蝶阿骨

回复 ueegli 的帖子4 t; d/ k# a3 a) D& c% E: t8 P" m

1 ], ~( U5 h! A' V大家这是肿么了啊~

504793968

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% e7 ^+ n2 m) Z* o. X$ c我则么都没发现有这么好的版块呀，真是及时雨呀；想咨询个问题---我家现有两套小户型的房子都是婚后买的，我和老公名下各一套，我名下的商贷早已还清，老公名下还有公积金贷款，公婆长期跟我们住（需要人照顾），现在孩子大了，房子住不开，想再买套大房子，房子都看好了定金也交了可是房管局通不过，请教一下还有没有什么其他的办法可以买的，我们想按首套买，二套的首付太高目前没这个能力，谢谢了。

蝶阿骨

回复 504793968 的帖子, D" u: [( ]* B6 v
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目前限购政策就是这样的哦，一户只能两套住宅（含夫妻两和未成年子女）。如果你家名下已经有两套房，估计不单按揭有问题，连购房合同备案可能都麻烦。如果是购一手方，问下开发商有办法木，如果是二手房就问下中介。如果，他们都没办法操作，那就比较困难了。

绿虫子

你好，我想问一下关于推迟交房的问题：如果请律师和开发商打官司大约需要多长时间和费用，业主赢了还需要交那些费用

蝶阿骨

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1 q; F) p" B, w/ p
+ g: d5 W/ r! F0 m9 Y" z已站短你，请查收

绿虫子

很有帮助，谢谢

绿虫子

违约金只有4400元，打官事划算不划算？

蝶阿骨

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回复 绿虫子 的帖子) I1 _# B3 R' ?5 t

4 W5 d0 y9 F% r8 f% {/ q) c如果你确定你算完都才4400，那还是自己去立案别请律师了。律师收费最低都是三位数呢。+ q& J5 s0 N) x6 ]' B3 g/ D
不过，建议你把合同带着让律师详细看下，看律师给你分析诉求到底有哪些，别算漏了。; @; `% o  {% f* u) J/ r9 R
你再行决定解决方案。- u- ]& ^* ~3 q$ E- P  U; l2 v7 I

绿虫子

谢谢了，很有用

可可水精灵

您好，想咨询下开盘当天签订的认购协议上注明建筑面积为110，交首付时又被告知房管局之前测量报告有误变为114，又拿出两组测量报告，确实是114，算是违约吗？

蝶阿骨

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认购协议只是对于双方嗣后签订正式商品房买卖合同而达成的意向，除非认购协议明确约定实际面积不得变更，否则，一般不认定开发商违约。

糖果草莓

$ j5 l' ?% W3 {& V, j# w  D  h7 h/ o: `. R4 I- S) m
你好我想咨询一下 我现在看了一个房子  五证不可是  价钱  便宜  我一直是和这个售楼部的售楼小姐  联系的 她 昨天晚上给我打了个电话说他认识一个人  可以给我便宜一千块每一平方  不过让我给她好处费   五万   主要现在无证不全  她说可以按揭  我现在就怕  我把好处给她了  首付也交了   到时候按揭办不下来  请问一下  我有没有什么办法在付首付的时候   让这个风险降到最低呢    而且她说的这个事可信度怎么样呢  谢谢 了

蝶阿骨

回复 糖果草莓 的帖子* f, u0 N, h- `  S; w; ]9 W9 z

/ k$ N. U3 n; G7 ^ 不管售楼小姐有何承诺，只要能在正式的《商品房买卖合同》上载明，就能收到法律保护
" f4 y) j- F) i7 F" Z. ?+ V 其次，如果五证不全的情况下购买商品房，《商品房买卖合同》不能备案，那么可能存在开发商一房二卖，或者毁约的风险。所以，需要在《商品房买卖合同》中把违约责任约定清楚。

ziyingxtd

你好，我想咨询下在西安买房的情况3 v3 c) P) \- s! {6 i2 S
1、户口在宝鸡，并在宝鸡某县城有套房子（一把付无贷款），现在想在西安买房，那西安这边的房是第一套房还是第二套房？/ u4 T1 u  u8 [+ k" d
2、如果在西安以第一套房准备资料递资料，但办到途中万一下不来，无能力再追加款项的话，要退款，首付和定金是不是均是不退的?有没有法 律依据能说明这个？谢谢!急

完美主义#伊

你好，想问下，现在我个人名下有一套小户型的房子，且房子还在还贷中。欲想再购套房子，首付必须要按二套房付吗，有没有什么办法可以按首套房付首付啊。多谢啦

菀妤妈妈

纯脆来学习ING...

蝶阿骨

回复 ziyingxtd 的帖子* b  `4 I$ [  p/ u
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1、目前限购以市为辖区，所以如果你在西安未购房，则算第一套房
6 g8 z& ~+ B5 d; O; _  N2、如果因限购政策导致无法买房，一般不认为是买受人违约，但合同另有约定的除外。所以，一定要注意合同是否已经将不符合限购条件约定为买受人的违约责任。

蝶阿骨

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如果在西安房管局系统能查询到你名下已经有一套房或已有按揭贷款记录，则再买房均算第二套。

完美主义#伊

亲，麻烦问一下，如果我把现有的房子卖掉，再买房的话是属于第一套还是第二套房子呢？谢谢

蝶阿骨

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如果第一套房有按揭记录，则再购买算第二套房，否则算第一套房