eyeofelk

今专门去了离我们小区西边靠近的楼盘圣地亚哥，问了一下售楼，它的二期预售证还没办下来，价格是6800/平，一次付优惠3个点，按揭优惠2个点，这就是这个地理位置的新房价，而且是高层，公摊20%，车位还要花十几万买，大家认为我这房是贪心卖高价了吗？

eyeofelk

大家都觉得宁可花一样的价钱住套内70多的两室高层新房也比住套内110多层旧房好吗？

天天_妈

楼主有点激动哈,别激动,其他妈妈也是好心哈,并不是来拆台滴, u& G1 b  R( A$ R( o
楼主说"大家都觉得宁可花一样的价钱住套内70多的两室高层新房也比住套内110多层旧房好吗？"其实并不是新旧的问题,关键房屋结构也不一样,高层是框架的,楼主的这套应该是砖混的吧?其次就是年份,房产总共70年,这个已经剩56年了,所有大家还会考虑下的
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% A+ N2 w$ y4 K, D我有意在北郊买房的,当时也问过楼主的这套房,但考虑父母年龄大了还是有电梯比较方便,只是说下自己观点,别拍啊!
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吾爱优宝

真不错  \, a, R+ m* r' n& \
如果是一楼就考虑下

eyeofelk

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我个人认为买房首先是买地理位置，地理位置好意味着以后的升值空间大，不是房子的升值，主要是土地的升值潜力大，其次考虑小区居住环境,比如小区内的绿化是否好，小区内居住的人群是否很杂，安全性是否好，是否能停车，停车费是否很高，小区物业是否好，物业费是否合理，小区周边的交通是否便利，孩子上学，家长上班是否方便，购物生活是否方便，这些决定了你的生活品质。再就是考虑房子的结构，朝向，采光，楼层，这决定你居住的舒适度。

紫藤花语

回复 eyeofelk 的帖子2 @5 W; q* E% k6 x' e+ X% o# t

' ^6 f- ~  k, |5 L呵呵，仅仅从价格上比好像你妈的房子占点点优势。但是真正比下来你妈的房子就不算啥了。第一：2000年以前的老房子都是砖混结构。你说的楼盘的房子当然是框架结构啦。大家都知道521地震为什么伤亡率这么大，原因之一就在于建筑问题上，房子多数都是砖混结构。另外最重要的是，砖混结构的房子寿命一般都是50年左右，框架的却是100年，而且框架的质量比过去的砖混的老房子质量更好而且寿命也长。这点你妈的老房子就比不上了。第二：公摊面积来说，单位的集资房确实很低，停车费也便宜。但是别忘了你妈这是十几年房龄的老房子了。不论是结构上楼层上甚至包括寿命上都比不上外头的商品房。要按你的说法，那都买了外面商品的人不是个个都是傻子。都应该来买你老妈家那样的房子才划算？总之你妈家的房子是有钱的看不上，没钱的买不起。

紫藤花语

回复 天天_妈 的帖子! ?2 I' g3 h9 a) |* ~0 g: {: \* _9 p7 C

1 {% F* F+ D! V2 ~没错，楼主家是90年代的房子，那种年代的房子全是砖混结构的。包括我妈妈单位的房子也全是这样。所以这价格但凡有些钱的宁愿住新房也不会选旧房。看来妈网的妈妈明白人还是不少的。

紫藤花语

回复 家有调皮鬼 的帖子1 m  ^3 P. e  b2 F0 _

5 U+ n8 |) c2 t3 _% z: y: o98年的房了，再加上盖的时间，估计也就96或者97年吧。

紫藤花语

楼主有点激动哈,别激动,其他妈妈也是好心哈,并不是来拆台滴
& W6 w9 y" C0 ], U楼主说"大家都觉得宁可花一样的价钱住套内70多 ...

说得很好！可惜有人听不进去。说实话，我要有54万宁可买新楼盘也不会买楼主老妈家的房子。

紫藤花语

我个人认为买房首先是买地理位置，地理位置好意味着以后的升值空间大，不是房子的升值，主要是土地的升值潜 ...

看看楼主家附近的楼盘吧，哪个不比你老妈家的占有优势？不论是购物上学之类，光砖混结构，顶层楼层和剩下的产权你就占了劣势了。楼主醒醒吧！

eyeofelk

回复 紫藤花语 的帖子# X% v: i1 H4 q( s8 w
9 b! B! ^" _9 T$ H) M
请问你说得我妈家的房子是有钱的看不上，没钱的买不起。打赌半年都不会有人买，这还不是来拆台的？你司马昭之心路人皆知吧！

eyeofelk

我说我房子的优点，可没说买新房的人都是傻子！你是在误导别人吧！

eyeofelk

4 v4 v2 z9 y5 S9 n

) _: f/ x; P9 T0 e- J8 H任何房子都有优点和缺点，鱼与熊掌岂能兼得，只是看个人的侧重罢了！西安那么多多层也没见512都倒了，我妈家房子底下是人防工程，让你说的人防工程全是假冒伪劣了，一震就倒了，512的时候我妈的房子没倒下，高层住的人家的电视柜机倒是摇倒了不少！

eyeofelk

% @- l) x) i) ], e3 \6 k! O! t6 d. N

# D' S! r. I7 I" F回复 紫藤花语 的帖子# z; o9 S: W" e8 Q
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附近的楼盘价格要高上去2000左右吧，你有的是钱不怕贵，你可以去选择更贵的豪宅，我只是在比较性价比而已！* D+ ?& E2 _, s/ c
54万买圣地亚哥这样的新楼盘可以买79.5平的建筑面积，套内面积64平左右，不是个大一室一厅就是个最小的两室一厅，物业费1.5元/平/月，停车车位车位配比: 1:5，买车位估计也得十几万吧，有车位停车管理费每月150元，电最少0.6元/度，暖气小区供暖价格肯定比市政5.8元/平/月还要高，+ t, p  S$ o% Y6 @" j% E
优点是高层，框架结构，若不碰见无良开发商的“楼倒倒'，理论可以屹立100年不倒.70年产权,到手时应该也只剩下60多年了吧，从批地起算才是70年，若是其他商住房可能还不到50年产权。缺点是面积小了40%，少了两间房，要想不上演现实版抢车位必须多花十几万买车位，每月物业停车用电多两百多。期房，尚无预售证。
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+ s9 I9 w& Z6 K1 r9 F54万买我妈这样的旧房子可以买117平的建筑面积，套内面积110平左右，是个的四室两厅，家里主卧、客卧、儿童房、书房都有，厕所、洗衣间、浴室分离，阳台达到10平米，功能分割合理，南北通透，厨卫全明，顶楼采光好，门前有小区最大的一块绿地！物业费32元/月，停车费每月50元，电0.5元/度，暖气费2000元。
+ {# H  i& U8 W. Z6 v优点是现房，面积大了40%，多了两间房，还多个浴室，直接就是相当于高层130以上改善型住房的使用面积，不用买车位，停车费便宜，物业，电费都便宜。缺点是多层，顶楼，砖混结构下有人防工程，若运气好20年内没赶不上7.5级地震，应该不会倒。56年产权，但可能20年后就已经拆迁换了更新的新房，毕竟多层的容积率不超过2，而高层住宅容积率不超过5，同样面积的土地上，多层不到2户，高层却要快五户，相信以后的开发商一定是先拆多层的了！而高层会不会拆迁那就要看运气了！也可能楼屹立100年，人却60多年后被轰出去!
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eyeofelk

回复 eyeofelk 的帖子
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别忘了你家房子的结构户型楼层都不占优势哦，唯一好点的就是地段而已。前面有妈妈说 ...

我妈房子南北通透，板式结构，厨卫全明，格局方正，凭哪点说这房子结构户型不好，难道高层中的黑厅黑卫，东西走向，南北不通的房子占优势！

eyeofelk

回复 eyeofelk 的帖子3 V% g# L, v5 ^$ o$ }6 J
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别忘了你家房子的结构户型楼层都不占优势哦，唯一好点的就是地段而已。前面有妈妈说 ...

你会看房吗？在这倚老卖老，搅和什么啊！

eyeofelk

回复 eyeofelk 的帖子
) U$ y  L6 C" t- ], ^( A% f8 `) ^+ ?0 m/ b' [
别忘了你家房子的结构户型楼层都不占优势哦，唯一好点的就是地段而已。前面有妈妈说 ...

你才该有点自知之明，别吃不到葡萄说葡萄酸了！

eyeofelk

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说得很好！可惜有人听不进去。说实话，我要有54万宁可买新楼盘也不会买楼主老妈家的房子。 ...

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你若真有这钱，去买你的袖珍豪宅去吧，别眼红别人房子增值多了！在这瞎凑热闹！！！