宝贝一一

今天到二手房交易厅卖了一套北郊的房子。因为那套房价格一直上不去，且是50年的产权，建成已经10年了，现在有人要买，价格我们也觉得合适，于是达成协议。但在办理的过程中，交易员告之我们的协议价格低于市场均价，要求我们改，要知道这一增加就要多十几万的纳税基数呀！交易员告诉我们，如果对价格有异议，可以去一个叫“房产评估”的部门申请评估，去了以后，那个部门的评估员更绝，比交易员说的那个单价还高出500/平方。一个貌似小领导模样的评估员一口认定我们的房子值那个价，房价卖得高了，作为房主，我们当然乐得成见，但我们的交易价格确实没有那个价呀，为什么偏偏要让我们承担不该承担的税款呢？况且所谓“均价”也要看房型、屋况的吧，不能脱离了协议人的本质，教条地按条条框框核定吧。我感觉二手房交易所就像一只托住房价的手，只能上升，不能下降，如此，国家调控房价只是一纸空文而已。
" ]+ K  h  V) I( E
0 o1 P# w" L/ `, H（又，在交易过程中，听了二手交易里工作人员的话，我恍惚间都觉得房子卖亏了呢。我有如此想法，其他卖房人呢？这就是西安市房价只能上涨，下不来的原因吧？！）% ]$ P3 T- I) A  D# U/ @4 f  W2 r

全能老爸

很有可能，国家还是不想让降下来

宝贝一一

那个评估员还暗示我们去找中介呢，原话大概是：据我所知，有人的确能按很低的价格通过审核，不过那肯定是走了“非正常渠道”。
% f' k8 G( A9 n) |( v! {& S于是我说：“‘非正常渠道’却取得了你们系统的合法认定，所以非法也变成了合法对吧？”
  ^6 h6 [- e. I他高深莫测地笑笑，没吭气。
7 }" U7 b7 c3 A: W/ W于是我们去找了中介，说要600元中介费，不给各种票证，就能按我们的协议价格办。+ {: f% N- I& P6 ^
4 [9 |: y+ A& t
原来猫腻在这里啊，坑得不过是没门路的老百姓，活该多缴莫须有的税。8 F6 l$ V% O# I) B

ns

绝大部分实际的成交价会高于房产交易市场的评估价格。交易双方为了避税才在过户时写一个虚假的低价。
& |! T9 s8 v. m8 D. ~你现在已经把房子卖了，再说价格高低只会让自己烦恼。

嘉豆妈

对啊。我买的二手房比评估价格还高呢。

zizuling

了解了，这么黑呀。怪不得房价下不来呢，有黑幕呢。

庆安的穷男人

多收税，甚至想赚提成。

妞妞妈妈2008

帮顶一下

八月小虎

按他们算下来你要多交多少钱的税呢~??

开开的妈妈

唉，中国的房价啊

王果

都是垃圾 渣子中的渣滓 潜规则老百姓

随风趣

想多收老百姓的钱

龙龙娃

黑暗很

宝贝一一

ns 发表于 2011-6-23 19:39 4 ^+ I  F9 B5 C6 ^# z! t& k0 c- [
绝大部分实际的成交价会高于房产交易市场的评估价格。交易双方为了避税才在过户时写一个虚假的低价。: ]% z" S( r9 ]$ g2 `- w! }
你现 ...

! m4 P3 J# j+ O# A7 S
你说的确实存在,比如通过中介牵线的买卖双方.因为中介在交易所有关系,所以中介能以低价通是过.一般老百姓自己买卖房产,谁又有心思去做那些事？毕竟是约束双方的合同，双方是按合同上的价格执行的，填得少了买方反悔少给，卖方到哪说理去？! P# P7 M/ S$ M- |8 _
评估价怎么来的？还不是成交价的平均价？成交价低的是中介参与买卖的房子，高得就活该是老百姓自己买卖的房子．谁吃亏？反正国家不吃亏！

宝贝一一

一诺千金2005 发表于 2011-6-26 08:33 ' `0 M, {% ?4 f3 J$ b- @+ Z, F4 G
看了楼上的回复，我想其实也不一定是政府非要这样做，确实存在双方协商好了一个都能接受的价格，只是为了少 ...

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国家会吃亏吗？嘿嘿．．．

宝贝一一

大小宝@xa 发表于 2011-6-26 16:46 6 O9 P' w$ `8 y5 A; m4 r0 g2 d
不理解。如果报的价比成交价高的话，那高出部分的税谁交呢？买家？卖家？应该双方都不愿意交这个钱吧 ...

. U& Q- p9 r( g1 C0 P, Y1 f+ F9 D自然需要双方共担

宝贝一一

八月小虎 发表于 2011-6-26 19:14 ( g+ i" Y4 u: A% y" X
按他们算下来你要多交多少钱的税呢~??

1 l, S3 c* K8 E8 O( e8 n  z差不多１万左右，双方共担一人一半．