的容积率不超过2,而高层住宅容积率不超过5,同样面积的土地上,多层不到2户,高层却要快五户,相信以后的开发商一定是先拆多层的了!而高层会不会拆迁那就要看运气了!也可能楼屹立100年,人却60多年后被轰出去!
+ k: Z% h# x5 t& A5 z% p8 ^6 q. y  l

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回复 eyeofelk 的帖子0 K& `+ ]: {' r  J
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别忘了你家房子的结构户型楼层都不占优势哦,唯一好点的就是地段而已。前面有妈妈说 ...
我妈房子南北通透,板式结构,厨卫全明,格局方正,凭哪点说这房子结构户型不好,难道高层中的黑厅黑卫,东西走向,南北不通的房子占优势!

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回复 eyeofelk 的帖子$ z- K) R. d7 T* ]
; H+ q- C; u2 n8 D5 z" [1 o
别忘了你家房子的结构户型楼层都不占优势哦,唯一好点的就是地段而已。前面有妈妈说 ...
你会看房吗?在这倚老卖老,搅和什么啊!

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回复 eyeofelk 的帖子. h  u6 M+ y" ?' n, N( O/ k

$ y# P; H9 r9 Q; h别忘了你家房子的结构户型楼层都不占优势哦,唯一好点的就是地段而已。前面有妈妈说 ...
你才该有点自知之明,别吃不到葡萄说葡萄酸了!

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本帖最后由 eyeofelk 于 2012-2-8 13:43 编辑 4 P- H' t2 [  h% m9 k; G
说得很好!可惜有人听不进去。说实话,我要有54万宁可买新楼盘也不会买楼主老妈家的房子。 ...

2 {, y! d+ b+ K& J2 O你若真有这钱,去买你的袖珍豪宅去吧,别眼红别人房子增值多了!在这瞎凑热闹!!!
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