终于知道西安市二手房价为啥下不来了 - 房产楼市 - 西安妈妈网

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楼主

发表于 2011-6-23 18:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

今天到二手房交易厅卖了一套北郊的房子。因为那套房价格一直上不去，且是50年的产权，建成已经10年了，现在有人要买，价格我们也觉得合适，于是达成协议。但在办理的过程中，交易员告之我们的协议价格低于市场均价，要求我们改，要知道这一增加就要多十几万的纳税基数呀！交易员告诉我们，如果对价格有异议，可以去一个叫“房产评估”的部门申请评估，去了以后，那个部门的评估员更绝，比交易员说的那个单价还高出500/平方。一个貌似小领导模样的评估员一口认定我们的房子值那个价，房价卖得高了，作为房主，我们当然乐得成见，但我们的交易价格确实没有那个价呀，为什么偏偏要让我们承担不该承担的税款呢？况且所谓“均价”也要看房型、屋况的吧，不能脱离了协议人的本质，教条地按条条框框核定吧。我感觉二手房交易所就像一只托住房价的手，只能上升，不能下降，如此，国家调控房价只是一纸空文而已。

（又，在交易过程中，听了二手交易里工作人员的话，我恍惚间都觉得房子卖亏了呢。我有如此想法，其他卖房人呢？这就是西安市房价只能上涨，下不来的原因吧？！）

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沙发

发表于 2011-6-23 18:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

很有可能，国家还是不想让降下来

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发表于 2011-6-23 18:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

那个评估员还暗示我们去找中介呢，原话大概是：据我所知，有人的确能按很低的价格通过审核，不过那肯定是走了“非正常渠道”。
于是我说：“‘非正常渠道’却取得了你们系统的合法认定，所以非法也变成了合法对吧？”$ e" P# v2 q3 G; u* r
他高深莫测地笑笑，没吭气。* _. [7 u5 S9 w$ [
于是我们去找了中介，说要600元中介费，不给各种票证，就能按我们的协议价格办。

原来猫腻在这里啊，坑得不过是没门路的老百姓，活该多缴莫须有的税。" h' _6 h- ~/ ^, G$ C9 j; t2 k$ @

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ns

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地板

发表于 2011-6-23 19:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

绝大部分实际的成交价会高于房产交易市场的评估价格。交易双方为了避税才在过户时写一个虚假的低价。
你现在已经把房子卖了，再说价格高低只会让自己烦恼。

点评

一诺千金2005 貌似是比较合理的解释了政府的行为！有道理！发表于 2011-6-26 08:31

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发表于 2011-6-23 20:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

对啊。我买的二手房比评估价格还高呢。

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zizuling

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发表于 2011-6-25 21:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

了解了，这么黑呀。怪不得房价下不来呢，有黑幕呢。

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庆安的穷男人

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发表于 2011-6-26 09:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

多收税，甚至想赚提成。

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妞妞妈妈2008

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发表于 2011-6-26 13:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

帮顶一下

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发表于 2011-6-26 19:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

按他们算下来你要多交多少钱的税呢~??

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开开的妈妈

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发表于 2011-6-26 19:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

唉，中国的房价啊

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发表于 2011-6-27 10:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

都是垃圾渣子中的渣滓潜规则老百姓

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幼儿园小班

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发表于 2011-6-27 10:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

想多收老百姓的钱

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金宝宝

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发表于 2011-6-27 10:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

黑暗很

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发表于 2011-6-27 10:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

ns 发表于 2011-6-23 19:39 ) ]1 w: l$ x- |4 ^3 l5 D
绝大部分实际的成交价会高于房产交易市场的评估价格。交易双方为了避税才在过户时写一个虚假的低价。7 X* u# N% `/ H c
你现 ...

. \( O6 x2 Z" n8 o# B1 }) z
你说的确实存在,比如通过中介牵线的买卖双方.因为中介在交易所有关系,所以中介能以低价通是过.一般老百姓自己买卖房产,谁又有心思去做那些事？毕竟是约束双方的合同，双方是按合同上的价格执行的，填得少了买方反悔少给，卖方到哪说理去？' z% e" ^; _ k( N
评估价怎么来的？还不是成交价的平均价？成交价低的是中介参与买卖的房子，高得就活该是老百姓自己买卖的房子．谁吃亏？反正国家不吃亏！

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发表于 2011-6-27 10:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

一诺千金2005 发表于 2011-6-26 08:33
& j. Y. K6 g" Y; A看了楼上的回复，我想其实也不一定是政府非要这样做，确实存在双方协商好了一个都能接受的价格，只是为了少 ...

* h# z+ O( P* a
国家会吃亏吗？嘿嘿．．．

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发表于 2011-6-27 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

大小宝@xa 发表于 2011-6-26 16:46 8 U+ V. O6 w5 e3 @
不理解。如果报的价比成交价高的话，那高出部分的税谁交呢？买家？卖家？应该双方都不愿意交这个钱吧 ...

自然需要双方共担

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发表于 2011-6-27 11:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

八月小虎发表于 2011-6-26 19:14
) J" X5 r) i( Y. O2 I! D @按他们算下来你要多交多少钱的税呢~??

2 E6 b) } S% W1 Z
差不多１万左右，双方共担一人一半．

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