望子成龙，望女成凤。千方百计让孩子享受优质的教育资源，古已有之，如“孟母三迁”，于今尤烈，名校学位房一房难求。新学期刚刚开始，希望孩子就读名校的家长们又在为明年的入学做准备。购买名校片区的学位房是他们当前迫切要考虑的事情。小编提醒大家，市民买学位房除了关注价格、房子状况外，还要特别注意房子与学位的关联度。( N( D% a* N0 U
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1、查明房产产权是否明晰8 o! D8 f `+ l/ i/ i
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有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时就会出现复杂的情况，很可能出现合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。因此，交定金前，一定要先搞清业主有没有完整的产权，是否红本在手。新浪乐居! H4 u) v: O, J
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7 o7 d: C Y& c# |- s2、确认楼盘所配套的学校 & U* G- \3 j3 c& ~6 n6 l$ q G
先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场，或是要促成交易的角度，介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息，一般3月中旬会出具体的《学区地图》；二是亲自到学校咨询。房产论坛,装修论坛,业主论坛) ]0 J* x$ v+ o, c4 o1 a A, Z7 T+ m6 y
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3、查明房子的学位指标是否被别人占用gz.bbs.house.sina.com.cn" x ]/ n" n
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看中物业后，需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用；二是如果目前没有使用学位，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到学校查询。
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) P: o. _7 K- [( |% V. v% _4、多向学校咨询具体学位规定gz.bbs.house.sina.com.cn/ Z4 S. h) m6 o2 Z
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1 w% z1 [2 d+ f q$ {多向学校咨询具体的学位使用规定。如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准，那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。
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v- d" j/ c# W- s, w4 |! k$ [+ \8 R5、考虑学位使用完毕后问题, }) ^! G5 I! t; r3 I3 z
& Z$ R/ `6 i- j除了学位之外，还应结合自身需求，综合考虑学位使用完毕后的处理问题。小编提醒提醒购房者，按照自身需求买房。如果仅仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更丰满；如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。4 t8 h/ a' Y" ?$ O+ z
5 T) W$ S6 i2 c' z1 B6、在小孩入学前1-2年购房2 x4 U+ Z8 e; U0 D
6 y2 }( x( m% j! O8 n5 }购买学位房最好在小孩入学前1-2年进行。如果 9月份开学，3-6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。因为对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。
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发表于 2012-2-29 14:15
