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很多年轻人面对婚姻都想买一套房,结果使自己过早地当上了房奴,还拖累了父母。6 {6 c# b0 I; @8 ^0 c
我的观点是:买房要么是为了提高自己的生活品质,要么是作为投资手段赚更多的钱。但如果为了买房而终生成为“房奴”,不管房子怎么升值对买房者来说都是毫无意义的。7 ^1 e7 r0 ^4 }+ K3 C' e/ P
对于只买了一套房子的人而言,房子升不升值意义不大。因为升了值的房子在你把它卖掉之前等于没有升值。因此,“房奴”不仅享受不到房子“升值”带来的实惠,还会产生潜在的损失。
6 c/ S3 B4 q( G4 H( |" h1.一个人在事业未成之前,每一分钱都是投资理财的种子,你把种子过早地吃掉了将来怎么会有大的收成呢？& r+ ?% Y+ s! }1 M: x3 d' l" n
创业伊始,需要大量资金,求人不如求己。融资需要花时间精力,融资需要披露自己的商业秘密,而且引入外部股权资本时很可能同时引入矛盾。6 W+ y) N& i2 i- e5 u) O) z! D
要科学地投资,就要应用经济数学,用每一元钱的时候都要考虑到利息成本和机会成本。如果你是一个资本短缺的投资者,你的融资月利率是10％。假设你贷款100万元买套房,一个月的利息就要1万元,而你租一套100万元的住房,月租金在2500元左右,你租房子住就可以节省7500元/月的利息。有这样的好事,你为什么非要去买房子住呢？并且对于一个投资者来说,你的损失远远不止这些,你可能因买了房子而损失掉一个千载难逢的发财机会。遗憾的是,绝大多数不会理财的人,他只能看到房租贵,却看不到利息更贵,更看不到损失投资机会的巨大成本。
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7 s" d- e8 ?+ W8 ?8 n·我曾经有一个同学和他的老乡在10年前来找我借钱,原因是两人都需要回老家建房子,来改善父母居住条件。$ d2 t2 R, M# A# w9 n2 j
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通过我的反复劝说,我的同学采纳了我的建议,将10万元投资到我的公司,他父母亲搬进了新楼,同时他还另外得到了500元/月的投资收入。但他的朋友最后还是借了2万元建起了一栋十多万元的新房子。半年之后,因为他们两个在单位工作得很有成绩,老板给他们入股的机会。我那同学抽走了投资在我公司的10万元钱,又向亲戚朋友借了10万元钱入股,而他的朋友因为建了房子负了债,根本就借不到钱,与入股的机会失之交臂。10年之后,我同学成了拥有千万资产的老板,而他的那位朋友至今还是一个打工仔。
8 T+ A; _$ N+ t6 g$ M8 ^所以我说:人生的机会就像“小偷”一样,来的时候悄无声息,你抓到了就抓到了,你没抓到就没抓到,但去的时候让你后悔莫及!( @7 B o u% H1 t v# J$ B1 z
2.事业未稳定之前买房子住的另外一个害处就是很浪费时间,这一点在北京等大城市尤其如此。
" ]+ d4 p1 @' M- J) w- w' A, @" ?在北京至少有一半的工薪阶层,从自己家里到工作单位平均有1小时以上的车程,这样一天来回在路上的时间就是3小时左右。一个人一天的有效工作时间约为10小时,但在路上就花掉了3小时,这是多么巨大的浪费。一个人一天浪费3小时就相当于浪费了30%的生命,也就是说这个人活到100岁只相当于人家活70岁,活到70岁只相当于人家活到49岁。多么可惜啊!
2 ~: s9 V) [# l9 L; B3.一个人过早买房子住,他不只是损失了当前的投资机会和生命,而且他以后大部分的投资机会和好的就业机会也很可能会丧失掉。! M, A4 {, o; _5 s$ [
因为他每天在路上几个小时的颠簸,一回到家就只想睡觉,怎么有精力去加强学习提高自己呢？怎么有精力去寻找更好的就业和投资机会呢？并且会因此而影响夫妻感情,天天筋疲力尽的人的生活几乎是毫无浪漫和激情可言的!5 d1 a' Z; s% W `4 w1 K# v# g
当然,我要你不要急着买房子住并不意味着要你不住好房子,我只是想告诉你用最低的代价住最满意的房子而已。租房子住不但可以让你有尽可能多的资本去投资理财,还可以让你始终把房子租在离你工作地点20分钟的路程以内。当你变换工作地点时居住地点也可以随之变动,房子永远是你的奴隶跟着你走,而不是你做房子的奴隶让你变得筋疲力尽。
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发表于 2010-11-28 10:40
但好多人还是
