我爱妞宝儿

还有,共同出资买房怎么会不能写两个人的名字呢.我认识的一个朋友买婚房,就是和男友共同出资,写两个人的名字.

liuzhenjuan0623

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  R1 Q' f% {* z6 R婚前如果全款买房，婚后办的证，属于个人财产；如果婚前按揭买房，婚后共同还贷，共同还贷部分属于夫妻共有。

蝶阿骨

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) ~7 X6 k- K( U7 L) K2 Z) D3 p在解答之前，我想先说点什么。1 b" u  u# e. A" V5 v: a
作为律师，我经常被女友们问及婚姻关系中的一些法律问题，比如外遇，比如财产分割。7 ~. w. p( ]( S- c4 ?
我一直强调的是，要保护自己必须未雨绸缪，但是它的副作用就是，可能影响夫妻感情。所以，到底怎么做，需要因人而异。什么样的人，选择什么样的途径。4 q! q. h) Y4 E) i4 W5 T% {
楼主在Q上也跟我联系过，我不知道我的解答她有没有完全理解。我现在在此再解答一遍，是希望所有姐妹们对于此类问题，以后都做到心中有数。+ w! y2 L: v. u8 P( U2 ~. I
1、什么是夫妻共同财产？' U- d: ]# O$ E+ \; K
按照我国《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除约定及法律规定外，属夫妻共同财产。因此，本案中，楼主及其老公的收入属于夫妻共同财产，用该收入购买的房屋自然也属于夫妻共同财产。
" p6 a% m* m" R  y: U, B! Q, ^2、一定要在房产证上载夫妻双方之名吗？
- j$ I; o, Q/ C7 o3 Y/ Q4 {' k按照房管局操作规程，房产证上载的名与购房合同买受人一致。如果购房合同上仅夫妻中的一方，则房产证初始登记时也只有一方姓名，但如此并不影响房屋属夫妻共同财产的性质。诚实的说，我家房产证上仅有我老公的名字。当然，为稳妥起见，房产证上未载名一方可于取得房产证后再办理添加共有人的登记手续。
( S( g% D+ z3 Q1 `: S" G3、房产证上只载名一人，有风险吗？* x$ R+ j& ^( E
我不得不说，答案是肯定的。风险在于，属于夫妻共同财产的房屋在过户时本应由夫妻双方共同前往房管局办理手续，但如果夫妻中一方伪造单身相关材料擅自将房屋出售并转移房款的话，就比较麻烦。但这种风险非常人能做，亦非常人能防的。
. Q' H- ^8 H0 @) E! K4、如何未雨绸缪？
4 D5 H5 j8 G+ j6 j+ p最优办法，自然是在房产证上添加共有人或将房屋过户给子女。办法二，夫妻双方书面约定房屋为夫妻共同所有，并载明各自的已出资数额。办法三，自己保留好己方支付房款的连锁证据材料。什么是连锁呢？比如楼主从自己的账户中取出10万元，再将10万元存入其老公的账户，再由其老公的账户转至房屋出卖人账户。那么，请留存上述三步的所有票据吧。, e9 y6 I/ l! g2 J5 u6 f5 [' I

金色麦穗

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婚前虽然是全款买的房，但都是借亲戚的，婚后才慢慢还的，这也属于个人的啊？

liuzhenjuan0623

回复 金色麦穗 的帖子1 e- g3 U9 X. k  h- @" B/ U- `

$ C0 ~/ I+ Z" d" H7 t房屋权属以产权登记为准，夫妻共同财产一般以结婚登记为界限进行区分。如果你能证明对方用婚后财产偿还婚前债务，那么在解除婚姻关系时可向对方主张相应的补偿，但房屋所有权还是归对方所有。

冷藏回忆

蝶阿骨 发表于 2012-9-20 10:37 6 {. v( \& S# j) h* E3 l
回复 冷藏回忆 的帖子2 G; |3 o2 ]$ t1 H6 r* \

. [9 \  l( `' f/ E% j- r+ Z. x在解答之前，我想先说点什么。

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         谢谢律师的详细解答。首先我们是在婚内买房，首付和按揭的一切程序都是在婚内完成，那么这种应该算是夫妻共同财产了吧。至于在房产证上加名的事只能等到20年后我们还完银行贷款，才能在房产证上加名了。, B( v- {# e  g& G5 F
     不过看了您说的未雨绸缪的办法后，夫妻双方书面约定这一方法虽然最好，不过只能以后慢慢的跟老公提，这么突然提出来怕伤害夫妻感情。
& ~9 [  H9 m$ `1 u1 h      是办法三比较容易办到，自己保留好己方支付房款的连锁证据材料，我决定采用办法三，保留买卖房子期间的所有的银行的转账记录和交易回单。这个可以作为出资证明吧。
& R: A' r# M7 N# J3 E4 W( m& U+ D2 t      另外想多问律师一句，我的这10万块钱最好是从我的账户直接转给房屋出卖人账户好呢？还是先交给老公，再由老公的账户转给房屋出卖人账户也一样呢？

冷藏回忆

蝶阿骨 发表于 2012-9-20 15:58 " u2 Z- }. s8 T2 m, T& N! y" B% i; y
回复 冷藏回忆 的帖子* c6 |7 U& r" }$ K( V$ E
, }% k( a% L% _
如果能从你的账户直接转房屋出卖人账户，当然是最好的。 ...

$ M- C0 k5 x# H' D) d
好的，我记住了，谢谢你的耐心解答。

科比妈

回复 冷藏回忆 的帖子; u. D$ p* i) R( \2 R8 T# l( v' i5 p

- L0 C% }2 H& E" r/ w7 [4 [& _* ?是这样的，女方虽然没有工作赚钱但是同样在履行着家庭的义务和责任，除非男方有公证证明，不然就应该有你的一半！但是利益当前的时候说不好男人们会变成什么样子，保险点你还是给自己留点余地！希望你幸福！

quanquan00

回复 笑眯眯乐 的帖子3 O' r/ T# w1 `; a! q: ^4 a
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没有别的意思啦！是真得很羡慕你！我朋友房子首付是老公（当时还不是老公）掏的，房产证上老公直接写了朋友的名字。结婚7年了，老公对她一如既往，当她做自己的女皇，羡慕你们这种类型的，当然，还有那么点点嫉妒。

如日中天1981

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